Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Perlach 2026
Im Münchener Stadtteil Perlach liegt unser berechneter Median bei 9.996 €/m² – +11 % gegenüber dem Münchener Median (8.976 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.880 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Perlach
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Perlach liegt bei 9.996 €/m², im Jahresvergleich +3,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 7.216 €/m² | 7.275 €/m² | 46 |
| Dezember 2023 | 7.278 €/m² | 7.466 €/m² | 39 |
| Januar 2024 | 7.380 €/m² | 7.787 €/m² | 73 |
| Februar 2024 | 7.417 €/m² | 7.600 €/m² | 47 |
| März 2024 | 7.435 €/m² | 6.958 €/m² | 28 |
| April 2024 | 7.252 €/m² | 6.423 €/m² | 36 |
| Mai 2024 | 8.263 €/m² | 13.346 €/m² | 299 |
| Juni 2024 | 8.200 €/m² | 7.086 €/m² | 56 |
| Juli 2024 | 8.077 €/m² | 7.048 €/m² | 70 |
| August 2024 | 7.975 €/m² | 6.990 €/m² | 49 |
| September 2024 | 8.035 €/m² | 7.315 €/m² | 46 |
| Oktober 2024 | 8.140 €/m² | 7.055 €/m² | 55 |
| November 2024 | 7.215 €/m² | 7.797 €/m² | 86 |
| Dezember 2024 | 8.178 €/m² | 12.860 €/m² | 114 |
| Januar 2025 | 8.255 €/m² | 7.515 €/m² | 68 |
| Februar 2025 | 8.273 €/m² | 7.095 €/m² | 52 |
| März 2025 | 8.272 €/m² | 7.308 €/m² | 79 |
| April 2025 | 8.314 €/m² | 7.308 €/m² | 69 |
| Mai 2025 | 8.264 €/m² | 7.500 €/m² | 55 |
| Juni 2025 | 7.471 €/m² | 8.102 €/m² | 49 |
| Juli 2025 | 7.482 €/m² | 7.580 €/m² | 72 |
| August 2025 | 7.496 €/m² | 7.181 €/m² | 53 |
| September 2025 | 7.606 €/m² | 7.964 €/m² | 98 |
| Oktober 2025 | 7.803 €/m² | 8.490 €/m² | 84 |
| November 2025 | 7.866 €/m² | 7.882 €/m² | 47 |
| Dezember 2025 | 7.688 €/m² | 7.028 €/m² | 28 |
| Januar 2026 | 7.594 €/m² | 7.019 €/m² | 36 |
| Februar 2026 | 7.564 €/m² | 6.998 €/m² | 67 |
| März 2026 | 7.486 €/m² | 7.500 €/m² | 65 |
| April 2026 | 7.431 €/m² | 8.161 €/m² | 50 |
| Mai 2026 | 8.226 €/m² | 12.650 €/m² | 217 |
| Juni 2026 | 8.162 €/m² | 6.643 €/m² | 72 |
| Juli 2026 | 8.087 €/m² | 6.569 €/m² | 97 |
| August 2026 | 7.999 €/m² | 6.471 €/m² | 110 |
| September 2026 | 8.306 €/m² | 9.340 €/m² | 173 |
| Oktober 2026 | 8.728 €/m² | 10.696 €/m² | 98 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.880 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Perlach
Vergleichen Sie Perlach immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Perlach?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +92 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +18 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +7 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −36 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Perlach: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Perlach liegen zwischen 6.892 €/m² und 12.330 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 9.996 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.859 €/m² |
| P25 | 6.892 €/m² |
| Median (P50) | 9.996 €/m² |
| P75 | 12.330 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 14.527 €/m² |
| München (Median) | 8.976 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Perlach angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 8 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 83 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 2,6 % | 3 |
| 1950–1979 | 7,9 % | 9 |
| 1980–1999 | 6,1 % | 7 |
| ab 2000 | 83,3 % | 95 |
Zustand
- Neubau 68 %
- Top-Zustand 16 %
- Gepflegt 9 %
- Keine Angabe 7 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 67,5 % | 77 |
| Top-Zustand | 15,8 % | 18 |
| Gepflegt | 8,8 % | 10 |
| Keine Angabe | 7 % | 8 |
| Renovierungsbedarf | 0,9 % | 1 |
Ausstattung
Ist Perlach teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Perlach liegt mit 9.996 €/m² auf Rang 7 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +11 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Perlach; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Perlach | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.525 €/m² | +15 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.525 €/m² | +15 % | 106 |
| Schwabing | 11.378 €/m² | +14 % | 254 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | +11 % | 176 |
| Harlaching | 10.530 €/m² | +5 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | +1 % | 293 |
| Perlach | 9.996 €/m² | — | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.931 €/m² | −1 % | 221 |
| Moosach | 9.396 €/m² | −6 % | 242 |
| Trudering-Riem | 8.462 €/m² | −15 % | 411 |
| Neuperlach | 8.460 €/m² | −15 % | 117 |
| Sendling | 8.382 €/m² | −16 % | 110 |
| Pasing | 8.140 €/m² | −19 % | 134 |
| Laim | 7.601 €/m² | −24 % | 224 |
| Hadern | 7.601 €/m² | −24 % | 156 |
| München (gesamt) | 8.976 €/m² | −10 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.525 €/m²
- Bogenhausen11.525 €/m²
- Schwabing11.378 €/m²
- Maxvorstadt11.111 €/m²
- Harlaching10.530 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg10.131 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.931 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Trudering-Riem8.462 €/m²
- Neuperlach8.460 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.601 €/m²
- Hadern7.601 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Perlach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Perlach (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Perlach liegt bei 9.996 €/m² (Gesamtpreis median 618.000 €). Grundlage sind 2.880 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Perlach?
Unser berechneter Median in Perlach liegt bei 9.996 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 700.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Perlach teurer als München insgesamt?
Der Median in Perlach (9.996 €/m²) liegt 11 % über dem gesamtstädtischen Median von München (8.976 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Perlach in München?
Perlach liegt mit 9.996 €/m² auf Rang 7 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Perlach?
Vom günstigen Zehntel bei 5.859 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 14.527 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.892 €/m² und 12.330 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Perlach entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Perlach bei +3,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Perlach zum Verkauf?
Aktive Inserate in Perlach stehen im Median 57 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Perlach zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 114 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Perlach insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Perlach, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Perlach (München) is 9,996 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,880 listings.
- Median asking price in Perlach: 9,996 €/m² (P25–P75 range 6,892 €/m² to 12,330 €/m²).
- 11% above the München city-wide median of 8,976 €/m².
- Historical sample: 2,880 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +3.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Perlach, München?
The median asking price for condominiums in Perlach (München) is 9,996 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,880 listings. A 70 m² apartment costs about 700,000 € on average.
Is Perlach more expensive than München overall?
Perlach is 11% more expensive than the München city-wide median of 8,976 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Perlach?
The middle half of offers in Perlach ranges from 6,892 €/m² to 12,330 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →