Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Neuhausen-Nymphenburg 2026
Im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt unser berechneter Median bei 9.949 €/m² – +10 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.979 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Neuhausen-Nymphenburg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 9.949 €/m², im Jahresvergleich +1,5 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 8.400 €/m² | 9.457 €/m² | 60 |
| Oktober 2023 | 8.734 €/m² | 9.737 €/m² | 73 |
| November 2023 | 8.816 €/m² | 9.144 €/m² | 61 |
| Dezember 2023 | 8.812 €/m² | 8.788 €/m² | 41 |
| Januar 2024 | 9.055 €/m² | 8.463 €/m² | 66 |
| Februar 2024 | 9.254 €/m² | 9.935 €/m² | 73 |
| März 2024 | 9.261 €/m² | 9.500 €/m² | 46 |
| April 2024 | 9.072 €/m² | 8.600 €/m² | 45 |
| Mai 2024 | 8.961 €/m² | 8.481 €/m² | 24 |
| Juni 2024 | 9.008 €/m² | 9.070 €/m² | 41 |
| Juli 2024 | 9.111 €/m² | 9.079 €/m² | 26 |
| August 2024 | 8.905 €/m² | 8.701 €/m² | 18 |
| September 2024 | 8.778 €/m² | 8.738 €/m² | 25 |
| Oktober 2024 | 9.017 €/m² | 10.033 €/m² | 24 |
| November 2024 | 9.200 €/m² | 9.578 €/m² | 35 |
| Dezember 2024 | 9.263 €/m² | 9.447 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 9.573 €/m² | 10.942 €/m² | 48 |
| Februar 2025 | 9.687 €/m² | 9.384 €/m² | 32 |
| März 2025 | 9.822 €/m² | 9.547 €/m² | 59 |
| April 2025 | 9.712 €/m² | 9.375 €/m² | 47 |
| Mai 2025 | 9.640 €/m² | 9.143 €/m² | 44 |
| Juni 2025 | 9.476 €/m² | 8.463 €/m² | 38 |
| Juli 2025 | 9.196 €/m² | 9.267 €/m² | 33 |
| August 2025 | 9.295 €/m² | 9.973 €/m² | 47 |
| September 2025 | 9.282 €/m² | 9.474 €/m² | 93 |
| Oktober 2025 | 9.465 €/m² | 10.469 €/m² | 68 |
| November 2025 | 9.639 €/m² | 10.188 €/m² | 61 |
| Dezember 2025 | 9.989 €/m² | 10.565 €/m² | 67 |
| Januar 2026 | 9.871 €/m² | 8.556 €/m² | 73 |
| Februar 2026 | 9.743 €/m² | 9.204 €/m² | 58 |
| März 2026 | 9.896 €/m² | 10.393 €/m² | 88 |
| April 2026 | 9.853 €/m² | 10.210 €/m² | 68 |
| Mai 2026 | 9.664 €/m² | 9.053 €/m² | 73 |
| Juni 2026 | 9.510 €/m² | 9.643 €/m² | 88 |
| Juli 2026 | 9.750 €/m² | 10.000 €/m² | 129 |
| August 2026 | 9.614 €/m² | 8.385 €/m² | 25 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.979 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Neuhausen-Nymphenburg
Vergleichen Sie Neuhausen-Nymphenburg immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Neuhausen-Nymphenburg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +24 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Dachgeschoss liegt mit 11.924 €/m² an der Spitze – +22 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +44 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +41 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −15 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Neuhausen-Nymphenburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neuhausen-Nymphenburg liegen zwischen 8.444 €/m² und 12.887 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 9.949 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.331 €/m² |
| P25 | 8.444 €/m² |
| Median (P50) | 9.949 €/m² |
| P75 | 12.887 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.041 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neuhausen-Nymphenburg angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 16 %
- 1950–1979 31 %
- 1980–1999 17 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5,2 % | 22 |
| 1900–1949 | 16,3 % | 69 |
| 1950–1979 | 30,7 % | 130 |
| 1980–1999 | 17,5 % | 74 |
| ab 2000 | 20,6 % | 87 |
| unbekannt | 9,7 % | 41 |
Zustand
- Gepflegt 44 %
- Keine Angabe 21 %
- Top-Zustand 20 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 44,4 % | 188 |
| Keine Angabe | 20,8 % | 88 |
| Top-Zustand | 20,1 % | 85 |
| Neubau | 9,7 % | 41 |
| Renovierungsbedarf | 5 % | 21 |
Ausstattung
Ist Neuhausen-Nymphenburg teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neuhausen-Nymphenburg liegt mit 9.949 €/m² auf Rang 8 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +10 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neuhausen-Nymphenburg; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neuhausen-Nymphenburg | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +15 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +15 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +14 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | +12 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +12 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | +8 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | +5 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | — | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | −1 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | −1 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | −4 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | −7 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | −8 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | −8 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | −10 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −15 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −20 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −21 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −25 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −25 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −27 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | −9 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neuhausen-Nymphenburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuhausen-Nymphenburg (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 9.949 €/m² (Gesamtpreis median 745.000 €). Grundlage sind 1.979 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Neuhausen-Nymphenburg?
Unser berechneter Median in Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 9.949 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 695.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neuhausen-Nymphenburg teurer als München insgesamt?
Der Median in Neuhausen-Nymphenburg (9.949 €/m²) liegt 10 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neuhausen-Nymphenburg in München?
Neuhausen-Nymphenburg liegt mit 9.949 €/m² auf Rang 8 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neuhausen-Nymphenburg?
Vom günstigen Zehntel bei 7.331 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.041 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.444 €/m² und 12.887 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neuhausen-Nymphenburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neuhausen-Nymphenburg bei +1,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neuhausen-Nymphenburg stehen im Median 37 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neuhausen-Nymphenburg zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 423 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neuhausen-Nymphenburg insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neuhausen-Nymphenburg, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neuhausen-Nymphenburg (München) is 9,949 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,979 listings.
- Median asking price in Neuhausen-Nymphenburg: 9,949 €/m² (P25–P75 range 8,444 €/m² to 12,887 €/m²).
- 10% above the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 1,979 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +1.5% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neuhausen-Nymphenburg, München?
The median asking price for condominiums in Neuhausen-Nymphenburg (München) is 9,949 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,979 listings. A 70 m² apartment costs about 695,000 € on average.
Is Neuhausen-Nymphenburg more expensive than München overall?
Neuhausen-Nymphenburg is 10% more expensive than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neuhausen-Nymphenburg?
The middle half of offers in Neuhausen-Nymphenburg ranges from 8,444 €/m² to 12,887 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →