Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Hadern 2026
Im Münchener Stadtteil Hadern liegt unser berechneter Median bei 7.601 €/m² – −15 % gegenüber dem Münchener Median (8.976 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.659 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Hadern
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Hadern liegt bei 7.601 €/m², im Jahresvergleich −3,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 7.783 €/m² | 7.543 €/m² | 73 |
| Dezember 2023 | 7.845 €/m² | 8.030 €/m² | 61 |
| Januar 2024 | 7.729 €/m² | 7.268 €/m² | 80 |
| Februar 2024 | 7.575 €/m² | 6.805 €/m² | 63 |
| März 2024 | 7.410 €/m² | 6.862 €/m² | 54 |
| April 2024 | 7.444 €/m² | 8.156 €/m² | 75 |
| Mai 2024 | 7.304 €/m² | 6.706 €/m² | 39 |
| Juni 2024 | 7.206 €/m² | 7.439 €/m² | 49 |
| Juli 2024 | 7.198 €/m² | 7.222 €/m² | 45 |
| August 2024 | 7.271 €/m² | 7.242 €/m² | 36 |
| September 2024 | 7.500 €/m² | 8.236 €/m² | 77 |
| Oktober 2024 | 7.593 €/m² | 8.712 €/m² | 59 |
| November 2024 | 7.719 €/m² | 7.465 €/m² | 50 |
| Dezember 2024 | 7.728 €/m² | 7.491 €/m² | 38 |
| Januar 2025 | 7.764 €/m² | 7.438 €/m² | 75 |
| Februar 2025 | 7.748 €/m² | 7.144 €/m² | 44 |
| März 2025 | 7.746 €/m² | 8.228 €/m² | 72 |
| April 2025 | 7.692 €/m² | 8.384 €/m² | 58 |
| Mai 2025 | 7.754 €/m² | 7.841 €/m² | 58 |
| Juni 2025 | 7.875 €/m² | 8.216 €/m² | 51 |
| Juli 2025 | 7.915 €/m² | 7.677 €/m² | 63 |
| August 2025 | 8.028 €/m² | 7.819 €/m² | 53 |
| September 2025 | 7.963 €/m² | 7.843 €/m² | 78 |
| Oktober 2025 | 7.830 €/m² | 7.581 €/m² | 76 |
| November 2025 | 7.959 €/m² | 8.619 €/m² | 65 |
| Dezember 2025 | 7.881 €/m² | 7.747 €/m² | 96 |
| Januar 2026 | 7.868 €/m² | 7.602 €/m² | 75 |
| Februar 2026 | 7.801 €/m² | 7.416 €/m² | 59 |
| März 2026 | 7.794 €/m² | 7.799 €/m² | 71 |
| April 2026 | 7.838 €/m² | 7.848 €/m² | 52 |
| Mai 2026 | 7.643 €/m² | 7.444 €/m² | 83 |
| Juni 2026 | 7.526 €/m² | 7.049 €/m² | 106 |
| Juli 2026 | 7.488 €/m² | 7.375 €/m² | 166 |
| August 2026 | 7.520 €/m² | 7.605 €/m² | 120 |
| September 2026 | 7.428 €/m² | 7.248 €/m² | 168 |
| Oktober 2026 | 7.325 €/m² | 7.231 €/m² | 59 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.659 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Hadern
Vergleichen Sie Hadern immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Hadern?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +28 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 8.281 €/m² an der Spitze – +14 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +19 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +18 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen +1 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Hadern: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Hadern liegen zwischen 6.515 €/m² und 8.978 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.601 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.858 €/m² |
| P25 | 6.515 €/m² |
| Median (P50) | 7.601 €/m² |
| P75 | 8.978 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.030 €/m² |
| München (Median) | 8.976 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Hadern angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 2 %
- 1950–1979 40 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 42 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 1,9 % | 3 |
| 1950–1979 | 40,4 % | 63 |
| 1980–1999 | 13,5 % | 21 |
| ab 2000 | 42,3 % | 66 |
| unbekannt | 1,9 % | 3 |
Zustand
- Gepflegt 44 %
- Neubau 21 %
- Keine Angabe 16 %
- Top-Zustand 15 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 43,6 % | 68 |
| Neubau | 20,5 % | 32 |
| Keine Angabe | 16 % | 25 |
| Top-Zustand | 15,4 % | 24 |
| Renovierungsbedarf | 4,5 % | 7 |
Ausstattung
Ist Hadern teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Hadern liegt mit 7.601 €/m² auf Rang 15 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −15 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Hadern; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Hadern | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.525 €/m² | +52 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.525 €/m² | +52 % | 106 |
| Schwabing | 11.378 €/m² | +50 % | 254 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | +46 % | 176 |
| Harlaching | 10.530 €/m² | +39 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | +33 % | 293 |
| Perlach | 9.996 €/m² | +32 % | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.931 €/m² | +31 % | 221 |
| Moosach | 9.396 €/m² | +24 % | 242 |
| Trudering-Riem | 8.462 €/m² | +11 % | 411 |
| Neuperlach | 8.460 €/m² | +11 % | 117 |
| Sendling | 8.382 €/m² | +10 % | 110 |
| Pasing | 8.140 €/m² | +7 % | 134 |
| Laim | 7.601 €/m² | +0 % | 224 |
| Hadern | 7.601 €/m² | — | 156 |
| München (gesamt) | 8.976 €/m² | +18 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.525 €/m²
- Bogenhausen11.525 €/m²
- Schwabing11.378 €/m²
- Maxvorstadt11.111 €/m²
- Harlaching10.530 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg10.131 €/m²
- Perlach9.996 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.931 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Trudering-Riem8.462 €/m²
- Neuperlach8.460 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.601 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hadern
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hadern (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Hadern liegt bei 7.601 €/m² (Gesamtpreis median 520.000 €). Grundlage sind 2.659 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Hadern?
Unser berechneter Median in Hadern liegt bei 7.601 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 530.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Hadern teurer als München insgesamt?
Der Median in Hadern (7.601 €/m²) liegt 15 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (8.976 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Hadern in München?
Hadern liegt mit 7.601 €/m² auf Rang 15 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Hadern?
Vom günstigen Zehntel bei 5.858 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.030 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.515 €/m² und 8.978 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Hadern entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Hadern bei −3,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Hadern zum Verkauf?
Aktive Inserate in Hadern stehen im Median 123 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Hadern zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 156 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Hadern insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Hadern, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Hadern (München) is 7,601 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,659 listings.
- Median asking price in Hadern: 7,601 €/m² (P25–P75 range 6,515 €/m² to 8,978 €/m²).
- 15% below the München city-wide median of 8,976 €/m².
- Historical sample: 2,659 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -3.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Hadern, München?
The median asking price for condominiums in Hadern (München) is 7,601 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,659 listings. A 70 m² apartment costs about 530,000 € on average.
Is Hadern more expensive than München overall?
Hadern is 15% cheaper than the München city-wide median of 8,976 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Hadern?
The middle half of offers in Hadern ranges from 6,515 €/m² to 8,978 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →