Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Pasing 2026
Im Münchener Stadtteil Pasing liegt unser berechneter Median bei 9.858 €/m² – +9 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.544 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Pasing
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Pasing liegt bei 9.858 €/m², im Jahresvergleich +8,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 8.872 €/m² | 8.667 €/m² | 71 |
| Oktober 2023 | 8.986 €/m² | 9.326 €/m² | 104 |
| November 2023 | 8.869 €/m² | 8.400 €/m² | 43 |
| Dezember 2023 | 8.852 €/m² | 8.770 €/m² | 44 |
| Januar 2024 | 8.796 €/m² | 8.816 €/m² | 50 |
| Februar 2024 | 8.778 €/m² | 8.688 €/m² | 41 |
| März 2024 | 8.658 €/m² | 7.950 €/m² | 37 |
| April 2024 | 8.616 €/m² | 9.073 €/m² | 30 |
| Mai 2024 | 8.674 €/m² | 8.750 €/m² | 33 |
| Juni 2024 | 8.642 €/m² | 8.578 €/m² | 43 |
| Juli 2024 | 8.416 €/m² | 7.458 €/m² | 25 |
| August 2024 | 8.327 €/m² | 8.153 €/m² | 25 |
| September 2024 | 8.394 €/m² | 8.355 €/m² | 30 |
| Oktober 2024 | 8.178 €/m² | 7.771 €/m² | 39 |
| November 2024 | 8.176 €/m² | 8.741 €/m² | 38 |
| Dezember 2024 | 8.065 €/m² | 7.910 €/m² | 29 |
| Januar 2025 | 8.190 €/m² | 8.208 €/m² | 40 |
| Februar 2025 | 8.110 €/m² | 7.673 €/m² | 34 |
| März 2025 | 8.228 €/m² | 9.062 €/m² | 44 |
| April 2025 | 8.329 €/m² | 8.381 €/m² | 36 |
| Mai 2025 | 8.246 €/m² | 8.241 €/m² | 40 |
| Juni 2025 | 8.348 €/m² | 8.523 €/m² | 46 |
| Juli 2025 | 8.325 €/m² | 8.070 €/m² | 36 |
| August 2025 | 8.767 €/m² | 10.326 €/m² | 41 |
| September 2025 | 8.495 €/m² | 7.431 €/m² | 30 |
| Oktober 2025 | 8.544 €/m² | 8.676 €/m² | 29 |
| November 2025 | 8.714 €/m² | 9.261 €/m² | 36 |
| Dezember 2025 | 8.575 €/m² | 7.688 €/m² | 16 |
| Januar 2026 | 8.639 €/m² | 8.454 €/m² | 30 |
| Februar 2026 | 8.374 €/m² | 8.731 €/m² | 28 |
| März 2026 | 8.886 €/m² | 10.509 €/m² | 53 |
| April 2026 | 9.028 €/m² | 9.528 €/m² | 34 |
| Mai 2026 | 9.098 €/m² | 9.675 €/m² | 50 |
| Juni 2026 | 9.229 €/m² | 8.479 €/m² | 68 |
| Juli 2026 | 9.235 €/m² | 8.490 €/m² | 65 |
| August 2026 | 9.525 €/m² | 10.470 €/m² | 38 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.544 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Pasing
Vergleichen Sie Pasing immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Pasing?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +43 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 10.345 €/m² an der Spitze – +7 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +14 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +19 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −19 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Pasing: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Pasing liegen zwischen 7.722 €/m² und 11.682 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 9.858 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.678 €/m² |
| P25 | 7.722 €/m² |
| Median (P50) | 9.858 €/m² |
| P75 | 11.682 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 13.077 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Pasing angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 29 %
- 1980–1999 12 %
- ab 2000 55 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 0,5 % | 1 |
| 1950–1979 | 28,6 % | 61 |
| 1980–1999 | 12,2 % | 26 |
| ab 2000 | 55,4 % | 118 |
| unbekannt | 3,3 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 37 %
- Neubau 28 %
- Keine Angabe 17 %
- Top-Zustand 15 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 36,6 % | 78 |
| Neubau | 27,7 % | 59 |
| Keine Angabe | 17,4 % | 37 |
| Top-Zustand | 14,6 % | 31 |
| Renovierungsbedarf | 3,8 % | 8 |
Ausstattung
Ist Pasing teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Pasing liegt mit 9.858 €/m² auf Rang 9 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +9 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Pasing; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Pasing | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +16 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +16 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +15 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | +13 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +13 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | +9 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | +6 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | +1 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | — | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | +0 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | −3 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | −6 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | −7 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | −7 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | −9 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −15 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −19 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −20 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −24 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −25 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −26 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | −8 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Pasing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pasing (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Pasing liegt bei 9.858 €/m² (Gesamtpreis median 650.000 €). Grundlage sind 1.544 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Pasing?
Unser berechneter Median in Pasing liegt bei 9.858 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 690.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Pasing teurer als München insgesamt?
Der Median in Pasing (9.858 €/m²) liegt 9 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Pasing in München?
Pasing liegt mit 9.858 €/m² auf Rang 9 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Pasing?
Vom günstigen Zehntel bei 6.678 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.077 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.722 €/m² und 11.682 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Pasing entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Pasing bei +8,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Pasing zum Verkauf?
Aktive Inserate in Pasing stehen im Median 39 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Pasing zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 213 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Pasing insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Pasing, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Pasing (München) is 9,858 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,544 listings.
- Median asking price in Pasing: 9,858 €/m² (P25–P75 range 7,722 €/m² to 11,682 €/m²).
- 9% above the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 1,544 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +8.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Pasing, München?
The median asking price for condominiums in Pasing (München) is 9,858 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,544 listings. A 70 m² apartment costs about 690,000 € on average.
Is Pasing more expensive than München overall?
Pasing is 9% more expensive than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Pasing?
The middle half of offers in Pasing ranges from 7,722 €/m² to 11,682 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →