Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Trudering-Riem 2026
Im Münchener Stadtteil Trudering-Riem liegt unser berechneter Median bei 8.462 €/m² – −6 % gegenüber dem Münchener Median (8.976 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.719 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Trudering-Riem
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Trudering-Riem liegt bei 8.462 €/m², im Jahresvergleich −3,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 9.049 €/m² | 9.250 €/m² | 52 |
| Dezember 2023 | 9.161 €/m² | 9.498 €/m² | 56 |
| Januar 2024 | 8.843 €/m² | 7.572 €/m² | 64 |
| Februar 2024 | 8.872 €/m² | 9.016 €/m² | 73 |
| März 2024 | 8.792 €/m² | 9.101 €/m² | 48 |
| April 2024 | 8.765 €/m² | 8.151 €/m² | 46 |
| Mai 2024 | 8.801 €/m² | 9.468 €/m² | 73 |
| Juni 2024 | 8.612 €/m² | 8.366 €/m² | 43 |
| Juli 2024 | 8.751 €/m² | 8.406 €/m² | 47 |
| August 2024 | 8.543 €/m² | 7.767 €/m² | 45 |
| September 2024 | 8.394 €/m² | 8.205 €/m² | 41 |
| Oktober 2024 | 8.552 €/m² | 9.097 €/m² | 67 |
| November 2024 | 8.386 €/m² | 8.478 €/m² | 50 |
| Dezember 2024 | 8.450 €/m² | 8.749 €/m² | 50 |
| Januar 2025 | 8.390 €/m² | 8.046 €/m² | 55 |
| Februar 2025 | 8.544 €/m² | 8.690 €/m² | 61 |
| März 2025 | 8.579 €/m² | 8.414 €/m² | 74 |
| April 2025 | 8.477 €/m² | 8.484 €/m² | 44 |
| Mai 2025 | 8.585 €/m² | 9.127 €/m² | 64 |
| Juni 2025 | 8.571 €/m² | 8.663 €/m² | 58 |
| Juli 2025 | 8.600 €/m² | 8.225 €/m² | 68 |
| August 2025 | 8.498 €/m² | 8.077 €/m² | 53 |
| September 2025 | 8.497 €/m² | 8.407 €/m² | 93 |
| Oktober 2025 | 8.490 €/m² | 8.443 €/m² | 101 |
| November 2025 | 8.280 €/m² | 7.862 €/m² | 48 |
| Dezember 2025 | 8.194 €/m² | 8.151 €/m² | 65 |
| Januar 2026 | 8.120 €/m² | 7.783 €/m² | 73 |
| Februar 2026 | 8.055 €/m² | 7.684 €/m² | 42 |
| März 2026 | 8.079 €/m² | 8.550 €/m² | 121 |
| April 2026 | 8.084 €/m² | 8.473 €/m² | 74 |
| Mai 2026 | 8.179 €/m² | 8.431 €/m² | 85 |
| Juni 2026 | 8.246 €/m² | 8.557 €/m² | 114 |
| Juli 2026 | 8.286 €/m² | 8.023 €/m² | 114 |
| August 2026 | 8.272 €/m² | 7.595 €/m² | 119 |
| September 2026 | 8.321 €/m² | 8.848 €/m² | 221 |
| Oktober 2026 | 8.173 €/m² | 7.586 €/m² | 71 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.719 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Trudering-Riem
Vergleichen Sie Trudering-Riem immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Trudering-Riem?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +38 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 8.964 €/m² an der Spitze – +16 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +50 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +39 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Trudering-Riem: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Trudering-Riem liegen zwischen 7.268 €/m² und 10.238 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.462 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.340 €/m² |
| P25 | 7.268 €/m² |
| Median (P50) | 8.462 €/m² |
| P75 | 10.238 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.516 €/m² |
| München (Median) | 8.976 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Trudering-Riem angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 9 %
- 1980–1999 24 %
- ab 2000 63 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 9,2 % | 38 |
| 1980–1999 | 24,1 % | 99 |
| ab 2000 | 62,8 % | 258 |
| unbekannt | 3,9 % | 16 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Neubau 26 %
- Top-Zustand 18 %
- Keine Angabe 14 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,6 % | 167 |
| Neubau | 26,3 % | 108 |
| Top-Zustand | 18 % | 74 |
| Keine Angabe | 14,1 % | 58 |
| Renovierungsbedarf | 1 % | 4 |
Ausstattung
Ist Trudering-Riem teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Trudering-Riem liegt mit 8.462 €/m² auf Rang 10 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −6 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Trudering-Riem; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Trudering-Riem | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.525 €/m² | +36 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.525 €/m² | +36 % | 106 |
| Schwabing | 11.378 €/m² | +34 % | 254 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | +31 % | 176 |
| Harlaching | 10.530 €/m² | +24 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | +20 % | 293 |
| Perlach | 9.996 €/m² | +18 % | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.931 €/m² | +17 % | 221 |
| Moosach | 9.396 €/m² | +11 % | 242 |
| Trudering-Riem | 8.462 €/m² | — | 411 |
| Neuperlach | 8.460 €/m² | +0 % | 117 |
| Sendling | 8.382 €/m² | −1 % | 110 |
| Pasing | 8.140 €/m² | −4 % | 134 |
| Laim | 7.601 €/m² | −10 % | 224 |
| Hadern | 7.601 €/m² | −10 % | 156 |
| München (gesamt) | 8.976 €/m² | +6 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.525 €/m²
- Bogenhausen11.525 €/m²
- Schwabing11.378 €/m²
- Maxvorstadt11.111 €/m²
- Harlaching10.530 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg10.131 €/m²
- Perlach9.996 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.931 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Neuperlach8.460 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.601 €/m²
- Hadern7.601 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Trudering-Riem
Was kostet eine Eigentumswohnung in Trudering-Riem (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Trudering-Riem liegt bei 8.462 €/m² (Gesamtpreis median 665.000 €). Grundlage sind 2.719 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Trudering-Riem?
Unser berechneter Median in Trudering-Riem liegt bei 8.462 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 590.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Trudering-Riem teurer als München insgesamt?
Der Median in Trudering-Riem (8.462 €/m²) liegt 6 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (8.976 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Trudering-Riem in München?
Trudering-Riem liegt mit 8.462 €/m² auf Rang 10 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Trudering-Riem?
Vom günstigen Zehntel bei 6.340 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.516 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.268 €/m² und 10.238 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Trudering-Riem entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Trudering-Riem bei −3,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Trudering-Riem zum Verkauf?
Aktive Inserate in Trudering-Riem stehen im Median 60 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Trudering-Riem zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 411 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Trudering-Riem insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Trudering-Riem, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Trudering-Riem (München) is 8,462 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,719 listings.
- Median asking price in Trudering-Riem: 8,462 €/m² (P25–P75 range 7,268 €/m² to 10,238 €/m²).
- 6% below the München city-wide median of 8,976 €/m².
- Historical sample: 2,719 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -3.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Trudering-Riem, München?
The median asking price for condominiums in Trudering-Riem (München) is 8,462 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,719 listings. A 70 m² apartment costs about 590,000 € on average.
Is Trudering-Riem more expensive than München overall?
Trudering-Riem is 6% cheaper than the München city-wide median of 8,976 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Trudering-Riem?
The middle half of offers in Trudering-Riem ranges from 7,268 €/m² to 10,238 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →