Immobilienpreise · Nordrhein-Westfalen

Immobilienpreise Köln 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Köln liegen aktuell bei 5.047 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 353.290 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 3.922 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Köln

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Köln stieg von 4.502 €/m² (September 2023) auf 4.982 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +6,8 %.

4.341 €/m²4.662 €/m²4.982 €/m²2023-092025-032026-08Berechneter Median €/m²
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
MonatBerechnet €/m²Monatswert €/m²Angebote
September 20234.502 €/m²4.397 €/m²591
Oktober 20234.544 €/m²4.670 €/m²672
November 20234.502 €/m²4.333 €/m²593
Dezember 20234.518 €/m²4.598 €/m²419
Januar 20244.496 €/m²4.381 €/m²488
Februar 20244.443 €/m²4.280 €/m²457
März 20244.514 €/m²4.822 €/m²476
April 20244.445 €/m²4.258 €/m²436
Mai 20244.513 €/m²4.737 €/m²506
Juni 20244.480 €/m²4.401 €/m²416
Juli 20244.480 €/m²4.382 €/m²497
August 20244.524 €/m²4.544 €/m²437
September 20244.446 €/m²4.353 €/m²448
Oktober 20244.436 €/m²4.202 €/m²420
November 20244.396 €/m²4.492 €/m²452
Dezember 20244.369 €/m²4.241 €/m²411
Januar 20254.377 €/m²4.432 €/m²515
Februar 20254.341 €/m²4.327 €/m²470
März 20254.341 €/m²4.351 €/m²493
April 20254.408 €/m²4.605 €/m²448
Mai 20254.426 €/m²4.600 €/m²493
Juni 20254.449 €/m²4.380 €/m²453
Juli 20254.454 €/m²4.462 €/m²392
August 20254.518 €/m²4.707 €/m²382
September 20254.567 €/m²4.650 €/m²560
Oktober 20254.525 €/m²4.350 €/m²560
November 20254.468 €/m²4.259 €/m²465
Dezember 20254.400 €/m²3.974 €/m²439
Januar 20264.440 €/m²4.698 €/m²643
Februar 20264.457 €/m²4.809 €/m²343
März 20264.502 €/m²4.923 €/m²600
April 20264.641 €/m²5.182 €/m²513
Mai 20264.762 €/m²4.986 €/m²618
Juni 20264.899 €/m²4.796 €/m²815
Juli 20264.946 €/m²4.981 €/m²1.202
August 20264.982 €/m²5.021 €/m²392

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 19.154 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Köln

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

12 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
StadtteilBerechneter MedianSpanne P25–P75Aktive AngeboteTage am Markt12-Mt.
Ehrenfeld7.236 €/m²5.822 €/m² – 7.611 €/m²22563 Tage+8,6 %
Altstadt-Nord6.750 €/m²5.950 €/m² – 7.603 €/m²17741 Tage+3,7 %
Neustadt/Nord6.750 €/m²5.950 €/m² – 7.603 €/m²14833 Tage+3,7 %
Altstadt-Süd6.336 €/m²5.680 €/m² – 6.851 €/m²16635 Tage−3,8 %
Neustadt/Süd6.336 €/m²5.680 €/m² – 6.851 €/m²21648 Tage−3,8 %
Nippes5.959 €/m²5.045 €/m² – 6.947 €/m²11426 Tage−4,2 %
Lindenthal5.950 €/m²4.805 €/m² – 7.236 €/m²11118 Tagek. A.
Sülz5.950 €/m²4.805 €/m² – 7.236 €/m²14310 Tagek. A.
Rodenkirchen5.800 €/m²4.954 €/m² – 6.794 €/m²10541 Tage−3,9 %
Zollstock5.132 €/m²4.503 €/m² – 6.388 €/m²10736 Tage+0,1 %
Niehl4.978 €/m²4.088 €/m² – 6.129 €/m²14436 Tage+9,6 %
Mülheim4.248 €/m²3.725 €/m² – 5.306 €/m²11038 Tage+9,8 %
50 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
PLZBerechneter MedianAktive AngeboteTage am MarktTrendQualität
509357.532 €/m²419 Tage−8,6 %hoch
509317.236 €/m²7530 Tage+3,3 %hoch
508257.197 €/m²21371 Tage−15,2 %hoch
506727.095 €/m²5421 Tage+10,6 %hoch
506676.980 €/m²8860 Tage+97,9 %hoch
508276.967 €/m²2072 Tage−15,7 %stabilisiert
505706.935 €/m²460 Tage+103,3 %niedrig
506476.744 €/m²238 Tage−6,9 %niedrig
506746.739 €/m²20839 Tage−6,9 %hoch
506686.655 €/m²7962 Tage−3,5 %hoch
509336.616 €/m²9827 Tage+15,5 %hoch
509686.585 €/m²17125 Tage−9,9 %hoch
506786.540 €/m²606 Tage−14,3 %hoch
506706.216 €/m²15229 Tage−1,1 %hoch
506986.075 €/m²136 Tage+3,3 %niedrig
506766.074 €/m²15536 Tage+3,3 %hoch
506775.952 €/m²10933 Tage−9,4 %hoch
508235.902 €/m²11428 Tage+24,7 %hoch
509965.665 €/m²11123 Tage−2,3 %hoch
509375.309 €/m²15310 Tage−11,9 %hoch
506795.162 €/m²3413 Tage−17,6 %hoch
507335.113 €/m²14221 Tage−7,8 %hoch
509695.049 €/m²11836 Tage+0,7 %hoch
508594.986 €/m²15732 Tage+12,8 %hoch
509994.855 €/m²7633 Tage+5,7 %hoch
509394.796 €/m²7817 Tage−3,5 %hoch
507354.730 €/m²22929 Tage+8,1 %hoch
508584.487 €/m²22131 Tage+13,4 %hoch
505854.352 €/m²231 Tage+13,4 %niedrig
510694.227 €/m²8623 Tage+37,7 %hoch
510614.186 €/m²2531 Tage+5,2 %stabilisiert
511034.151 €/m²18114 Tage+20,6 %hoch
510634.130 €/m²9731 Tage−3,2 %hoch
507393.997 €/m²7220 Tage+31,5 %hoch
507373.872 €/m²845 Tage−15 %hoch
510653.812 €/m²7422 Tage+1,1 %hoch
511073.678 €/m²6435 Tage−1,2 %hoch
507653.598 €/m²2632 Tage+1,8 %stabilisiert
511473.590 €/m²7631 Tage−8,3 %hoch
508293.587 €/m²350 Tage+21,1 %hoch
511053.551 €/m²11319 Tage−3,2 %hoch
511433.547 €/m²11714 Tage+24,8 %hoch
510673.546 €/m²6739 Tage+5,5 %hoch
507693.491 €/m²5725 Tage+0,2 %hoch
511093.368 €/m²8651 Tage+4,7 %hoch
506883.356 €/m²329 Tage+13,4 %niedrig
511453.324 €/m²10329 Tage+13,4 %hoch
509973.321 €/m²8855 Tage−17,5 %hoch
511493.309 €/m²18323 Tage+12,5 %hoch
507673.188 €/m²4027 Tage−0,7 %hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer31 Tage
Median aktiver Angebote
Preissenkungen12,8 %
Anteil aktiver Angebote
Aktive Angebote3.922
aktuelle Eigentumswohnungen
Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 31 Tage am Markt; bei 12,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

  • vor 1900 1 %
  • 1900–1949 7 %
  • 1950–1979 48 %
  • 1980–1999 15 %
  • ab 2000 19 %
  • unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
BaualterAnteilAngebote
vor 19001,1 %42
1900–19496,8 %266
1950–197948,2 %1.889
1980–199914,7 %575
ab 200018,9 %741
unbekannt10,4 %409

Zustand

  • Gepflegt 47 %
  • Keine Angabe 28 %
  • Top-Zustand 12 %
  • Neubau 9 %
  • Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
ZustandAnteilAngebote
Gepflegt47,1 %1.849
Keine Angabe28,3 %1.108
Top-Zustand12,3 %482
Neubau9,3 %364
Renovierungsbedarf3 %119

Ausstattung

Ausstattung als Tabelle
MerkmalAnteil
Balkon/Terrasse78 %
Aufzug40,7 %
Keller67,3 %
vermietet angeboten31,5 %
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Köln?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +44 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)5.956+18 %48 %
Mittel (C–D)4.672−7 %28 %
Ineffizient (E–H)4.135−18 %24 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 6.909 €/m² an der Spitze – +41 % über Standard.

Standard4.908−3 %72 %
Erdgeschoss5.170+2 %11 %
Dachgeschoss5.029+0 %6 %
Maisonette5.303+5 %6 %
Penthouse6.909+37 %3 %
Loft5.104+1 %2 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +7 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer5.250+4 %10 %
2 Zimmer5.129+2 %35 %
3 Zimmer5.042+0 %36 %
4 Zimmer5.417+7 %14 %
5+ Zimmer5.170+2 %4 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +18 % je m².

bis 50 m²5.321+5 %16 %
50–80 m²4.593−9 %43 %
80–120 m²5.366+6 %29 %
über 120 m²5.438+8 %12 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −23 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung5.526+9 %68 %
Vermietet4.278−15 %32 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Köln?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Köln ist mit 5.047 €/m² die Nr. 11 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +92 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.

Der hervorgehobene Punkt ist Köln; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
MarktMedian €/m²Δ vs. KölnRang DE
Konstanz5.545 €/m²+10 %8 / 70
Schneverdingen5.461 €/m²+8 %9 / 70
Regensburg5.412 €/m²+7 %10 / 70
Köln5.047 €/m²—11 / 70
Cuxhaven5.042 €/m²+0 %12 / 70
Wietzendorf5.000 €/m²−1 %13 / 70
Düsseldorf4.977 €/m²−1 %14 / 70
Deutschland3.924 €/m²−22 %—
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
Kennzahlen Köln · Stand 14.08.2026
KennzahlWert
Median Angebotspreis5.047 €/m²
vs. Bundesmedian+29 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland11 von 70
vs. Median Nordrhein-Westfalen+92 % (2.629 €/m²)
Spanne P25–P753.790 €/m² – 6.500 €/m²
Perzentile P10 / P903.096 €/m² / 7.546 €/m²
Median Kaufpreis349.000 €
Median Wohnfläche74 m²
Median Zimmerzahl3,0
12-Monats-Trend+6,8 %
Vermarktungsdauer (Median)31 Tage
Anteil mit Preissenkung12,8 %
Anteil vermietet angeboten31,5 %
Aktive Angebote3.922

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 19.154 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 19.154 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen

Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.

Alle Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Köln eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Köln und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 5.047 €/m²; im Jahresvergleich +6,8 %, aktive Inserate stehen im Median 31 Tage am Markt, bei 12,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

Mehr dazu: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt? · Vermarktungsdauer

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/koeln/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Köln

Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.047 €/m² (Gesamtpreis median 349.000 € bei 74 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 19.154 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Köln?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.047 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 353.290 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +6,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Köln als der Bundesschnitt?

Der Median in Köln (5.047 €/m²) liegt 29 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt Köln bei den Quadratmeterpreisen?

Köln liegt mit 5.047 €/m² auf Rang 11 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Köln?

Vom günstigen Zehntel bei 3.096 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.546 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.790 €/m² und 6.500 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Köln eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Köln ist 1950–1979 (48 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Köln zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 31 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Köln zum Verkauf?

Aktuell werten wir 3.922 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Köln aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Köln eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Köln einen Median von 5.047 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +6,8 %, aktive Inserate stehen im Median 31 Tage am Markt, bei 12,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Köln 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Köln is 5,047 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 19,154 listings.

  • Median asking price: 5,047 €/m² (P25–P75 range 3,790 €/m² to 6,500 €/m²).
  • 29% above the German national median of 3,924 €/m² — rank 11 of 70 analysed cities.
  • Historical sample: 19,154 listings across the 3-year history, as of August 2026.
  • 12-month trend: +6.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Köln?

The median asking price for condominiums in Köln is 5,047 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 353,290 € on average.

Is Köln more expensive than the German average?

Köln is 29% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Köln?

Active listings in Köln stay on the market for a median of 31 days (current asking listings).