Immobilienpreise · Bayern

Immobilienpreise München 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in München liegen aktuell bei 8.976 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 628.320 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 12.10.20266.980 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — München

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in München stieg von 8.450 €/m² (November 2023) auf 8.667 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +2,7 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
November 2023	8.450 €/m²	8.409 €/m²	1.128
Dezember 2023	8.429 €/m²	8.368 €/m²	826
Januar 2024	8.343 €/m²	8.000 €/m²	1.077
Februar 2024	8.358 €/m²	8.429 €/m²	1.028
März 2024	8.330 €/m²	8.147 €/m²	789
April 2024	8.306 €/m²	8.480 €/m²	828
Mai 2024	8.437 €/m²	9.197 €/m²	1.212
Juni 2024	8.429 €/m²	8.321 €/m²	1.173
Juli 2024	8.456 €/m²	8.163 €/m²	1.130
August 2024	8.387 €/m²	8.012 €/m²	989
September 2024	8.411 €/m²	8.295 €/m²	988
Oktober 2024	8.401 €/m²	8.420 €/m²	1.204
November 2024	8.273 €/m²	8.425 €/m²	1.208
Dezember 2024	8.337 €/m²	8.706 €/m²	943
Januar 2025	8.366 €/m²	8.335 €/m²	1.102
Februar 2025	8.424 €/m²	8.361 €/m²	1.095
März 2025	8.461 €/m²	8.521 €/m²	1.233
April 2025	8.462 €/m²	8.422 €/m²	1.197
Mai 2025	8.480 €/m²	8.534 €/m²	1.285
Juni 2025	8.419 €/m²	8.340 €/m²	948
Juli 2025	8.444 €/m²	8.484 €/m²	1.134
August 2025	8.442 €/m²	8.348 €/m²	845
September 2025	8.471 €/m²	8.699 €/m²	1.452
Oktober 2025	8.508 €/m²	8.641 €/m²	1.412
November 2025	8.527 €/m²	8.650 €/m²	1.180
Dezember 2025	8.551 €/m²	8.485 €/m²	1.082
Januar 2026	8.544 €/m²	8.438 €/m²	1.279
Februar 2026	8.572 €/m²	8.516 €/m²	981
März 2026	8.585 €/m²	8.778 €/m²	1.669
April 2026	8.596 €/m²	8.708 €/m²	1.407
Mai 2026	8.663 €/m²	9.052 €/m²	1.802
Juni 2026	8.719 €/m²	8.820 €/m²	2.271
Juli 2026	8.739 €/m²	8.559 €/m²	2.585
August 2026	8.722 €/m²	8.413 €/m²	2.179
September 2026	8.659 €/m²	8.401 €/m²	3.010
Oktober 2026	8.667 €/m²	8.756 €/m²	1.168

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 49.031 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für München

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

15 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Berg am Laim	11.525 €/m²	8.619 €/m² – 13.697 €/m²	238	54 Tage	+13,3 %
Bogenhausen	11.525 €/m²	8.619 €/m² – 13.697 €/m²	106	117 Tage	+13,3 %
Schwabing	11.378 €/m²	9.526 €/m² – 13.390 €/m²	254	51 Tage	k. A.
Maxvorstadt	11.111 €/m²	9.712 €/m² – 13.477 €/m²	176	45 Tage	−2,4 %
Harlaching	10.530 €/m²	8.266 €/m² – 12.165 €/m²	129	69 Tage	+1,9 %
Neuhausen-Nymphenburg	10.131 €/m²	8.462 €/m² – 13.062 €/m²	293	17 Tage	+2,7 %
Perlach	9.996 €/m²	6.892 €/m² – 12.330 €/m²	114	57 Tage	+3,4 %
Milbertshofen-Am Hart	9.931 €/m²	8.173 €/m² – 12.266 €/m²	221	34 Tage	+13,9 %
Moosach	9.396 €/m²	7.500 €/m² – 11.322 €/m²	242	60 Tage	+1 %
Trudering-Riem	8.462 €/m²	7.268 €/m² – 10.238 €/m²	411	60 Tage	−3,6 %
Neuperlach	8.460 €/m²	6.989 €/m² – 10.477 €/m²	117	30 Tage	−1,4 %
Sendling	8.382 €/m²	7.045 €/m² – 10.943 €/m²	110	45 Tage	−1,7 %
Pasing	8.140 €/m²	6.667 €/m² – 9.950 €/m²	134	28 Tage	+0,8 %
Hadern	7.601 €/m²	6.515 €/m² – 8.978 €/m²	156	123 Tage	−3,8 %
Laim	7.601 €/m²	6.515 €/m² – 8.978 €/m²	224	30 Tage	−3,8 %

83 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
80331	13.906 €/m²	34	66 Tage	+103,9 %	hoch
81679	13.720 €/m²	31	14 Tage	+12,3 %	hoch
80638	13.153 €/m²	63	12 Tage	−15,7 %	hoch
80469	12.998 €/m²	146	48 Tage	−10,1 %	hoch
80799	12.800 €/m²	63	15 Tage	−10,8 %	hoch
81675	12.784 €/m²	45	84 Tage	+4,3 %	hoch
80801	12.597 €/m²	24	21 Tage	−3,1 %	stabilisiert
80336	12.171 €/m²	98	102 Tage	−17 %	hoch
81673	12.036 €/m²	249	24 Tage	−2,4 %	hoch
80538	11.815 €/m²	94	95 Tage	−11,3 %	hoch
80333	11.463 €/m²	88	21 Tage	−1,6 %	hoch
80802	11.441 €/m²	89	41 Tage	+6,1 %	hoch
80803	11.432 €/m²	25	46 Tage	+1,4 %	stabilisiert
81667	11.164 €/m²	48	14 Tage	−25,3 %	hoch
80335	11.160 €/m²	68	22 Tage	−11,8 %	hoch
80639	11.014 €/m²	100	28 Tage	−8,6 %	hoch
80337	10.982 €/m²	76	19 Tage	−11,6 %	hoch
81377	10.874 €/m²	121	42 Tage	+8,9 %	hoch
81545	10.793 €/m²	227	69 Tage	+5,8 %	hoch
80796	10.755 €/m²	79	25 Tage	+8,5 %	hoch
80634	10.553 €/m²	91	20 Tage	+14,8 %	hoch
80673	10.449 €/m²	1	0 Tage	+2,2 %	niedrig
80698	10.449 €/m²	1	0 Tage	+2,2 %	niedrig
81685	10.449 €/m²	1	0 Tage	+2,2 %	niedrig
98000	10.449 €/m²	2	0 Tage	+2,2 %	niedrig
80869	10.343 €/m²	1	1 Tage	+2,2 %	niedrig
80996	10.343 €/m²	22	1 Tage	+2,2 %	stabilisiert
81472	10.343 €/m²	2	1 Tage	+2,2 %	niedrig
81875	10.343 €/m²	1	1 Tage	+2,2 %	niedrig
81677	10.147 €/m²	149	117 Tage	+23,7 %	hoch
80798	9.985 €/m²	61	21 Tage	+0,3 %	hoch
81929	9.977 €/m²	141	88 Tage	+7,5 %	hoch
80797	9.952 €/m²	88	26 Tage	−9,9 %	hoch
81247	9.792 €/m²	150	141 Tage	−11,8 %	hoch
80804	9.789 €/m²	159	87 Tage	+4,2 %	hoch
80807	9.612 €/m²	241	43 Tage	+17,6 %	hoch
80937	9.557 €/m²	123	128 Tage	+21 %	hoch
81543	9.513 €/m²	71	30 Tage	−10 %	hoch
80805	9.510 €/m²	88	31 Tage	+13,4 %	hoch
81541	9.409 €/m²	218	21 Tage	−4,7 %	hoch
80339	9.405 €/m²	66	18 Tage	+2,7 %	hoch
80636	9.366 €/m²	104	7 Tage	−6,9 %	hoch
81241	9.364 €/m²	255	32 Tage	+19,6 %	hoch
80995	9.302 €/m²	216	49 Tage	+0,5 %	hoch
81371	9.287 €/m²	53	37 Tage	−12,6 %	hoch
81245	8.889 €/m²	287	7 Tage	−7,3 %	hoch
81829	8.848 €/m²	69	27 Tage	−1,7 %	hoch
81925	8.765 €/m²	194	53 Tage	−0,8 %	hoch
81825	8.656 €/m²	217	56 Tage	−7 %	hoch
81669	8.649 €/m²	78	26 Tage	+2,8 %	hoch
80999	8.595 €/m²	118	24 Tage	+18,1 %	hoch
81249	8.506 €/m²	154	63 Tage	+0,2 %	hoch
81248	8.471 €/m²	8	58 Tage	+0,1 %	stabilisiert
81379	8.455 €/m²	187	6 Tage	−0,5 %	hoch
81369	8.433 €/m²	168	73 Tage	+5,4 %	hoch
80637	8.418 €/m²	116	4 Tage	−3,2 %	hoch
81479	8.095 €/m²	233	40 Tage	−2,8 %	hoch
80992	8.072 €/m²	134	12 Tage	−2,8 %	hoch
81827	7.984 €/m²	272	58 Tage	+1,8 %	hoch
81547	7.983 €/m²	59	13 Tage	−1,6 %	hoch
80809	7.967 €/m²	180	6 Tage	+7,3 %	hoch
81373	7.950 €/m²	117	12 Tage	+2,9 %	hoch
81737	7.937 €/m²	278	38 Tage	+1,1 %	hoch
80993	7.925 €/m²	205	62 Tage	−0,3 %	hoch
81671	7.873 €/m²	43	22 Tage	+1 %	hoch
80687	7.838 €/m²	133	34 Tage	−4,9 %	hoch
83389	7.838 €/m²	1	34 Tage	−5,3 %	niedrig
81539	7.772 €/m²	62	8 Tage	−1,1 %	hoch
81476	7.704 €/m²	132	5 Tage	+4,6 %	hoch
81739	7.679 €/m²	135	33 Tage	−5,8 %	hoch
80686	7.605 €/m²	116	12 Tage	−10,9 %	hoch
81927	7.547 €/m²	263	45 Tage	−0,6 %	hoch
80935	7.523 €/m²	97	1 Tage	+10,7 %	hoch
80939	7.500 €/m²	110	28 Tage	−21,7 %	hoch
81549	7.443 €/m²	120	8 Tage	−11,1 %	hoch
81375	7.400 €/m²	157	78 Tage	−1 %	hoch
80689	7.370 €/m²	140	21 Tage	+0,6 %	hoch
81243	7.233 €/m²	190	12 Tage	−2,9 %	hoch
81477	7.148 €/m²	205	35 Tage	+5,9 %	hoch
80997	7.114 €/m²	177	32 Tage	+1,2 %	hoch
81475	6.610 €/m²	95	16 Tage	−13,4 %	hoch
81735	6.458 €/m²	206	12 Tage	−18,7 %	hoch
80933	6.199 €/m²	53	31 Tage	+1,3 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer49 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen23,2 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote6.980

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt; bei 23,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 1 %
1900–1949 5 %
1950–1979 36 %
1980–1999 14 %
ab 2000 37 %
unbekannt 6 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	1,4 %	101
1900–1949	4,8 %	335
1950–1979	36,5 %	2.547
1980–1999	14 %	976
ab 2000	37,4 %	2.614
unbekannt	5,8 %	407

Zustand

Gepflegt 41 %
Keine Angabe 21 %
Neubau 17 %
Top-Zustand 17 %
Renovierungsbedarf 4 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	41,3 %	2.884
Keine Angabe	21,3 %	1.490
Neubau	16,9 %	1.183
Top-Zustand	16,7 %	1.165
Renovierungsbedarf	3,7 %	258

Ausstattung

82%

Balkon/Terrasse

61%

Aufzug

81%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	82,4 %
Aufzug	61 %
Keller	80,9 %
vermietet angeboten	25 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in München?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +44 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)10.442+16 %51 %

Mittel (C–D)7.787−13 %30 %

Ineffizient (E–H)7.268−19 %19 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 11.043 €/m² an der Spitze – +33 % über Maisonette.

Standard8.811−2 %72 %

Erdgeschoss9.649+7 %13 %

Dachgeschoss8.925−1 %8 %

Maisonette8.303−7 %3 %

Penthouse11.043+23 %3 %

Loft9.600+7 %1 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +18 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer9.288+3 %17 %

2 Zimmer8.824−2 %31 %

3 Zimmer8.703−3 %34 %

4 Zimmer9.470+6 %13 %

5+ Zimmer10.257+14 %5 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +31 % je m².

bis 50 m²9.462+5 %21 %

50–80 m²8.205−9 %40 %

80–120 m²9.037+1 %29 %

über 120 m²10.719+19 %10 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −16 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung9.422+5 %75 %

Vermietet7.941−12 %25 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht München?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

München ist mit 8.976 €/m² die Nr. 1 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +96 % zum Median in Bayern.

Der hervorgehobene Punkt ist München; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. München	Rang DE
München	8.976 €/m²	—	1 / 54
Hamburg	6.626 €/m²	−26 %	2 / 54
Frankfurt am Main	6.622 €/m²	−26 %	3 / 54
Freiburg im Breisgau	5.890 €/m²	−34 %	4 / 54
Regensburg	5.538 €/m²	−38 %	8 / 54
Deutschland	3.892 €/m²	−57 %	—

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen München · Stand 12.10.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	8.976 €/m²
vs. Bundesmedian	+131 % (3.892 €/m²)
Rang in Deutschland	1 von 54
vs. Median Bayern	+96 % (4.581 €/m²)
Spanne P25–P75	7.247 €/m² – 11.083 €/m²
Perzentile P10 / P90	6.140 €/m² / 13.436 €/m²
Median Kaufpreis	599.000 €
Median Wohnfläche	72 m²
Median Zimmerzahl	3,0
12-Monats-Trend	+2,7 %
Vermarktungsdauer (Median)	49 Tage
Anteil mit Preissenkung	23,2 %
Anteil vermietet angeboten	25 %
Aktive Angebote	6.980

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 49.031 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 49.031 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Weitere Städte in Bayern

Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.

Regensburg5.538 €/m²
Ingolstadt4.697 €/m²
Augsburg4.465 €/m²
Nürnberg4.115 €/m²
Fürth3.832 €/m²

Alle Immobilienpreise in Bayern im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in München eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für München und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 8.976 €/m²; im Jahresvergleich +2,7 %, aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt, bei 23,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 12.10.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/muenchen/, Stand 12.10.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in München

Was kostet eine Eigentumswohnung in München?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 8.976 €/m² (Gesamtpreis median 599.000 € bei 72 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 49.031 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).

Was kostet der Quadratmeter in München?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 8.976 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 628.320 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +2,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist München als der Bundesschnitt?

Der Median in München (8.976 €/m²) liegt 131 % über dem bundesweiten Median von 3.892 €/m².

Auf welchem Platz liegt München bei den Quadratmeterpreisen?

München liegt mit 8.976 €/m² auf Rang 1 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in München?

Vom günstigen Zehntel bei 6.140 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.436 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.247 €/m² und 11.083 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in München eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in München ist ab 2000 (37 %).

Wie lange stehen Wohnungen in München zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in München zum Verkauf?

Aktuell werten wir 6.980 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in München aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in München eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für München einen Median von 8.976 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +2,7 %, aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt, bei 23,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in München 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in München is 8,976 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 49,031 listings.

Median asking price: 8,976 €/m² (P25–P75 range 7,247 €/m² to 11,083 €/m²).
131% above the German national median of 3,892 €/m² — rank 1 of 54 analysed cities.
Historical sample: 49,031 listings across the 3-year history, as of October 2026.
12-month trend: +2.7% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in München?

The median asking price for condominiums in München is 8,976 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 628,320 € on average.

Is München more expensive than the German average?

München is 131% more expensive than the national median of 3,892 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in München?

Active listings in München stay on the market for a median of 49 days (current asking listings).