Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Ehrenfeld 2026
Im Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt unser berechneter Median bei 6.938 €/m² – +35 % gegenüber dem Kölner Median (5.130 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.864 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Ehrenfeld
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Ehrenfeld liegt bei 6.938 €/m², im Jahresvergleich +3,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 6.033 €/m² | 5.481 €/m² | 42 |
| Dezember 2023 | 6.098 €/m² | 6.294 €/m² | 33 |
| Januar 2024 | 6.062 €/m² | 5.915 €/m² | 39 |
| Februar 2024 | 6.022 €/m² | 5.827 €/m² | 38 |
| März 2024 | 6.014 €/m² | 6.345 €/m² | 51 |
| April 2024 | 5.909 €/m² | 5.593 €/m² | 27 |
| Mai 2024 | 6.101 €/m² | 6.630 €/m² | 71 |
| Juni 2024 | 6.113 €/m² | 6.369 €/m² | 31 |
| Juli 2024 | 6.050 €/m² | 5.536 €/m² | 43 |
| August 2024 | 6.118 €/m² | 6.236 €/m² | 43 |
| September 2024 | 5.996 €/m² | 5.613 €/m² | 29 |
| Oktober 2024 | 6.109 €/m² | 6.268 €/m² | 36 |
| November 2024 | 5.969 €/m² | 5.792 €/m² | 36 |
| Dezember 2024 | 5.880 €/m² | 5.832 €/m² | 28 |
| Januar 2025 | 6.025 €/m² | 6.410 €/m² | 69 |
| Februar 2025 | 5.833 €/m² | 5.082 €/m² | 33 |
| März 2025 | 5.912 €/m² | 6.086 €/m² | 39 |
| April 2025 | 5.917 €/m² | 6.300 €/m² | 38 |
| Mai 2025 | 6.077 €/m² | 6.752 €/m² | 47 |
| Juni 2025 | 6.169 €/m² | 6.382 €/m² | 32 |
| Juli 2025 | 6.186 €/m² | 6.512 €/m² | 39 |
| August 2025 | 6.417 €/m² | 6.472 €/m² | 42 |
| September 2025 | 6.549 €/m² | 6.875 €/m² | 65 |
| Oktober 2025 | 6.465 €/m² | 5.799 €/m² | 43 |
| November 2025 | 6.357 €/m² | 6.103 €/m² | 30 |
| Dezember 2025 | 6.328 €/m² | 6.205 €/m² | 43 |
| Januar 2026 | 6.243 €/m² | 6.005 €/m² | 57 |
| Februar 2026 | 6.072 €/m² | 5.445 €/m² | 31 |
| März 2026 | 6.068 €/m² | 6.853 €/m² | 76 |
| April 2026 | 6.338 €/m² | 7.416 €/m² | 82 |
| Mai 2026 | 6.354 €/m² | 6.202 €/m² | 66 |
| Juni 2026 | 6.418 €/m² | 6.584 €/m² | 64 |
| Juli 2026 | 6.513 €/m² | 6.580 €/m² | 106 |
| August 2026 | 6.626 €/m² | 6.122 €/m² | 68 |
| September 2026 | 6.510 €/m² | 6.154 €/m² | 137 |
| Oktober 2026 | 6.291 €/m² | 6.104 €/m² | 42 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.864 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Ehrenfeld
Vergleichen Sie Ehrenfeld immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Ehrenfeld?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +22 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +20 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +23 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −22 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Ehrenfeld: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Ehrenfeld liegen zwischen 5.716 €/m² und 7.611 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.938 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.828 €/m² |
| P25 | 5.716 €/m² |
| Median (P50) | 6.938 €/m² |
| P75 | 7.611 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.899 €/m² |
| Köln (Median) | 5.130 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Ehrenfeld angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 26 %
- 1980–1999 5 %
- ab 2000 62 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,6 % | 1 |
| 1900–1949 | 3 % | 5 |
| 1950–1979 | 26,2 % | 44 |
| 1980–1999 | 5,4 % | 9 |
| ab 2000 | 62,5 % | 105 |
| unbekannt | 2,4 % | 4 |
Zustand
- Neubau 46 %
- Gepflegt 23 %
- Keine Angabe 19 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 45,8 % | 77 |
| Gepflegt | 23,2 % | 39 |
| Keine Angabe | 19 % | 32 |
| Top-Zustand | 11,3 % | 19 |
| Renovierungsbedarf | 0,6 % | 1 |
Ausstattung
Ist Ehrenfeld teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Ehrenfeld liegt mit 6.938 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +35 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Ehrenfeld; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Ehrenfeld | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 6.938 €/m² | — | 168 |
| Neustadt/Süd | 6.601 €/m² | −5 % | 128 |
| Neustadt/Nord | 6.601 €/m² | −5 % | 122 |
| Altstadt-Nord | 6.601 €/m² | −5 % | 119 |
| Köln (gesamt) | 5.130 €/m² | −26 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Neustadt/Süd6.601 €/m²
- Neustadt/Nord6.601 €/m²
- Altstadt-Nord6.601 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ehrenfeld
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ehrenfeld (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt bei 6.938 €/m² (Gesamtpreis median 529.000 €). Grundlage sind 1.864 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Ehrenfeld?
Unser berechneter Median in Ehrenfeld liegt bei 6.938 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 485.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Ehrenfeld teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Ehrenfeld (6.938 €/m²) liegt 35 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.130 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Ehrenfeld in Köln?
Ehrenfeld liegt mit 6.938 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Ehrenfeld?
Vom günstigen Zehntel bei 4.828 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.899 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.716 €/m² und 7.611 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Ehrenfeld entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Ehrenfeld bei +3,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Ehrenfeld zum Verkauf?
Aktive Inserate in Ehrenfeld stehen im Median 126 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Ehrenfeld zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 168 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Ehrenfeld insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Ehrenfeld, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Ehrenfeld (Köln) is 6,938 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,864 listings.
- Median asking price in Ehrenfeld: 6,938 €/m² (P25–P75 range 5,716 €/m² to 7,611 €/m²).
- 35% above the Köln city-wide median of 5,130 €/m².
- Historical sample: 1,864 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +3.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Ehrenfeld, Köln?
The median asking price for condominiums in Ehrenfeld (Köln) is 6,938 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,864 listings. A 70 m² apartment costs about 485,000 € on average.
Is Ehrenfeld more expensive than Köln overall?
Ehrenfeld is 35% more expensive than the Köln city-wide median of 5,130 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Ehrenfeld?
The middle half of offers in Ehrenfeld ranges from 5,716 €/m² to 7,611 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →