Immobilienpreise · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Baden-Baden 2026
Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Baden-Baden liegen aktuell bei 3.629 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 254.030 €.
Entwicklung des berechneten Medians — Baden-Baden
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Baden-Baden fiel von 4.150 €/m² (Oktober 2023) auf 3.499 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich −3,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oktober 2023 | 4.150 €/m² | 4.150 €/m² | 15 |
| Januar 2024 | 4.876 €/m² | 5.602 €/m² | 11 |
| Februar 2024 | 4.781 €/m² | 4.591 €/m² | 28 |
| März 2024 | 4.674 €/m² | 4.352 €/m² | 29 |
| April 2024 | 4.499 €/m² | 3.798 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 4.356 €/m² | 3.643 €/m² | 70 |
| Juni 2024 | 4.378 €/m² | 4.279 €/m² | 64 |
| Juli 2024 | 4.052 €/m² | 3.651 €/m² | 45 |
| August 2024 | 3.870 €/m² | 3.500 €/m² | 54 |
| September 2024 | 3.756 €/m² | 3.667 €/m² | 41 |
| Oktober 2024 | 3.711 €/m² | 3.525 €/m² | 43 |
| November 2024 | 3.807 €/m² | 4.219 €/m² | 51 |
| Dezember 2024 | 3.695 €/m² | 3.610 €/m² | 59 |
| Januar 2025 | 3.731 €/m² | 3.864 €/m² | 86 |
| Februar 2025 | 3.724 €/m² | 3.462 €/m² | 55 |
| März 2025 | 3.704 €/m² | 3.542 €/m² | 91 |
| April 2025 | 3.762 €/m² | 3.874 €/m² | 72 |
| Mai 2025 | 3.638 €/m² | 3.479 €/m² | 57 |
| Juni 2025 | 3.654 €/m² | 3.700 €/m² | 65 |
| Juli 2025 | 3.585 €/m² | 3.455 €/m² | 68 |
| August 2025 | 3.617 €/m² | 3.651 €/m² | 58 |
| September 2025 | 3.587 €/m² | 3.363 €/m² | 89 |
| Oktober 2025 | 3.516 €/m² | 3.447 €/m² | 93 |
| November 2025 | 3.494 €/m² | 3.347 €/m² | 82 |
| Dezember 2025 | 3.465 €/m² | 3.527 €/m² | 65 |
| Januar 2026 | 3.513 €/m² | 3.743 €/m² | 104 |
| Februar 2026 | 3.458 €/m² | 3.321 €/m² | 65 |
| März 2026 | 3.498 €/m² | 3.606 €/m² | 120 |
| April 2026 | 3.509 €/m² | 3.510 €/m² | 99 |
| Mai 2026 | 3.512 €/m² | 3.363 €/m² | 115 |
| Juni 2026 | 3.500 €/m² | 3.459 €/m² | 187 |
| Juli 2026 | 3.465 €/m² | 3.529 €/m² | 243 |
| August 2026 | 3.527 €/m² | 3.695 €/m² | 214 |
| September 2026 | 3.530 €/m² | 3.627 €/m² | 289 |
| Oktober 2026 | 3.499 €/m² | 3.322 €/m² | 95 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.961 Angebote über die gesamte Historie.
Preise nach Stadtteil und PLZ
4 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
| PLZ | Berechneter Median | Aktive Angebote | Tage am Markt | Trend | Qualität |
|---|---|---|---|---|---|
| 76530 | 4.274 €/m² | 329 | 60 Tage | −6,9 % | hoch |
| 77532 | 4.266 €/m² | 1 | 60 Tage | −7,2 % | niedrig |
| 76534 | 3.281 €/m² | 77 | 70 Tage | +3,6 % | hoch |
| 76532 | 3.260 €/m² | 186 | 42 Tage | +14,2 % | hoch |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026
Wie schnell bewegt sich der Markt?
Einordnung anzeigen
Aktive Inserate stehen im Median 59 Tage am Markt; bei 24 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Baualter
- vor 1900 9 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 33 %
- 1980–1999 16 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 9,3 % | 55 |
| 1900–1949 | 13,1 % | 77 |
| 1950–1979 | 33,4 % | 197 |
| 1980–1999 | 16,1 % | 95 |
| ab 2000 | 20,7 % | 122 |
| unbekannt | 7,5 % | 44 |
Zustand
- Keine Angabe 46 %
- Gepflegt 34 %
- Top-Zustand 12 %
- Neubau 5 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 46,1 % | 272 |
| Gepflegt | 34,2 % | 202 |
| Top-Zustand | 11,5 % | 68 |
| Neubau | 4,9 % | 29 |
| Renovierungsbedarf | 3,2 % | 19 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 71,2 % |
| Aufzug | 32,5 % |
| Keller | 73,4 % |
| vermietet angeboten | 25,1 % |
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung
Wo liegt der Aufpreis in Baden-Baden?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +44 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Maisonette liegt mit 3.656 €/m² an der Spitze – +6 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +55 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +52 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −12 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Wo steht Baden-Baden?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Baden-Baden ist mit 3.629 €/m² die Nr. 30 von 54 ausgewerteten Städten und liegt −10 % zum Median in Baden-Württemberg.
Der hervorgehobene Punkt ist Baden-Baden; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Baden-Baden | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 5.890 €/m² | +62 % | 4 / 54 |
| Bonn | 3.970 €/m² | +9 % | 27 / 54 |
| Deutschland | 3.892 €/m² | +7 % | — |
| Fürth | 3.832 €/m² | +6 % | 28 / 54 |
| Mannheim | 3.740 €/m² | +3 % | 29 / 54 |
| Baden-Baden | 3.629 €/m² | — | 30 / 54 |
| Heilbronn | 3.574 €/m² | −2 % | 31 / 54 |
| Aachen | 3.565 €/m² | −2 % | 32 / 54 |
| Oldenburg | 3.544 €/m² | −2 % | 33 / 54 |
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.629 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −7 % (3.892 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 30 von 54 |
| vs. Median Baden-Württemberg | −10 % (4.047 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.056 €/m² – 4.849 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.707 €/m² / 6.340 €/m² |
| Median Kaufpreis | 325.000 € |
| Median Wohnfläche | 90 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −3,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 59 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 24 % |
| Anteil vermietet angeboten | 25,1 % |
| Aktive Angebote | 590 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 2.961 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON
Datenbasis im Verlauf: 2.961 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau5.890 €/m²
- Friedrichshafen5.306 €/m²
- Stuttgart4.718 €/m²
- Sindelfingen4.464 €/m²
- Ludwigsburg4.071 €/m²
- Karlsruhe4.023 €/m²
- Mannheim3.740 €/m²
- Heilbronn3.574 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Baden-Baden eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Baden-Baden und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 3.629 €/m²; im Jahresvergleich −3,7 %, aktive Inserate stehen im Median 59 Tage am Markt, bei 24 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Baden-Baden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.629 €/m² (Gesamtpreis median 325.000 € bei 90 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 2.961 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Baden-Baden?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.629 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 254.030 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baden-Baden entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −3,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Baden-Baden als der Bundesschnitt?
Der Median in Baden-Baden (3.629 €/m²) liegt 7 % unter dem bundesweiten Median von 3.892 €/m².
Auf welchem Platz liegt Baden-Baden bei den Quadratmeterpreisen?
Baden-Baden liegt mit 3.629 €/m² auf Rang 30 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Baden-Baden?
Vom günstigen Zehntel bei 2.707 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.340 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.056 €/m² und 4.849 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Baden-Baden eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Baden-Baden ist 1950–1979 (33 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Baden-Baden zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 59 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Baden-Baden zum Verkauf?
Aktuell werten wir 590 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Baden-Baden aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Baden-Baden eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Baden-Baden einen Median von 3.629 €/m². Konkret: im Jahresvergleich −3,7 %, aktive Inserate stehen im Median 59 Tage am Markt, bei 24 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Baden-Baden 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Baden-Baden is 3,629 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,961 listings.
- Median asking price: 3,629 €/m² (P25–P75 range 3,056 €/m² to 4,849 €/m²).
- 7% below the German national median of 3,892 €/m² — rank 30 of 54 analysed cities.
- Historical sample: 2,961 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -3.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Baden-Baden?
The median asking price for condominiums in Baden-Baden is 3,629 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 254,030 € on average.
Is Baden-Baden more expensive than the German average?
Baden-Baden is 7% cheaper than the national median of 3,892 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Baden-Baden?
Active listings in Baden-Baden stay on the market for a median of 59 days (current asking listings).