Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Au 2026
Im Münchener Stadtteil Au liegt unser berechneter Median bei 11.306 €/m² – +25 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 853 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Au
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Au liegt bei 11.306 €/m², im Jahresvergleich +106,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 3.196 €/m² | 3.196 €/m² | 12 |
| September 2023 | 4.098 €/m² | 5.000 €/m² | 21 |
| Oktober 2023 | 5.813 €/m² | 9.242 €/m² | 27 |
| November 2023 | 5.265 €/m² | 3.623 €/m² | 19 |
| Dezember 2023 | 5.244 €/m² | 5.161 €/m² | 14 |
| Januar 2024 | 5.056 €/m² | 4.116 €/m² | 16 |
| Februar 2024 | 5.403 €/m² | 5.277 €/m² | 17 |
| Oktober 2024 | 5.960 €/m² | 8.338 €/m² | 13 |
| Dezember 2024 | 4.970 €/m² | 3.304 €/m² | 26 |
| Januar 2025 | 4.899 €/m² | 3.196 €/m² | 15 |
| Februar 2025 | 4.622 €/m² | 3.500 €/m² | 15 |
| März 2025 | 4.838 €/m² | 5.416 €/m² | 15 |
| April 2025 | 4.792 €/m² | 4.999 €/m² | 15 |
| Mai 2025 | 4.706 €/m² | 7.823 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 4.739 €/m² | 3.500 €/m² | 17 |
| Juli 2025 | 5.879 €/m² | 10.035 €/m² | 25 |
| August 2025 | 6.868 €/m² | 9.438 €/m² | 14 |
| September 2025 | 7.539 €/m² | 9.440 €/m² | 19 |
| Oktober 2025 | 8.333 €/m² | 9.760 €/m² | 18 |
| November 2025 | 8.640 €/m² | 9.667 €/m² | 25 |
| Dezember 2025 | 9.429 €/m² | 8.233 €/m² | 29 |
| Januar 2026 | 9.362 €/m² | 9.634 €/m² | 42 |
| Februar 2026 | 9.527 €/m² | 10.429 €/m² | 39 |
| März 2026 | 9.780 €/m² | 10.955 €/m² | 37 |
| April 2026 | 9.954 €/m² | 10.803 €/m² | 46 |
| Mai 2026 | 10.195 €/m² | 11.115 €/m² | 54 |
| Juni 2026 | 10.751 €/m² | 11.568 €/m² | 76 |
| Juli 2026 | 10.928 €/m² | 10.696 €/m² | 72 |
| August 2026 | 11.078 €/m² | 11.331 €/m² | 33 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 853 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Au
Vergleichen Sie Au immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Au?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +6 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +23 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Au: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Au liegen zwischen 9.427 €/m² und 13.483 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.306 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.806 €/m² |
| P25 | 9.427 €/m² |
| Median (P50) | 11.306 €/m² |
| P75 | 13.483 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.848 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Au angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 11 %
- 1900–1949 15 %
- 1950–1979 41 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 1 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 11 % | 11 |
| 1900–1949 | 15 % | 15 |
| 1950–1979 | 41 % | 41 |
| 1980–1999 | 10 % | 10 |
| ab 2000 | 22 % | 22 |
| unbekannt | 1 % | 1 |
Zustand
- Gepflegt 57 %
- Top-Zustand 30 %
- Keine Angabe 11 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 57 % | 57 |
| Top-Zustand | 30 % | 30 |
| Keine Angabe | 11 % | 11 |
| Renovierungsbedarf | 2 % | 2 |
Ausstattung
Ist Au teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Au liegt mit 11.306 €/m² auf Rang 3 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +25 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Au; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Au | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +1 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +1 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | — | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | −1 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | −1 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | −5 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | −7 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | −12 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | −13 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | −13 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | −16 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | −18 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | −19 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | −19 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | −21 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −26 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −30 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −30 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −34 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −34 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −36 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | −20 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Au
Was kostet eine Eigentumswohnung in Au (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Au liegt bei 11.306 €/m² (Gesamtpreis median 798.000 €). Grundlage sind 853 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Au?
Unser berechneter Median in Au liegt bei 11.306 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 790.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Au teurer als München insgesamt?
Der Median in Au (11.306 €/m²) liegt 25 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Au in München?
Au liegt mit 11.306 €/m² auf Rang 3 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Au?
Vom günstigen Zehntel bei 7.806 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.848 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.427 €/m² und 13.483 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Au entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Au bei +106,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Au zum Verkauf?
Aktive Inserate in Au stehen im Median 23 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Au zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Au insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Au, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Au (München) is 11,306 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 853 listings.
- Median asking price in Au: 11,306 €/m² (P25–P75 range 9,427 €/m² to 13,483 €/m²).
- 25% above the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 853 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +106.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Au, München?
The median asking price for condominiums in Au (München) is 11,306 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 853 listings. A 70 m² apartment costs about 790,000 € on average.
Is Au more expensive than München overall?
Au is 25% more expensive than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Au?
The middle half of offers in Au ranges from 9,427 €/m² to 13,483 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →