Immobilienpreise · Berlin

Immobilienpreise Berlin 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Berlin liegen aktuell bei 5.598 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 391.860 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 19.201 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Berlin

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Berlin fiel von 5.636 €/m² (November 2023) auf 5.549 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +0 %.

5.420 €/m²5.544 €/m²5.667 €/m²2023-112025-052026-10Berechneter Median €/m²
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
MonatBerechnet €/m²Monatswert €/m²Angebote
November 20235.636 €/m²5.547 €/m²2.677
Dezember 20235.594 €/m²5.471 €/m²2.076
Januar 20245.509 €/m²5.167 €/m²2.654
Februar 20245.475 €/m²5.305 €/m²2.601
März 20245.444 €/m²5.500 €/m²1.687
April 20245.420 €/m²5.530 €/m²1.775
Mai 20245.446 €/m²5.706 €/m²2.381
Juni 20245.451 €/m²5.500 €/m²2.606
Juli 20245.521 €/m²5.583 €/m²2.261
August 20245.546 €/m²5.457 €/m²2.058
September 20245.529 €/m²5.399 €/m²2.253
Oktober 20245.541 €/m²5.600 €/m²2.251
November 20245.506 €/m²5.497 €/m²2.414
Dezember 20245.507 €/m²5.507 €/m²1.907
Januar 20255.489 €/m²5.473 €/m²2.314
Februar 20255.473 €/m²5.364 €/m²2.446
März 20255.521 €/m²5.685 €/m²2.897
April 20255.551 €/m²5.781 €/m²2.730
Mai 20255.582 €/m²5.681 €/m²2.772
Juni 20255.594 €/m²5.580 €/m²2.506
Juli 20255.596 €/m²5.488 €/m²2.648
August 20255.658 €/m²5.733 €/m²2.335
September 20255.667 €/m²5.739 €/m²3.624
Oktober 20255.641 €/m²5.627 €/m²3.675
November 20255.621 €/m²5.558 €/m²3.406
Dezember 20255.627 €/m²5.618 €/m²2.975
Januar 20265.627 €/m²5.489 €/m²3.767
Februar 20265.586 €/m²5.483 €/m²2.817
März 20265.574 €/m²5.672 €/m²4.958
April 20265.600 €/m²5.781 €/m²4.670
Mai 20265.628 €/m²5.724 €/m²4.377
Juni 20265.604 €/m²5.475 €/m²5.719
Juli 20265.609 €/m²5.521 €/m²6.804
August 20265.623 €/m²5.567 €/m²7.118
September 20265.589 €/m²5.466 €/m²8.920
Oktober 20265.549 €/m²5.543 €/m²3.212

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 122.994 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Berlin

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

39 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
StadtteilBerechneter MedianSpanne P25–P75Aktive AngeboteTage am Markt12-Mt.
Mitte7.679 €/m²6.666 €/m² – 8.983 €/m²1.17067 Tage+3,1 %
Tiergarten6.967 €/m²5.383 €/m² – 8.357 €/m²24879 Tage−0,4 %
Schöneberg6.616 €/m²5.258 €/m² – 8.245 €/m²96976 Tage+1,9 %
Grunewald6.605 €/m²5.638 €/m² – 8.129 €/m²25342 Tage+0 %
Dahlem6.507 €/m²5.415 €/m² – 7.938 €/m²201207 Tage−17,8 %
Prenzlauer Berg6.451 €/m²5.430 €/m² – 7.500 €/m²1.08536 Tage−2,9 %
Wilmersdorf6.264 €/m²5.265 €/m² – 7.591 €/m²1.03878 Tage+1 %
Schmargendorf6.187 €/m²5.027 €/m² – 7.358 €/m²18257 Tage−2,7 %
Halensee6.184 €/m²5.000 €/m² – 7.596 €/m²16589 Tage+0,6 %
Charlottenburg6.146 €/m²5.000 €/m² – 7.605 €/m²1.49068 Tage+0,1 %
Rummelsburg5.966 €/m²5.175 €/m² – 7.127 €/m²10033 Tage−3,6 %
Friedrichshain5.964 €/m²5.199 €/m² – 7.067 €/m²1.47466 Tage−2,7 %
Pankow5.915 €/m²4.798 €/m² – 8.042 €/m²32162 Tage−8,4 %
Kreuzberg5.893 €/m²4.851 €/m² – 7.223 €/m²88258 Tage−1,4 %
Niederschönhausen5.798 €/m²4.446 €/m² – 7.473 €/m²24138 Tage−6 %
Neukölln5.739 €/m²4.627 €/m² – 7.337 €/m²89979 Tage−6,4 %
Moabit5.354 €/m²4.601 €/m² – 6.510 €/m²60126 Tage−1 %
Westend5.279 €/m²4.299 €/m² – 6.283 €/m²30264 Tage−8,4 %
Weißensee5.250 €/m²4.155 €/m² – 6.538 €/m²25534 Tage−13,3 %
Friedenau5.246 €/m²4.361 €/m² – 6.292 €/m²23377 Tage−3,8 %
Karlshorst5.217 €/m²4.238 €/m² – 6.499 €/m²10869 Tage−3,4 %
Steglitz5.057 €/m²4.258 €/m² – 6.059 €/m²48861 Tage−3,7 %
Lichterfelde5.042 €/m²4.386 €/m² – 6.327 €/m²48964 Tage+2,5 %
Gesundbrunnen4.903 €/m²4.029 €/m² – 5.879 €/m²33661 Tage−0,2 %
Lankwitz4.899 €/m²4.061 €/m² – 6.618 €/m²25020 Tage+2,4 %
Köpenick4.854 €/m²3.982 €/m² – 6.322 €/m²45967 Tage−4,6 %
Adlershof4.680 €/m²3.750 €/m² – 5.996 €/m²17065 Tage−4,3 %
Zehlendorf4.660 €/m²3.935 €/m² – 5.909 €/m²29363 Tage−5,5 %
Wedding4.550 €/m²3.616 €/m² – 5.264 €/m²31928 Tage−7,7 %
Oberschöneweide4.446 €/m²3.654 €/m² – 5.686 €/m²107102 Tage−7,9 %
Mariendorf4.300 €/m²3.731 €/m² – 4.995 €/m²22245 Tage−2,1 %
Tempelhof4.300 €/m²3.731 €/m² – 4.995 €/m²22756 Tage−2,1 %
Lichtenrade4.150 €/m²3.617 €/m² – 4.809 €/m²16156 Tage−0,4 %
Tegel3.794 €/m²3.095 €/m² – 4.754 €/m²20463 Tage+0,4 %
Reinickendorf3.735 €/m²3.098 €/m² – 4.617 €/m²49963 Tage+0,1 %
Wilhelmstadt3.731 €/m²3.092 €/m² – 4.524 €/m²21225 Tage−2,2 %
Hakenfelde3.617 €/m²2.780 €/m² – 4.423 €/m²10444 Tage+0,3 %
Falkenhagener Feld3.421 €/m²2.706 €/m² – 4.187 €/m²12267 Tage+1,2 %
Spandau3.421 €/m²2.706 €/m² – 4.187 €/m²16283 Tage+1,2 %
203 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
PLZBerechneter MedianAktive AngeboteTage am MarktTrendQualität
107818.239 €/m²28491 Tage−7,6 %hoch
101178.105 €/m²29163 Tage−10,9 %hoch
107758.105 €/m²163 Tage−10,9 %niedrig
133118.105 €/m²163 Tage−10,9 %niedrig
101198.048 €/m²27990 Tage−8,9 %hoch
103657.876 €/m²11727 Tage+59,1 %hoch
107857.860 €/m²25583 Tage−6,2 %hoch
106237.766 €/m²109100 Tage+5,2 %hoch
107877.570 €/m²17095 Tage−15 %hoch
101157.552 €/m²49758 Tage−13,6 %hoch
107197.358 €/m²15165 Tage+10,3 %hoch
104057.214 €/m²24315 Tage−2,6 %hoch
106297.214 €/m²22668 Tage+9,6 %hoch
120597.209 €/m²17084 Tage−4,2 %hoch
104367.186 €/m²115 Tage−2,6 %niedrig
104357.182 €/m²18229 Tage+1,3 %hoch
101787.169 €/m²11565 Tage−4 %hoch
107717.169 €/m²262 Tage−4 %niedrig
101797.116 €/m²36530 Tage−1,8 %hoch
108297.041 €/m²1565 Tage+13,5 %hoch
120477.029 €/m²29777 Tage−2,4 %hoch
107076.907 €/m²21767 Tage+18,3 %hoch
107896.880 €/m²11661 Tage+18,5 %hoch
124356.806 €/m²1037 Tage+11,5 %hoch
133556.760 €/m²5829 Tage−25,6 %hoch
107116.662 €/m²21479 Tage−14,4 %hoch
107096.648 €/m²151127 Tage+11,3 %hoch
141956.623 €/m²240101 Tage−12,9 %hoch
104376.607 €/m²26124 Tage−4,3 %hoch
140576.600 €/m²26034 Tage−0,4 %hoch
108236.574 €/m²11155 Tage−5,8 %hoch
141936.547 €/m²32739 Tage+9 %hoch
107776.472 €/m²18528 Tage−1,2 %hoch
131896.460 €/m²21035 Tage+20,3 %hoch
108276.429 €/m²13938 Tage−0,2 %hoch
105576.385 €/m²21418 Tage−15,2 %hoch
135996.331 €/m²99189 Tage+2,9 %hoch
100436.311 €/m²182 Tage−9,7 %niedrig
102436.311 €/m²51784 Tage−9,7 %hoch
102596.311 €/m²182 Tage−9,7 %niedrig
130896.277 €/m²1735 Tage+19 %stabilisiert
104076.264 €/m²30053 Tage−3,1 %hoch
109656.250 €/m²29188 Tage+1,9 %hoch
109636.247 €/m²12051 Tage−20,8 %hoch
102496.238 €/m²25046 Tage+6,4 %hoch
125276.191 €/m²13876 Tage−6,9 %hoch
103176.190 €/m²14318 Tage−9,9 %hoch
109646.026 €/m²126 Tage−11,4 %niedrig
109916.026 €/m²126 Tage−11,4 %niedrig
109696.000 €/m²9128 Tage−14,3 %hoch
130555.987 €/m²6513 Tage+2,1 %hoch
141995.987 €/m²20951 Tage−13,8 %hoch
109995.980 €/m²18836 Tage−13,7 %hoch
102455.973 €/m²66558 Tage−10,2 %hoch
107175.970 €/m²267111 Tage−8,6 %hoch
107795.949 €/m²10378 Tage−7,4 %hoch
107155.948 €/m²23735 Tage+18,9 %hoch
106275.946 €/m²17563 Tage+83,6 %hoch
104595.938 €/m²163 Tage−3,6 %niedrig
106285.938 €/m²263 Tage−3,6 %niedrig
107805.938 €/m²163 Tage−3,6 %niedrig
141095.859 €/m²5961 Tage−19,7 %hoch
130535.858 €/m²313 Tage+6,2 %niedrig
104395.837 €/m²36147 Tage+2,4 %hoch
105855.833 €/m²16361 Tage−4,4 %hoch
131875.798 €/m²24062 Tage+1,8 %hoch
141295.783 €/m²9151 Tage−25,8 %hoch
108255.693 €/m²8759 Tage−15,7 %hoch
107835.684 €/m²4270 Tage−24,5 %hoch
141635.676 €/m²5913 Tage−15,3 %hoch
141975.673 €/m²17540 Tage−3,2 %hoch
130865.657 €/m²17322 Tage−23 %hoch
102475.654 €/m²53847 Tage−4,2 %hoch
103675.651 €/m²1941 Tage−2,2 %stabilisiert
140595.612 €/m²21267 Tage+3,4 %hoch
140505.597 €/m²10070 Tage+3,5 %hoch
105595.562 €/m²13548 Tage+23,2 %hoch
122055.524 €/m²11575 Tage−10,8 %hoch
101745.507 €/m²170 Tage−14,8 %niedrig
107135.507 €/m²18169 Tage−14,8 %hoch
105895.500 €/m²28683 Tage+6,6 %hoch
135825.483 €/m²483 Tage+6,4 %niedrig
105555.481 €/m²1399 Tage−3,2 %hoch
105875.461 €/m²18315 Tage−4,5 %hoch
125265.459 €/m²2078 Tage−11,1 %stabilisiert
106255.446 €/m²318104 Tage−39,1 %hoch
103185.428 €/m²13359 Tage+19 %hoch
121615.427 €/m²23654 Tage−3,6 %hoch
121595.426 €/m²11663 Tage−8,5 %hoch
109675.416 €/m²11342 Tage−2,1 %hoch
109615.408 €/m²22459 Tage−8,2 %hoch
120535.408 €/m²5948 Tage+39,6 %hoch
109975.391 €/m²22550 Tage−8,3 %hoch
120455.366 €/m²12471 Tage+3 %hoch
120495.305 €/m²157111 Tage+5,8 %hoch
121635.286 €/m²21647 Tage−0,8 %hoch
105515.264 €/m²17112 Tage−2,7 %hoch
104095.232 €/m²12649 Tage−15,7 %hoch
130585.231 €/m²243 Tage−15,8 %niedrig
131565.182 €/m²29939 Tage−19,5 %hoch
125875.155 €/m²7461 Tage+0,1 %hoch
121655.145 €/m²6813 Tage+93,7 %hoch
140525.135 €/m²13944 Tage−8,7 %hoch
120555.051 €/m²10052 Tage−12,4 %hoch
120575.038 €/m²744 Tage−8,8 %stabilisiert
121015.026 €/m²480 Tage−1 %hoch
141675.024 €/m²17963 Tage−9,3 %hoch
135055.020 €/m²4433 Tage+3,5 %hoch
122035.000 €/m²22335 Tage+20,3 %hoch
133474.980 €/m²14421 Tage−1,6 %hoch
120434.977 €/m²8547 Tage−21 %hoch
122474.942 €/m²24417 Tage+14,1 %hoch
120514.916 €/m²15357 Tage−8,9 %hoch
120524.897 €/m²147 Tage−21 %niedrig
130884.896 €/m²18334 Tage−23,6 %hoch
133574.896 €/m²16431 Tage−2,9 %hoch
141694.894 €/m²163282 Tage−4,7 %hoch
126234.866 €/m²41155 Tage+9,8 %hoch
140554.848 €/m²19155 Tage+24,2 %hoch
105534.808 €/m²20236 Tage−8,2 %hoch
123474.806 €/m²6576 Tage−3,9 %hoch
131584.802 €/m²17332 Tage−6,7 %hoch
125554.798 €/m²36760 Tage−5,9 %hoch
135034.790 €/m²2925 Tage+4,1 %stabilisiert
121034.759 €/m²10930 Tage−22,7 %hoch
133534.753 €/m²12335 Tage−4,3 %hoch
121674.751 €/m²19264 Tage−7,1 %hoch
133524.736 €/m²129 Tage−4,3 %niedrig
125574.701 €/m²25458 Tage+1,3 %hoch
123594.668 €/m²858 Tage−6,7 %stabilisiert
122094.664 €/m²5631 Tage+14,9 %hoch
131254.661 €/m²10292 Tage+4,5 %hoch
122494.658 €/m²967 Tage+14,3 %hoch
134694.650 €/m²216 Tage+8,7 %stabilisiert
136274.628 €/m²8517 Tage+27,4 %hoch
121694.619 €/m²13782 Tage−12,2 %hoch
134654.591 €/m²6317 Tage+7,2 %hoch
131274.561 €/m²7762 Tage−17 %hoch
131294.541 €/m²1344 Tage−15 %stabilisiert
125244.536 €/m²7689 Tage+11,3 %hoch
123054.514 €/m²9568 Tage−4,5 %hoch
122074.499 €/m²11820 Tage−4,3 %hoch
133594.474 €/m²19968 Tage+22 %hoch
141654.463 €/m²21664 Tage−18,4 %hoch
124374.447 €/m²6544 Tage+26,5 %hoch
120994.412 €/m²11236 Tage+17,6 %hoch
140894.405 €/m²3599 Tage+24,5 %hoch
134354.397 €/m²1320 Tage−0,6 %stabilisiert
124594.340 €/m²138100 Tage−1,7 %hoch
135074.328 €/m²19063 Tage−3,7 %hoch
123094.310 €/m²4731 Tage−6,4 %hoch
103154.276 €/m²6465 Tage−9,9 %hoch
121054.243 €/m²17336 Tage−10,6 %hoch
124394.240 €/m²6196 Tage−13,8 %hoch
133514.189 €/m²8968 Tage+22,1 %hoch
134674.181 €/m²5225 Tage−16,3 %hoch
133494.167 €/m²10313 Tage−0,3 %hoch
103194.156 €/m²2248 Tage−5,4 %stabilisiert
123494.102 €/m²7420 Tage−0,4 %hoch
126214.094 €/m²2056 Tage−17,3 %stabilisiert
126834.094 €/m²2556 Tage−17,3 %stabilisiert
123554.082 €/m²4135 Tage−3,7 %hoch
123514.040 €/m²7728 Tage−20,3 %hoch
123074.021 €/m²7337 Tage+3,6 %hoch
126814.011 €/m²1358 Tage−7,1 %stabilisiert
121574.008 €/m²16624 Tage−8,8 %hoch
123533.996 €/m²2717 Tage−12,1 %stabilisiert
125893.986 €/m²36156 Tage+58 %hoch
124893.980 €/m²24463 Tage−6,8 %hoch
134393.978 €/m²1446 Tage−15,7 %stabilisiert
135833.930 €/m²7939 Tage+4,8 %hoch
124873.902 €/m²8990 Tage−10 %hoch
126193.890 €/m²1839 Tage−8,9 %stabilisiert
136293.889 €/m²4927 Tage−15,3 %hoch
123573.871 €/m²453 Tage−16,8 %hoch
121073.860 €/m²11620 Tage+0,8 %hoch
122773.834 €/m²640 Tage+8,4 %hoch
122793.834 €/m²1410 Tage−3,7 %stabilisiert
135813.828 €/m²7928 Tage−9,7 %hoch
121093.827 €/m²5566 Tage−5,7 %hoch
134093.812 €/m²20226 Tage−5,9 %hoch
135853.789 €/m²20283 Tage+0,7 %hoch
134373.783 €/m²3560 Tage−15,9 %hoch
135953.770 €/m²17432 Tage+2,4 %hoch
126793.716 €/m²321 Tage−9,5 %niedrig
126853.716 €/m²945 Tage−12,1 %stabilisiert
135973.711 €/m²6956 Tage−10,4 %hoch
134053.691 €/m²1071 Tage−12,4 %stabilisiert
134033.685 €/m²27262 Tage−13 %hoch
130513.597 €/m²60 Tage−9,2 %stabilisiert
130593.597 €/m²430 Tage−7,2 %hoch
135913.538 €/m²7145 Tage−0,4 %hoch
134073.500 €/m²24686 Tage+17,2 %hoch
135933.500 €/m²320 Tage−2,2 %hoch
135873.485 €/m²10714 Tage+8,7 %hoch
126893.448 €/m²456 Tage−16,2 %niedrig
126873.438 €/m²256 Tage−16,2 %niedrig
130573.387 €/m²3162 Tage−17,4 %hoch
126273.335 €/m²1214 Tage−1,8 %stabilisiert
125593.216 €/m²330 Tage−6,1 %hoch
126293.143 €/m²314 Tage−6,5 %niedrig
135093.056 €/m²10266 Tage+7,5 %hoch
135892.307 €/m²10667 Tage−28,3 %hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer64 Tage
Median aktiver Angebote
Preissenkungen27,2 %
Anteil aktiver Angebote
Aktive Angebote19.201
aktuelle Eigentumswohnungen
Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt; bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

  • vor 1900 5 %
  • 1900–1949 38 %
  • 1950–1979 19 %
  • 1980–1999 9 %
  • ab 2000 21 %
  • unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
BaualterAnteilAngebote
vor 19005,2 %990
1900–194938,2 %7.338
1950–197919,3 %3.715
1980–19998,7 %1.662
ab 200021 %4.039
unbekannt7,6 %1.457

Zustand

  • Gepflegt 41 %
  • Keine Angabe 29 %
  • Top-Zustand 14 %
  • Neubau 12 %
  • Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
ZustandAnteilAngebote
Gepflegt41,2 %7.914
Keine Angabe29,1 %5.583
Top-Zustand13,9 %2.675
Neubau11,5 %2.215
Renovierungsbedarf4,2 %814

Ausstattung

Ausstattung als Tabelle
MerkmalAnteil
Balkon/Terrasse72,1 %
Aufzug38,3 %
Keller66 %
vermietet angeboten24,8 %
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Berlin?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +36 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)6.548+17 %45 %
Mittel (C–D)5.199−7 %35 %
Ineffizient (E–H)4.831−14 %20 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 8.740 €/m² an der Spitze – +69 % über Erdgeschoss.

Standard5.536−1 %79 %
Erdgeschoss5.161−8 %9 %
Dachgeschoss5.879+5 %6 %
Maisonette6.111+9 %2 %
Penthouse8.740+56 %3 %
Loft6.330+13 %1 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +24 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer5.437−3 %14 %
2 Zimmer5.250−6 %38 %
3 Zimmer5.772+3 %28 %
4 Zimmer6.526+17 %13 %
5+ Zimmer6.289+12 %7 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +33 % je m².

bis 50 m²5.604+0 %19 %
50–80 m²5.084−9 %42 %
80–120 m²6.036+8 %25 %
über 120 m²6.745+20 %15 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −28 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung6.000+7 %75 %
Vermietet4.306−23 %25 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Berlin?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Berlin ist mit 5.598 €/m² die Nr. 7 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +44 % zum Bundesmedian.

Der hervorgehobene Punkt ist Berlin; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
MarktMedian €/m²Δ vs. BerlinRang DE
Freiburg im Breisgau5.890 €/m²+5 %4 / 54
Potsdam5.840 €/m²+4 %5 / 54
Charlottenburg5.728 €/m²+2 %6 / 54
Berlin5.598 €/m²—7 / 54
Regensburg5.538 €/m²−1 %8 / 54
Schneverdingen5.406 €/m²−3 %9 / 54
Friedrichshafen5.306 €/m²−5 %10 / 54
Deutschland3.892 €/m²−30 %—
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
Kennzahlen Berlin · Stand 12.10.2026
KennzahlWert
Median Angebotspreis5.598 €/m²
vs. Bundesmedian+44 % (3.892 €/m²)
Rang in Deutschland7 von 54
Spanne P25–P754.372 €/m² – 7.085 €/m²
Perzentile P10 / P903.514 €/m² / 8.660 €/m²
Median Kaufpreis379.000 €
Median Wohnfläche70 m²
Median Zimmerzahl2,0
12-Monats-Trend+0 %
Vermarktungsdauer (Median)64 Tage
Anteil mit Preissenkung27,2 %
Anteil vermietet angeboten24,8 %
Aktive Angebote19.201

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 122.994 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 122.994 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Eine weitere Stadt in Berlin

Quadratmeterpreis eines weiteren ausgewerteten Markts in Berlin im Vergleich.

Alle Immobilienpreise in Berlin im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Berlin und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 5.598 €/m²; im Jahresvergleich +0 %, aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt, bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

Mehr dazu: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt? · Vermarktungsdauer

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/berlin/, Stand 12.10.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.598 €/m² (Gesamtpreis median 379.000 € bei 70 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 122.994 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Berlin?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.598 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 391.860 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +0 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Berlin als der Bundesschnitt?

Der Median in Berlin (5.598 €/m²) liegt 44 % über dem bundesweiten Median von 3.892 €/m².

Auf welchem Platz liegt Berlin bei den Quadratmeterpreisen?

Berlin liegt mit 5.598 €/m² auf Rang 7 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Berlin?

Vom günstigen Zehntel bei 3.514 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.660 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.372 €/m² und 7.085 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Berlin eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Berlin ist 1900–1949 (38 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Berlin zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Berlin zum Verkauf?

Aktuell werten wir 19.201 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Berlin aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Berlin einen Median von 5.598 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +0 %, aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt, bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Berlin 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,598 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 122,994 listings.

  • Median asking price: 5,598 €/m² (P25–P75 range 4,372 €/m² to 7,085 €/m²).
  • 44% above the German national median of 3,892 €/m² — rank 7 of 54 analysed cities.
  • Historical sample: 122,994 listings across the 3-year history, as of October 2026.
  • 12-month trend: +0% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Berlin?

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,598 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 391,860 € on average.

Is Berlin more expensive than the German average?

Berlin is 44% more expensive than the national median of 3,892 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Berlin?

Active listings in Berlin stay on the market for a median of 64 days (current asking listings).