Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Haidhausen 2026
Im Münchener Stadtteil Haidhausen liegt unser berechneter Median bei 11.460 €/m² – +27 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 429 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Haidhausen
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Haidhausen je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| März 2025 | 9.776 €/m² | 9.776 €/m² | 12 |
| Dezember 2025 | 10.419 €/m² | 11.062 €/m² | 15 |
| Januar 2026 | 10.389 €/m² | 10.330 €/m² | 31 |
| Februar 2026 | 10.408 €/m² | 10.465 €/m² | 26 |
| März 2026 | 10.563 €/m² | 11.182 €/m² | 36 |
| April 2026 | 10.505 €/m² | 10.216 €/m² | 25 |
| Mai 2026 | 10.789 €/m² | 11.480 €/m² | 60 |
| Juni 2026 | 10.890 €/m² | 11.666 €/m² | 51 |
| Juli 2026 | 11.030 €/m² | 11.174 €/m² | 58 |
| August 2026 | 11.118 €/m² | 10.988 €/m² | 14 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 429 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Haidhausen
Vergleichen Sie Haidhausen immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Haidhausen?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 11.768 €/m² an der Spitze – +5 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +40 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +45 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Haidhausen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Haidhausen liegen zwischen 9.443 €/m² und 13.250 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.460 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 8.096 €/m² |
| P25 | 9.443 €/m² |
| Median (P50) | 11.460 €/m² |
| P75 | 13.250 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.918 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Haidhausen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 43 %
- 1950–1979 10 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,1 % | 7 |
| 1900–1949 | 42,6 % | 49 |
| 1950–1979 | 10,4 % | 12 |
| 1980–1999 | 11,3 % | 13 |
| ab 2000 | 21,7 % | 25 |
| unbekannt | 7,8 % | 9 |
Zustand
- Gepflegt 43 %
- Top-Zustand 28 %
- Keine Angabe 17 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 42,6 % | 49 |
| Top-Zustand | 27,8 % | 32 |
| Keine Angabe | 17,4 % | 20 |
| Neubau | 9,6 % | 11 |
| Renovierungsbedarf | 2,6 % | 3 |
Ausstattung
Ist Haidhausen teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Haidhausen liegt mit 11.460 €/m² auf Rang 2 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +27 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Haidhausen; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Haidhausen | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +0 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | — | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | −1 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | −3 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | −3 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | −6 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | −9 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | −13 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | −14 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | −14 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | −17 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | −19 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | −20 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | −20 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | −22 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −27 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −30 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −31 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −35 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −35 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −37 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | −21 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Haidhausen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Haidhausen (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Haidhausen liegt bei 11.460 €/m² (Gesamtpreis median 899.000 €). Grundlage sind 429 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Haidhausen?
Unser berechneter Median in Haidhausen liegt bei 11.460 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 800.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Haidhausen teurer als München insgesamt?
Der Median in Haidhausen (11.460 €/m²) liegt 27 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Haidhausen in München?
Haidhausen liegt mit 11.460 €/m² auf Rang 2 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Haidhausen?
Vom günstigen Zehntel bei 8.096 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.918 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.443 €/m² und 13.250 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Haidhausen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Haidhausen stehen im Median 90 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Haidhausen zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 115 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Haidhausen insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Haidhausen, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Haidhausen (München) is 11,460 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 429 listings.
- Median asking price in Haidhausen: 11,460 €/m² (P25–P75 range 9,443 €/m² to 13,250 €/m²).
- 27% above the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 429 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Haidhausen, München?
The median asking price for condominiums in Haidhausen (München) is 11,460 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 429 listings. A 70 m² apartment costs about 800,000 € on average.
Is Haidhausen more expensive than München overall?
Haidhausen is 27% more expensive than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Haidhausen?
The middle half of offers in Haidhausen ranges from 9,443 €/m² to 13,250 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →