Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Bogenhausen 2026
Im Münchener Stadtteil Bogenhausen liegt unser berechneter Median bei 11.525 €/m² – +28 % gegenüber dem Münchener Median (8.976 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.710 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Bogenhausen
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Bogenhausen liegt bei 11.525 €/m², im Jahresvergleich +13,3 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oktober 2023 | 8.889 €/m² | 8.889 €/m² | 30 |
| November 2023 | 8.003 €/m² | 7.117 €/m² | 14 |
| Januar 2024 | 8.189 €/m² | 8.560 €/m² | 30 |
| Februar 2024 | 8.034 €/m² | 7.571 €/m² | 15 |
| April 2024 | 8.287 €/m² | 9.298 €/m² | 12 |
| Mai 2024 | 9.158 €/m² | 13.511 €/m² | 269 |
| Juni 2024 | 9.027 €/m² | 8.107 €/m² | 26 |
| Juli 2024 | 9.097 €/m² | 7.535 €/m² | 37 |
| August 2024 | 8.952 €/m² | 7.692 €/m² | 25 |
| September 2024 | 8.988 €/m² | 7.783 €/m² | 28 |
| Oktober 2024 | 8.688 €/m² | 7.500 €/m² | 21 |
| November 2024 | 8.092 €/m² | 9.935 €/m² | 42 |
| Dezember 2024 | 8.974 €/m² | 13.400 €/m² | 93 |
| Januar 2025 | 9.029 €/m² | 7.866 €/m² | 30 |
| Februar 2025 | 9.000 €/m² | 7.519 €/m² | 24 |
| März 2025 | 9.032 €/m² | 7.971 €/m² | 40 |
| April 2025 | 9.050 €/m² | 7.610 €/m² | 28 |
| Mai 2025 | 8.745 €/m² | 8.102 €/m² | 17 |
| Juni 2025 | 8.098 €/m² | 9.522 €/m² | 27 |
| Juli 2025 | 8.096 €/m² | 7.849 €/m² | 20 |
| August 2025 | 8.071 €/m² | 7.373 €/m² | 12 |
| September 2025 | 8.226 €/m² | 8.902 €/m² | 49 |
| Oktober 2025 | 8.884 €/m² | 11.558 €/m² | 44 |
| November 2025 | 8.938 €/m² | 8.423 €/m² | 25 |
| Dezember 2025 | 8.703 €/m² | 8.111 €/m² | 30 |
| Januar 2026 | 8.972 €/m² | 9.467 €/m² | 33 |
| Februar 2026 | 9.044 €/m² | 7.804 €/m² | 46 |
| März 2026 | 9.212 €/m² | 9.908 €/m² | 56 |
| April 2026 | 8.867 €/m² | 9.489 €/m² | 30 |
| Mai 2026 | 9.596 €/m² | 12.797 €/m² | 219 |
| Juni 2026 | 9.714 €/m² | 8.820 €/m² | 61 |
| Juli 2026 | 9.630 €/m² | 8.963 €/m² | 75 |
| August 2026 | 9.703 €/m² | 8.241 €/m² | 71 |
| September 2026 | 9.440 €/m² | 8.333 €/m² | 77 |
| Oktober 2026 | 9.301 €/m² | 8.654 €/m² | 31 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.710 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bogenhausen
Vergleichen Sie Bogenhausen immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Bogenhausen?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +79 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +24 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −39 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Bogenhausen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bogenhausen liegen zwischen 8.619 €/m² und 13.697 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.525 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.474 €/m² |
| P25 | 8.619 €/m² |
| Median (P50) | 11.525 €/m² |
| P75 | 13.697 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.342 €/m² |
| München (Median) | 8.976 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bogenhausen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 7 %
- 1950–1979 42 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 40 %
- unbekannt 1 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 6,6 % | 7 |
| 1950–1979 | 41,5 % | 44 |
| 1980–1999 | 11,3 % | 12 |
| ab 2000 | 39,6 % | 42 |
| unbekannt | 0,9 % | 1 |
Zustand
- Gepflegt 42 %
- Top-Zustand 38 %
- Keine Angabe 9 %
- Neubau 6 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 42,5 % | 45 |
| Top-Zustand | 37,7 % | 40 |
| Keine Angabe | 9,4 % | 10 |
| Neubau | 5,7 % | 6 |
| Renovierungsbedarf | 4,7 % | 5 |
Ausstattung
Ist Bogenhausen teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bogenhausen liegt mit 11.525 €/m² auf Rang 2 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +28 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Bogenhausen; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bogenhausen | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.525 €/m² | +0 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.525 €/m² | — | 106 |
| Schwabing | 11.378 €/m² | −1 % | 254 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | −4 % | 176 |
| Harlaching | 10.530 €/m² | −9 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | −12 % | 293 |
| Perlach | 9.996 €/m² | −13 % | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.931 €/m² | −14 % | 221 |
| Moosach | 9.396 €/m² | −18 % | 242 |
| Trudering-Riem | 8.462 €/m² | −27 % | 411 |
| Neuperlach | 8.460 €/m² | −27 % | 117 |
| Sendling | 8.382 €/m² | −27 % | 110 |
| Pasing | 8.140 €/m² | −29 % | 134 |
| Laim | 7.601 €/m² | −34 % | 224 |
| Hadern | 7.601 €/m² | −34 % | 156 |
| München (gesamt) | 8.976 €/m² | −22 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.525 €/m²
- Schwabing11.378 €/m²
- Maxvorstadt11.111 €/m²
- Harlaching10.530 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg10.131 €/m²
- Perlach9.996 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.931 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Trudering-Riem8.462 €/m²
- Neuperlach8.460 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.601 €/m²
- Hadern7.601 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bogenhausen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bogenhausen (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Bogenhausen liegt bei 11.525 €/m² (Gesamtpreis median 750.000 €). Grundlage sind 1.710 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Bogenhausen?
Unser berechneter Median in Bogenhausen liegt bei 11.525 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 805.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bogenhausen teurer als München insgesamt?
Der Median in Bogenhausen (11.525 €/m²) liegt 28 % über dem gesamtstädtischen Median von München (8.976 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bogenhausen in München?
Bogenhausen liegt mit 11.525 €/m² auf Rang 2 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bogenhausen?
Vom günstigen Zehntel bei 6.474 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.342 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.619 €/m² und 13.697 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Bogenhausen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bogenhausen bei +13,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Bogenhausen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bogenhausen stehen im Median 117 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bogenhausen zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 106 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bogenhausen insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bogenhausen, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bogenhausen (München) is 11,525 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,710 listings.
- Median asking price in Bogenhausen: 11,525 €/m² (P25–P75 range 8,619 €/m² to 13,697 €/m²).
- 28% above the München city-wide median of 8,976 €/m².
- Historical sample: 1,710 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +13.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bogenhausen, München?
The median asking price for condominiums in Bogenhausen (München) is 11,525 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,710 listings. A 70 m² apartment costs about 805,000 € on average.
Is Bogenhausen more expensive than München overall?
Bogenhausen is 28% more expensive than the München city-wide median of 8,976 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bogenhausen?
The middle half of offers in Bogenhausen ranges from 8,619 €/m² to 13,697 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →