Stadtteil-Marktbericht · Köln
Immobilienpreise Altstadt-Nord 2026
Im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord liegt unser berechneter Median bei 6.750 €/m² – +34 % gegenüber dem Kölner Median (5.047 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.597 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Altstadt-Nord
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Altstadt-Nord liegt bei 6.750 €/m², im Jahresvergleich +3,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.863 €/m² | 6.274 €/m² | 45 |
| Oktober 2023 | 6.003 €/m² | 6.284 €/m² | 74 |
| November 2023 | 5.862 €/m² | 5.439 €/m² | 65 |
| Dezember 2023 | 5.837 €/m² | 5.736 €/m² | 54 |
| Januar 2024 | 5.913 €/m² | 6.294 €/m² | 38 |
| Februar 2024 | 6.003 €/m² | 5.989 €/m² | 49 |
| März 2024 | 5.923 €/m² | 5.794 €/m² | 53 |
| April 2024 | 5.858 €/m² | 5.899 €/m² | 42 |
| Mai 2024 | 6.044 €/m² | 6.553 €/m² | 43 |
| Juni 2024 | 6.074 €/m² | 5.918 €/m² | 25 |
| Juli 2024 | 6.109 €/m² | 6.501 €/m² | 32 |
| August 2024 | 6.152 €/m² | 6.250 €/m² | 33 |
| September 2024 | 6.221 €/m² | 6.207 €/m² | 31 |
| Oktober 2024 | 6.272 €/m² | 6.201 €/m² | 23 |
| November 2024 | 6.102 €/m² | 5.537 €/m² | 37 |
| Dezember 2024 | 6.112 €/m² | 5.978 €/m² | 37 |
| Januar 2025 | 5.976 €/m² | 5.682 €/m² | 37 |
| Februar 2025 | 5.776 €/m² | 5.051 €/m² | 33 |
| März 2025 | 5.755 €/m² | 6.080 €/m² | 48 |
| April 2025 | 5.771 €/m² | 6.300 €/m² | 38 |
| Mai 2025 | 5.932 €/m² | 6.500 €/m² | 39 |
| Juni 2025 | 5.965 €/m² | 6.179 €/m² | 36 |
| Juli 2025 | 6.060 €/m² | 6.250 €/m² | 40 |
| August 2025 | 6.196 €/m² | 5.866 €/m² | 31 |
| September 2025 | 6.162 €/m² | 5.879 €/m² | 30 |
| Oktober 2025 | 6.086 €/m² | 5.840 €/m² | 28 |
| November 2025 | 5.943 €/m² | 5.645 €/m² | 26 |
| Dezember 2025 | 5.878 €/m² | 5.788 €/m² | 22 |
| Januar 2026 | 5.799 €/m² | 5.777 €/m² | 62 |
| Februar 2026 | 5.749 €/m² | 5.567 €/m² | 34 |
| März 2026 | 5.854 €/m² | 6.506 €/m² | 54 |
| April 2026 | 5.976 €/m² | 6.572 €/m² | 54 |
| Mai 2026 | 6.182 €/m² | 6.879 €/m² | 61 |
| Juni 2026 | 6.326 €/m² | 6.655 €/m² | 68 |
| Juli 2026 | 6.476 €/m² | 6.676 €/m² | 98 |
| August 2026 | 6.656 €/m² | 6.650 €/m² | 19 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.597 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Altstadt-Nord
Vergleichen Sie Altstadt-Nord immer mit Köln insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Altstadt-Nord?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +7 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +21 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Altstadt-Nord: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Altstadt-Nord liegen zwischen 5.950 €/m² und 7.603 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.750 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.016 €/m² |
| P25 | 5.950 €/m² |
| Median (P50) | 6.750 €/m² |
| P75 | 7.603 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.595 €/m² |
| Köln (Median) | 5.047 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Altstadt-Nord angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 5 %
- 1950–1979 61 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 20 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,7 % | 3 |
| 1900–1949 | 4,5 % | 8 |
| 1950–1979 | 61 % | 108 |
| 1980–1999 | 9 % | 16 |
| ab 2000 | 20,3 % | 36 |
| unbekannt | 3,4 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 53 %
- Top-Zustand 25 %
- Keine Angabe 16 %
- Neubau 5 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 52,5 % | 93 |
| Top-Zustand | 25,4 % | 45 |
| Keine Angabe | 16,4 % | 29 |
| Neubau | 4,5 % | 8 |
| Renovierungsbedarf | 1,1 % | 2 |
Ausstattung
Ist Altstadt-Nord teurer als andere Kölner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Altstadt-Nord liegt mit 6.750 €/m² auf Rang 2 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen und +34 % zum Kölner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Altstadt-Nord; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Altstadt-Nord | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 7.236 €/m² | +7 % | 225 |
| Altstadt-Nord | 6.750 €/m² | — | 177 |
| Neustadt/Nord | 6.750 €/m² | +0 % | 148 |
| Neustadt/Süd | 6.336 €/m² | −6 % | 216 |
| Altstadt-Süd | 6.336 €/m² | −6 % | 166 |
| Nippes | 5.959 €/m² | −12 % | 114 |
| Sülz | 5.950 €/m² | −12 % | 143 |
| Lindenthal | 5.950 €/m² | −12 % | 111 |
| Rodenkirchen | 5.800 €/m² | −14 % | 105 |
| Zollstock | 5.132 €/m² | −24 % | 107 |
| Niehl | 4.978 €/m² | −26 % | 144 |
| Mülheim | 4.248 €/m² | −37 % | 110 |
| Köln (gesamt) | 5.047 €/m² | −25 % | — |
Weitere Stadtteile in Köln
Quadratmeterpreise benachbarter Kölner Stadtteile im Vergleich.
- Ehrenfeld7.236 €/m²
- Neustadt/Nord6.750 €/m²
- Neustadt/Süd6.336 €/m²
- Altstadt-Süd6.336 €/m²
- Nippes5.959 €/m²
- Sülz5.950 €/m²
- Lindenthal5.950 €/m²
- Rodenkirchen5.800 €/m²
- Zollstock5.132 €/m²
- Niehl4.978 €/m²
- Mülheim4.248 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt-Nord
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt-Nord (Köln)?
Unser berechneter Median im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord liegt bei 6.750 €/m² (Gesamtpreis median 449.000 €). Grundlage sind 1.597 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Altstadt-Nord?
Unser berechneter Median in Altstadt-Nord liegt bei 6.750 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 470.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Altstadt-Nord teurer als Köln insgesamt?
Der Median in Altstadt-Nord (6.750 €/m²) liegt 34 % über dem gesamtstädtischen Median von Köln (5.047 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Altstadt-Nord in Köln?
Altstadt-Nord liegt mit 6.750 €/m² auf Rang 2 von 12 ausgewerteten Kölner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Altstadt-Nord?
Vom günstigen Zehntel bei 5.016 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.595 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.950 €/m² und 7.603 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Altstadt-Nord entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Altstadt-Nord bei +3,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Altstadt-Nord zum Verkauf?
Aktive Inserate in Altstadt-Nord stehen im Median 41 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Altstadt-Nord zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 177 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Altstadt-Nord insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Altstadt-Nord, Köln 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Altstadt-Nord (Köln) is 6,750 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,597 listings.
- Median asking price in Altstadt-Nord: 6,750 €/m² (P25–P75 range 5,950 €/m² to 7,603 €/m²).
- 34% above the Köln city-wide median of 5,047 €/m².
- Historical sample: 1,597 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +3.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Altstadt-Nord, Köln?
The median asking price for condominiums in Altstadt-Nord (Köln) is 6,750 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,597 listings. A 70 m² apartment costs about 470,000 € on average.
Is Altstadt-Nord more expensive than Köln overall?
Altstadt-Nord is 34% more expensive than the Köln city-wide median of 5,047 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Altstadt-Nord?
The middle half of offers in Altstadt-Nord ranges from 5,950 €/m² to 7,603 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →