Marktdaten Deutschland
Immobilienpreise in Deutschland 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Deutschland im Median 3.891 €/m² – bei einem mittleren Gesamtpreis von 289.000 € und 76 m² Wohnfläche. Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.514.846 Angebote aus über 47 Portalen.
Entwicklung des berechneten Medians — Deutschland
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Der bundesweite Median liegt aktuell bei 3.891 €/m², im Jahresvergleich +7,2 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt.
Index-Klassen als Tabelle ansehen
| Dimension | Klasse | Median €/m² | 12-Mt. |
|---|---|---|---|
| Zimmerzahl | 1 Zimmer | 3.866 €/m² | +10,8 % |
| Zimmerzahl | 2 Zimmer | 3.795 €/m² | +5,5 % |
| Zimmerzahl | 3 Zimmer | 3.635 €/m² | +4,8 % |
| Zimmerzahl | 4 Zimmer | 3.646 €/m² | +3,8 % |
| Zimmerzahl | 5+ Zimmer | 3.368 €/m² | +0 % |
| Wohnfläche | bis 50 m² | 3.886 €/m² | +5,5 % |
| Wohnfläche | 50–80 m² | 3.534 €/m² | +6,3 % |
| Wohnfläche | 80–120 m² | 3.715 €/m² | +4,4 % |
| Wohnfläche | über 120 m² | 3.989 €/m² | +4,1 % |
| Energieklasse | Effizient (A–B) | 4.544 €/m² | +5,1 % |
| Energieklasse | Mittel (C–D) | 3.495 €/m² | +3,3 % |
| Energieklasse | Ineffizient (E–H) | 3.412 €/m² | +4,4 % |
| Wohnungstyp | Standard | 3.712 €/m² | +7,4 % |
| Wohnungstyp | Erdgeschoss | 3.801 €/m² | +4,7 % |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss | 3.477 €/m² | +6,4 % |
| Wohnungstyp | Maisonette | 3.630 €/m² | +2 % |
| Wohnungstyp | Penthouse | 5.294 €/m² | +5,8 % |
| Wohnungstyp | Loft | 4.447 €/m² | −0,5 % |
| Nutzung | Eigennutzung | 3.875 €/m² | +3,7 % |
| Nutzung | Vermietet | 3.203 €/m² | +2,7 % |
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.522 €/m² | 3.500 €/m² | 35.320 |
| Dezember 2023 | 3.493 €/m² | 3.405 €/m² | 27.473 |
| Januar 2024 | 3.491 €/m² | 3.486 €/m² | 36.644 |
| Februar 2024 | 3.490 €/m² | 3.480 €/m² | 32.106 |
| März 2024 | 3.494 €/m² | 3.521 €/m² | 24.410 |
| April 2024 | 3.486 €/m² | 3.524 €/m² | 23.293 |
| Mai 2024 | 3.507 €/m² | 3.627 €/m² | 27.080 |
| Juni 2024 | 3.536 €/m² | 3.577 €/m² | 29.555 |
| Juli 2024 | 3.542 €/m² | 3.524 €/m² | 29.759 |
| August 2024 | 3.546 €/m² | 3.500 €/m² | 26.356 |
| September 2024 | 3.544 €/m² | 3.513 €/m² | 25.757 |
| Oktober 2024 | 3.558 €/m² | 3.609 €/m² | 26.891 |
| November 2024 | 3.542 €/m² | 3.526 €/m² | 29.490 |
| Dezember 2024 | 3.509 €/m² | 3.384 €/m² | 26.614 |
| Januar 2025 | 3.497 €/m² | 3.452 €/m² | 30.244 |
| Februar 2025 | 3.495 €/m² | 3.486 €/m² | 32.743 |
| März 2025 | 3.493 €/m² | 3.500 €/m² | 36.956 |
| April 2025 | 3.484 €/m² | 3.557 €/m² | 32.979 |
| Mai 2025 | 3.483 €/m² | 3.519 €/m² | 34.950 |
| Juni 2025 | 3.497 €/m² | 3.466 €/m² | 29.542 |
| Juli 2025 | 3.503 €/m² | 3.491 €/m² | 31.302 |
| August 2025 | 3.502 €/m² | 3.478 €/m² | 28.532 |
| September 2025 | 3.514 €/m² | 3.571 €/m² | 40.538 |
| Oktober 2025 | 3.512 €/m² | 3.548 €/m² | 39.269 |
| November 2025 | 3.524 €/m² | 3.588 €/m² | 33.129 |
| Dezember 2025 | 3.544 €/m² | 3.585 €/m² | 33.898 |
| Januar 2026 | 3.545 €/m² | 3.500 €/m² | 40.727 |
| Februar 2026 | 3.570 €/m² | 3.626 €/m² | 26.859 |
| März 2026 | 3.629 €/m² | 3.925 €/m² | 48.847 |
| April 2026 | 3.689 €/m² | 3.911 €/m² | 38.931 |
| Mai 2026 | 3.730 €/m² | 3.831 €/m² | 43.310 |
| Juni 2026 | 3.753 €/m² | 3.723 €/m² | 69.730 |
| Juli 2026 | 3.787 €/m² | 3.706 €/m² | 91.568 |
| August 2026 | 3.794 €/m² | 3.667 €/m² | 93.823 |
| September 2026 | 3.750 €/m² | 3.660 €/m² | 147.340 |
| Oktober 2026 | 3.703 €/m² | 3.632 €/m² | 44.455 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.514.846 Angebote über die gesamte Historie.
In welchen deutschen Städten sind Wohnungen am teuersten?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Bund und Preisspanne je Stadt – sortierbar.
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | Land | vs. Bund | Spanne P25–P75 | Ø Preis | Angebote | Verlauf 3 J. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | München | 8.976 €/m² | ▲ +2,7 % | Bayern | +131 % | 7.250 €/m²–11.083 €/m² | 599.000 € | 6.973 | |
| 2 | Hamburg | 6.625 €/m² | ▲ +5,3 % | Hamburg | +70 % | 4.841 €/m²–8.495 €/m² | 465.000 € | 4.758 | |
| 3 | Frankfurt am Main | 6.622 €/m² | ▲ +11,3 % | Hessen | +70 % | 4.807 €/m²–8.300 €/m² | 495.000 € | 2.594 | |
| 4 | Freiburg im Breisgau | 5.890 €/m² | ▲ +7,4 % | Baden-Württemberg | +51 % | 4.765 €/m²–7.312 €/m² | 427.000 € | 880 | |
| 5 | Potsdam | 5.840 €/m² | ▼ −10 % | Brandenburg | +50 % | 4.731 €/m²–7.682 €/m² | 475.000 € | 863 | |
| 6 | Charlottenburg | 5.728 €/m² | – | Berlin | +47 % | 4.825 €/m²–6.807 €/m² | 415.000 € | 609 | |
| 7 | Berlin | 5.598 €/m² | ▲ +0 % | Berlin | +44 % | 4.372 €/m²–7.086 €/m² | 379.000 € | 19.191 | |
| 8 | Regensburg | 5.537 €/m² | ▲ +8,1 % | Bayern | +42 % | 4.309 €/m²–7.380 €/m² | 320.000 € | 881 | |
| 9 | Schneverdingen | 5.406 €/m² | – | Niedersachsen | +39 % | 4.167 €/m²–7.069 €/m² | 590.000 € | 829 | |
| 10 | Friedrichshafen | 5.306 €/m² | ▲ +11,1 % | Baden-Württemberg | +36 % | 4.011 €/m²–6.781 €/m² | 400.000 € | 562 | |
| 11 | Köln | 5.130 €/m² | ▲ +9,3 % | Nordrhein-Westfalen | +32 % | 3.807 €/m²–6.533 €/m² | 349.000 € | 2.568 | |
| 12 | Wietzendorf | 5.000 €/m² | – | Niedersachsen | +29 % | 3.985 €/m²–6.320 €/m² | 484.000 € | 619 | |
| 13 | Münster | 4.940 €/m² | ▲ +3,1 % | Nordrhein-Westfalen | +27 % | 3.653 €/m²–6.352 €/m² | 350.000 € | 631 | |
| 14 | Düsseldorf | 4.889 €/m² | ▲ +6,9 % | Nordrhein-Westfalen | +26 % | 3.950 €/m²–6.398 €/m² | 375.000 € | 2.258 | |
| 15 | Stuttgart | 4.718 €/m² | ▲ +0,4 % | Baden-Württemberg | +21 % | 3.918 €/m²–6.252 €/m² | 359.000 € | 1.989 | |
| 16 | Ingolstadt | 4.697 €/m² | ▲ +3,1 % | Bayern | +21 % | 3.750 €/m²–5.707 €/m² | 299.000 € | 975 | |
| 17 | Lübeck | 4.630 €/m² | ▲ +18,4 % | Schleswig-Holstein | +19 % | 2.935 €/m²–6.582 €/m² | 289.000 € | 644 | |
| 18 | Mainz | 4.500 €/m² | ▲ +9,4 % | Rheinland-Pfalz | +16 % | 3.750 €/m²–6.198 €/m² | 295.000 € | 800 | |
| 19 | Sindelfingen | 4.464 €/m² | ▼ −8,4 % | Baden-Württemberg | +15 % | 3.556 €/m²–6.632 €/m² | 395.000 € | 647 | |
| 20 | Augsburg | 4.462 €/m² | ▲ +2,7 % | Bayern | +15 % | 3.871 €/m²–5.605 €/m² | 310.000 € | 1.721 | |
| 21 | Wiesbaden | 4.444 €/m² | ▲ +8,5 % | Hessen | +14 % | 3.776 €/m²–5.814 €/m² | 375.000 € | 1.218 | |
| 22 | Darmstadt | 4.308 €/m² | ▲ +3,8 % | Hessen | +11 % | 3.629 €/m²–5.670 €/m² | 328.000 € | 544 | |
| 23 | Nürnberg | 4.115 €/m² | ▲ +6,9 % | Bayern | +6 % | 3.458 €/m²–5.576 €/m² | 295.000 € | 1.965 | |
| 24 | Ludwigsburg | 4.071 €/m² | ▼ −0,5 % | Baden-Württemberg | +5 % | 3.411 €/m²–5.222 €/m² | 299.000 € | 593 | |
| 25 | Karlsruhe | 4.023 €/m² | ▲ +0 % | Baden-Württemberg | +3 % | 3.480 €/m²–4.781 €/m² | 315.000 € | 999 | |
| 26 | Trier | 3.982 €/m² | ▲ +6,8 % | Rheinland-Pfalz | +2 % | 3.203 €/m²–5.219 €/m² | 287.000 € | 790 | |
| 27 | Bonn | 3.970 €/m² | ▲ +2,7 % | Nordrhein-Westfalen | +2 % | 3.165 €/m²–5.693 €/m² | 274.000 € | 782 | |
| 28 | Fürth | 3.832 €/m² | ▲ +5,1 % | Bayern | −2 % | 3.174 €/m²–5.094 €/m² | 300.000 € | 760 | |
| 29 | Mannheim | 3.740 €/m² | ▲ +1,8 % | Baden-Württemberg | −4 % | 3.053 €/m²–4.549 €/m² | 270.000 € | 1.158 | |
| 30 | Baden-Baden | 3.629 €/m² | ▼ −3,7 % | Baden-Württemberg | −7 % | 3.056 €/m²–4.849 €/m² | 325.000 € | 590 | |
| 31 | Heilbronn | 3.575 €/m² | ▲ +1,2 % | Baden-Württemberg | −8 % | 3.191 €/m²–4.446 €/m² | 275.000 € | 735 | |
| 32 | Aachen | 3.565 €/m² | ▼ −3,1 % | Nordrhein-Westfalen | −8 % | 2.863 €/m²–5.036 €/m² | 250.000 € | 620 | |
| 33 | Oldenburg | 3.544 €/m² | ▼ −0,7 % | Niedersachsen | −9 % | 2.858 €/m²–4.791 €/m² | 249.000 € | 652 | |
| 34 | Hannover | 3.330 €/m² | ▼ −1,5 % | Niedersachsen | −14 % | 2.709 €/m²–4.296 €/m² | 249.000 € | 1.254 | |
| 35 | Kiel | 3.301 €/m² | ▲ +11,8 % | Schleswig-Holstein | −15 % | 2.612 €/m²–4.606 €/m² | 200.000 € | 558 | |
| 36 | Dresden | 3.201 €/m² | ▲ +3,7 % | Sachsen | −18 % | 2.622 €/m²–4.845 €/m² | 239.000 € | 2.043 | |
| 37 | Leipzig | 3.115 €/m² | ▼ −2,3 % | Sachsen | −20 % | 2.588 €/m²–3.974 €/m² | 219.000 € | 3.759 | |
| 38 | Kassel | 2.977 €/m² | ▲ +5,8 % | Hessen | −23 % | 2.500 €/m²–3.957 €/m² | 249.000 € | 571 | |
| 39 | Bremen | 2.925 €/m² | ▲ +2 % | Bremen | −25 % | 2.338 €/m²–3.665 €/m² | 199.000 € | 1.360 | |
| 40 | Pforzheim | 2.863 €/m² | ▼ −2,4 % | Baden-Württemberg | −26 % | 2.400 €/m²–3.274 €/m² | 210.000 € | 618 | |
| 41 | Braunschweig | 2.855 €/m² | ▲ +5,5 % | Niedersachsen | −27 % | 2.321 €/m²–3.673 €/m² | 201.000 € | 854 | |
| 42 | Bielefeld | 2.783 €/m² | ▲ +3,7 % | Nordrhein-Westfalen | −28 % | 2.265 €/m²–4.051 €/m² | 218.000 € | 509 | |
| 43 | Ludwigshafen am Rhein | 2.676 €/m² | ▼ −1,7 % | Rheinland-Pfalz | −31 % | 2.269 €/m²–3.169 €/m² | 195.000 € | 555 | |
| 44 | Dortmund | 2.529 €/m² | ▼ −0,2 % | Nordrhein-Westfalen | −35 % | 2.054 €/m²–3.232 €/m² | 198.000 € | 848 | |
| 45 | Essen | 2.491 €/m² | ▼ −4,1 % | Nordrhein-Westfalen | −36 % | 1.947 €/m²–3.336 €/m² | 179.000 € | 1.152 | |
| 46 | Saarbrücken | 2.412 €/m² | ▼ −0,4 % | Saarland | −38 % | 1.903 €/m²–3.219 €/m² | 175.000 € | 528 | |
| 47 | Krefeld | 2.292 €/m² | ▼ −10,8 % | Nordrhein-Westfalen | −41 % | 1.774 €/m²–2.950 €/m² | 159.000 € | 546 | |
| 48 | Wuppertal | 2.281 €/m² | ▼ −3 % | Nordrhein-Westfalen | −41 % | 1.800 €/m²–2.829 €/m² | 175.000 € | 678 | |
| 49 | Mönchengladbach | 2.240 €/m² | ▼ −1,2 % | Nordrhein-Westfalen | −42 % | 1.902 €/m²–2.703 €/m² | 179.000 € | 548 | |
| 50 | Wolfsburg | 2.213 €/m² | ▼ −2,7 % | Niedersachsen | −43 % | 1.787 €/m²–2.952 €/m² | 155.000 € | 558 | |
| 51 | Magdeburg | 1.971 €/m² | ▼ −4,3 % | Sachsen-Anhalt | −49 % | 1.645 €/m²–2.717 €/m² | 139.000 € | 942 | |
| 52 | Duisburg | 1.782 €/m² | ▼ −1,6 % | Nordrhein-Westfalen | −54 % | 1.213 €/m²–2.496 €/m² | 128.000 € | 742 | |
| 53 | Gelsenkirchen | 1.493 €/m² | ▼ −12,2 % | Nordrhein-Westfalen | −62 % | 1.045 €/m²–2.111 €/m² | 115.000 € | 653 | |
| 54 | Chemnitz | 1.143 €/m² | ▼ −2,5 % | Sachsen | −71 % | 974 €/m²–1.426 €/m² | 69.000 € | 1.349 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 54 Städte · Stand 12.10.2026 · Methodik
Teuerste Städte
- 1München8.976 €/m²
- 2Hamburg6.625 €/m²
- 3Frankfurt am Main6.622 €/m²
Günstigste Städte
- 54Chemnitz1.143 €/m²
- 53Gelsenkirchen1.493 €/m²
- 52Duisburg1.782 €/m²
Die 5 teuersten Städte 2026
- München — 8.976 €/m²
- Hamburg — 6.625 €/m²
- Frankfurt am Main — 6.622 €/m²
- Freiburg im Breisgau — 5.890 €/m²
- Potsdam — 5.840 €/m²
Die 5 günstigsten Städte 2026
- Chemnitz — 1.143 €/m²
- Gelsenkirchen — 1.493 €/m²
- Duisburg — 1.782 €/m²
- Magdeburg — 1.971 €/m²
- Wolfsburg — 2.213 €/m²
Immobilienpreise nach Bundesland
Vergleichsseiten je Bundesland sowie alle ausgewerteten Städte je Land, mit Median-Quadratmeterpreis.
- Immobilienpreise Baden-Württemberg
- Immobilienpreise Bayern
- Immobilienpreise Berlin
- Immobilienpreise Hessen
- Immobilienpreise Niedersachsen
- Immobilienpreise Nordrhein-Westfalen
- Immobilienpreise Rheinland-Pfalz
- Immobilienpreise Sachsen
- Immobilienpreise Schleswig-Holstein
Baden-Württemberg 10 Städte
- Freiburg im Breisgau5.890 €/m²
- Friedrichshafen5.306 €/m²
- Stuttgart4.718 €/m²
- Sindelfingen4.464 €/m²
- Ludwigsburg4.071 €/m²
- Karlsruhe4.023 €/m²
- Mannheim3.740 €/m²
- Baden-Baden3.629 €/m²
- Heilbronn3.575 €/m²
- Pforzheim2.863 €/m²
- Immobilienpreise Baden-Württemberg im Vergleich →
Bayern 6 Städte
- München8.976 €/m²
- Regensburg5.537 €/m²
- Ingolstadt4.697 €/m²
- Augsburg4.462 €/m²
- Nürnberg4.115 €/m²
- Fürth3.832 €/m²
- Immobilienpreise Bayern im Vergleich →
Berlin 2 Städte
- Charlottenburg5.728 €/m²
- Berlin5.598 €/m²
- Immobilienpreise Berlin im Vergleich →
Brandenburg 1 Städte
- Potsdam5.840 €/m²
Bremen 1 Städte
- Bremen2.925 €/m²
Hamburg 1 Städte
- Hamburg6.625 €/m²
Hessen 4 Städte
- Frankfurt am Main6.622 €/m²
- Wiesbaden4.444 €/m²
- Darmstadt4.308 €/m²
- Kassel2.977 €/m²
- Immobilienpreise Hessen im Vergleich →
Niedersachsen 6 Städte
- Schneverdingen5.406 €/m²
- Wietzendorf5.000 €/m²
- Oldenburg3.544 €/m²
- Hannover3.330 €/m²
- Braunschweig2.855 €/m²
- Wolfsburg2.213 €/m²
- Immobilienpreise Niedersachsen im Vergleich →
Nordrhein-Westfalen 13 Städte
- Köln5.130 €/m²
- Münster4.940 €/m²
- Düsseldorf4.889 €/m²
- Bonn3.970 €/m²
- Aachen3.565 €/m²
- Bielefeld2.783 €/m²
- Dortmund2.529 €/m²
- Essen2.491 €/m²
- Krefeld2.292 €/m²
- Wuppertal2.281 €/m²
- Mönchengladbach2.240 €/m²
- Duisburg1.782 €/m²
- Gelsenkirchen1.493 €/m²
- Immobilienpreise Nordrhein-Westfalen im Vergleich →
Rheinland-Pfalz 3 Städte
- Mainz4.500 €/m²
- Trier3.982 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein2.676 €/m²
- Immobilienpreise Rheinland-Pfalz im Vergleich →
Saarland 1 Städte
- Saarbrücken2.412 €/m²
Sachsen 3 Städte
- Dresden3.201 €/m²
- Leipzig3.115 €/m²
- Chemnitz1.143 €/m²
- Immobilienpreise Sachsen im Vergleich →
Sachsen-Anhalt 1 Städte
- Magdeburg1.971 €/m²
Schleswig-Holstein 2 Städte
- Lübeck4.630 €/m²
- Kiel3.301 €/m²
- Immobilienpreise Schleswig-Holstein im Vergleich →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Deutschland
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deutschland?
Im bundesweiten Median liegt der Angebotspreis bei 3.891 €/m² (mittlerer Gesamtpreis 289.000 €). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 1.514.846 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).
In welcher deutschen Stadt sind die Immobilienpreise am höchsten?
Unter den ausgewerteten Städten ist München mit 8.976 €/m² am teuersten, vor Hamburg (6.625 €/m²) und Frankfurt am Main (6.622 €/m²).
Welche deutsche Stadt ist am günstigsten?
Am günstigsten ist Chemnitz mit 1.143 €/m², vor Gelsenkirchen (1.493 €/m²) und Duisburg (1.782 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deutschland entwickelt?
Der bundesweite Median-Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich bei +7,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Welche sind die 5 teuersten Städte für Eigentumswohnungen 2026?
Nach Median-Quadratmeterpreis: München (8.976 €/m²), Hamburg (6.625 €/m²), Frankfurt am Main (6.622 €/m²), Freiburg im Breisgau (5.890 €/m²), Potsdam (5.840 €/m²).
Welche sind die 5 günstigsten Städte für Eigentumswohnungen 2026?
Nach Median-Quadratmeterpreis: Chemnitz (1.143 €/m²), Gelsenkirchen (1.493 €/m²), Duisburg (1.782 €/m²), Magdeburg (1.971 €/m²), Wolfsburg (2.213 €/m²).
Wie aktuell sind die Daten?
Die Daten werden regelmäßig aktualisiert; Stand der aktuellen Auswertung ist 12.10.2026. Es handelt sich um Angebotspreise aus laufenden Inseraten, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
Welche Quellen nutzt ScreenImmos?
ScreenImmos wertet die öffentlichen Angebote von über 47 deutschen Immobilienportalen aus (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Veröffentlicht werden aggregierte Angebotsstatistiken, keine Notarverkaufspreise.
Welche Städte enthält diese Übersicht?
Alle 54 Städte mit mindestens 500 aktiven Angeboten. Kleinere Märkte nehmen wir nicht auf, um eine belastbare Datenlage zu sichern.
Wissen & Ratgeber
Begriffe verständlich erklärt und neutrale, datenbasierte Antworten rund um den Wohnungskauf.
Glossar
Begriffe & Kennzahlen: Angebots- vs. Notarpreis, Median, Perzentile, Vermarktungsdauer.
Guter Zeitpunkt?
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Wohnungskauf? Was die Angebotsdaten zeigen.
Kaufen oder mieten?
Kaufen oder mieten – was die Angebotsdaten zur Kaufseite zeigen (und was nicht).
Inflationsschutz?
Sind Immobilien ein Inflationsschutz? Neutrale Daten-Einordnung.
Anlageobjekt & Bank
Wie Banken Miete, Bonität, Beleihungswert und spätere Eigenheimfinanzierung einordnen.
Apartment prices in Germany 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Germany is 3,891 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,514,846 listings across 54 cities and more than 47 portals.
Most expensive German cities to buy an apartment in 2026
- München — 8,976 €/m²
- Hamburg — 6,625 €/m²
- Frankfurt am Main — 6,622 €/m²
- Freiburg im Breisgau — 5,890 €/m²
- Potsdam — 5,840 €/m²
Least expensive German cities to buy an apartment in 2026
- Chemnitz — 1,143 €/m²
- Gelsenkirchen — 1,493 €/m²
- Duisburg — 1,782 €/m²
- Magdeburg — 1,971 €/m²
- Wolfsburg — 2,213 €/m²
How much does an apartment cost in Germany?
The national median asking price for condominiums is 3,891 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,514,846 listings across more than 47 portals.
Which German city is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities, München is the most expensive at 8,976 €/m² per square metre.
Which German city is the cheapest to buy an apartment?
The cheapest analysed city is Chemnitz at 1,143 €/m² per square metre.
So entsteht diese Übersicht
Alle Werte sind Angebotspreise aus öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, keine Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen ab 500 aktiven Angeboten je Stadt. Vollständige Methodik →