Immobilienpreise · Berlin
Immobilienpreise Charlottenburg 2026
Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Charlottenburg liegen aktuell bei 5.728 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 400.960 €.
Entwicklung des berechneten Medians — Charlottenburg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Für Charlottenburg liegen noch nicht genügend Monate für einen belastbaren Jahresvergleich vor.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Mai 2026 | 5.567 €/m² | 5.567 €/m² | 31 |
| Juni 2026 | 5.852 €/m² | 6.137 €/m² | 174 |
| Juli 2026 | 5.855 €/m² | 5.861 €/m² | 288 |
| August 2026 | 5.860 €/m² | 5.875 €/m² | 300 |
| September 2026 | 5.814 €/m² | 5.632 €/m² | 722 |
| Oktober 2026 | 5.757 €/m² | 5.470 €/m² | 197 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.719 Angebote über die gesamte Historie.
Wie schnell bewegt sich der Markt?
Einordnung anzeigen
Aktive Inserate stehen im Median 3 Tage am Markt; bei 21,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Baualter
- vor 1900 9 %
- 1900–1949 48 %
- 1950–1979 23 %
- 1980–1999 3 %
- ab 2000 13 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 8,5 % | 52 |
| 1900–1949 | 47,9 % | 292 |
| 1950–1979 | 23,2 % | 141 |
| 1980–1999 | 3,1 % | 19 |
| ab 2000 | 12,8 % | 78 |
| unbekannt | 4,4 % | 27 |
Zustand
- Keine Angabe 100 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 100 % | 609 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 66,8 % |
| Aufzug | 43 % |
| Keller | 78,5 % |
| vermietet angeboten | 15,4 % |
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung
Wo liegt der Aufpreis in Charlottenburg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +40 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Dachgeschoss liegt mit 6.689 €/m² an der Spitze – +15 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +22 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +17 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −20 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Wo steht Charlottenburg?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Charlottenburg ist mit 5.728 €/m² die Nr. 6 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +1 % zum Median in Berlin.
Der hervorgehobene Punkt ist Charlottenburg; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Charlottenburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 6.622 €/m² | +16 % | 3 / 54 |
| Freiburg im Breisgau | 5.890 €/m² | +3 % | 4 / 54 |
| Potsdam | 5.840 €/m² | +2 % | 5 / 54 |
| Charlottenburg | 5.728 €/m² | — | 6 / 54 |
| Berlin | 5.598 €/m² | −2 % | 7 / 54 |
| Regensburg | 5.538 €/m² | −3 % | 8 / 54 |
| Schneverdingen | 5.406 €/m² | −6 % | 9 / 54 |
| Deutschland | 3.892 €/m² | −32 % | — |
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 5.728 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +47 % (3.892 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 6 von 54 |
| vs. Median Berlin | +1 % (5.663 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 4.825 €/m² – 6.807 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 4.077 €/m² / 8.196 €/m² |
| Median Kaufpreis | 415.000 € |
| Median Wohnfläche | 72,5 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | k. A. |
| Vermarktungsdauer (Median) | 3 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 21,7 % |
| Anteil vermietet angeboten | 15,4 % |
| Aktive Angebote | 609 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 1.719 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON
Datenbasis im Verlauf: 1.719 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Eine weitere Stadt in Berlin
Quadratmeterpreis eines weiteren ausgewerteten Markts in Berlin im Vergleich.
- Berlin5.598 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Charlottenburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Charlottenburg und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 5.728 €/m²; aktive Inserate stehen im Median 3 Tage am Markt, bei 21,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Charlottenburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Charlottenburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.728 €/m² (Gesamtpreis median 415.000 € bei 72,5 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 1.719 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Charlottenburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.728 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 400.960 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie viel teurer ist Charlottenburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Charlottenburg (5.728 €/m²) liegt 47 % über dem bundesweiten Median von 3.892 €/m².
Auf welchem Platz liegt Charlottenburg bei den Quadratmeterpreisen?
Charlottenburg liegt mit 5.728 €/m² auf Rang 6 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Charlottenburg?
Vom günstigen Zehntel bei 4.077 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.196 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.825 €/m² und 6.807 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Charlottenburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Charlottenburg ist 1900–1949 (48 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Charlottenburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 3 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Charlottenburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 609 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Charlottenburg aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Charlottenburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Charlottenburg einen Median von 5.728 €/m². Konkret: aktive Inserate stehen im Median 3 Tage am Markt, bei 21,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Charlottenburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Charlottenburg is 5,728 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,719 listings.
- Median asking price: 5,728 €/m² (P25–P75 range 4,825 €/m² to 6,807 €/m²).
- 47% above the German national median of 3,892 €/m² — rank 6 of 54 analysed cities.
- Historical sample: 1,719 listings across the 3-year history, as of October 2026.
How much does an apartment cost in Charlottenburg?
The median asking price for condominiums in Charlottenburg is 5,728 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 400,960 € on average.
Is Charlottenburg more expensive than the German average?
Charlottenburg is 47% more expensive than the national median of 3,892 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Charlottenburg?
Active listings in Charlottenburg stay on the market for a median of 3 days (current asking listings).