Immobilienpreise · Berlin

Immobilienpreise Berlin 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Berlin liegen aktuell bei 5.642 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 394.940 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 14.08.202627.057 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Berlin

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Berlin stieg von 5.500 €/m² (September 2023) auf 5.624 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +0,6 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
September 2023	5.500 €/m²	5.638 €/m²	2.754
Oktober 2023	5.543 €/m²	5.672 €/m²	3.474
November 2023	5.543 €/m²	5.544 €/m²	2.667
Dezember 2023	5.531 €/m²	5.472 €/m²	2.074
Januar 2024	5.494 €/m²	5.167 €/m²	2.653
Februar 2024	5.466 €/m²	5.305 €/m²	2.597
März 2024	5.443 €/m²	5.498 €/m²	1.682
April 2024	5.424 €/m²	5.556 €/m²	1.759
Mai 2024	5.443 €/m²	5.662 €/m²	2.308
Juni 2024	5.450 €/m²	5.512 €/m²	2.574
Juli 2024	5.519 €/m²	5.580 €/m²	2.253
August 2024	5.544 €/m²	5.457 €/m²	2.052
September 2024	5.527 €/m²	5.397 €/m²	2.258
Oktober 2024	5.536 €/m²	5.610 €/m²	2.244
November 2024	5.513 €/m²	5.521 €/m²	2.386
Dezember 2024	5.511 €/m²	5.500 €/m²	1.909
Januar 2025	5.494 €/m²	5.480 €/m²	2.304
Februar 2025	5.485 €/m²	5.400 €/m²	2.419
März 2025	5.533 €/m²	5.685 €/m²	2.891
April 2025	5.556 €/m²	5.749 €/m²	2.691
Mai 2025	5.582 €/m²	5.680 €/m²	2.761
Juni 2025	5.599 €/m²	5.600 €/m²	2.495
Juli 2025	5.601 €/m²	5.492 €/m²	2.650
August 2025	5.656 €/m²	5.729 €/m²	2.329
September 2025	5.667 €/m²	5.751 €/m²	3.614
Oktober 2025	5.646 €/m²	5.625 €/m²	3.667
November 2025	5.606 €/m²	5.439 €/m²	3.238
Dezember 2025	5.610 €/m²	5.621 €/m²	2.981
Januar 2026	5.605 €/m²	5.463 €/m²	3.716
Februar 2026	5.569 €/m²	5.516 €/m²	2.801
März 2026	5.559 €/m²	5.689 €/m²	4.952
April 2026	5.579 €/m²	5.746 €/m²	4.373
Mai 2026	5.624 €/m²	5.707 €/m²	4.236
Juni 2026	5.604 €/m²	5.500 €/m²	5.513
Juli 2026	5.614 €/m²	5.526 €/m²	6.655
August 2026	5.624 €/m²	5.577 €/m²	2.585

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 109.167 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Berlin

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

41 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Tiergarten	8.085 €/m²	6.954 €/m² – 9.257 €/m²	289	56 Tage	−5,3 %
Mitte	7.744 €/m²	6.636 €/m² – 9.030 €/m²	1.741	60 Tage	+5,1 %
Dahlem	6.839 €/m²	5.928 €/m² – 8.505 €/m²	294	79 Tage	k. A.
Grunewald	6.703 €/m²	5.656 €/m² – 8.220 €/m²	342	47 Tage	−1,5 %
Prenzlauer Berg	6.557 €/m²	5.521 €/m² – 7.590 €/m²	1.483	53 Tage	−1,2 %
Schöneberg	6.406 €/m²	5.172 €/m² – 8.204 €/m²	1.292	64 Tage	+1,6 %
Wilmersdorf	6.364 €/m²	5.383 €/m² – 7.801 €/m²	1.530	56 Tage	−1,6 %
Charlottenburg	6.170 €/m²	5.065 €/m² – 7.496 €/m²	2.366	65 Tage	+0,5 %
Kreuzberg	6.030 €/m²	4.915 €/m² – 7.376 €/m²	1.351	49 Tage	−1,3 %
Friedrichshain	5.978 €/m²	5.322 €/m² – 7.028 €/m²	2.236	68 Tage	−0,6 %
Lichtenberg	5.962 €/m²	5.253 €/m² – 7.045 €/m²	126	57 Tage	+1,6 %
Pankow	5.898 €/m²	4.848 €/m² – 7.758 €/m²	352	57 Tage	−10,9 %
Schmargendorf	5.841 €/m²	4.989 €/m² – 7.000 €/m²	317	50 Tage	−12,4 %
Weißensee	5.611 €/m²	4.720 €/m² – 7.175 €/m²	414	70 Tage	−7,8 %
Neukölln	5.607 €/m²	4.402 €/m² – 7.261 €/m²	1.161	59 Tage	−6,5 %
Friedenau	5.510 €/m²	4.616 €/m² – 6.981 €/m²	333	49 Tage	−8,7 %
Alt-Hohenschönhausen	5.434 €/m²	4.657 €/m² – 7.164 €/m²	116	123 Tage	+3,7 %
Halensee	5.418 €/m²	4.509 €/m² – 7.054 €/m²	342	64 Tage	+5,5 %
Moabit	5.363 €/m²	4.563 €/m² – 6.446 €/m²	686	40 Tage	+1,4 %
Westend	5.303 €/m²	4.253 €/m² – 6.140 €/m²	434	56 Tage	−7 %
Lichterfelde	5.142 €/m²	4.411 €/m² – 6.374 €/m²	716	54 Tage	+1,9 %
Steglitz	5.082 €/m²	4.525 €/m² – 5.949 €/m²	602	57 Tage	−5,9 %
Niederschönhausen	5.036 €/m²	4.223 €/m² – 6.989 €/m²	334	45 Tage	+7,3 %
Karlshorst	4.888 €/m²	3.967 €/m² – 5.993 €/m²	139	61 Tage	+0,5 %
Gesundbrunnen	4.810 €/m²	3.786 €/m² – 5.788 €/m²	419	60 Tage	−2,3 %
Lankwitz	4.802 €/m²	4.018 €/m² – 6.145 €/m²	323	31 Tage	−2,2 %
Zehlendorf	4.737 €/m²	3.970 €/m² – 5.644 €/m²	467	54 Tage	−1 %
Köpenick	4.683 €/m²	3.831 €/m² – 6.058 €/m²	532	65 Tage	−3,2 %
Tempelhof	4.653 €/m²	3.774 €/m² – 5.496 €/m²	298	38 Tage	−5,6 %
Johannisthal	4.445 €/m²	3.772 €/m² – 5.236 €/m²	104	55 Tage	−5,8 %
Oberschöneweide	4.445 €/m²	3.772 €/m² – 5.236 €/m²	148	56 Tage	−5,8 %
Wedding	4.343 €/m²	3.747 €/m² – 5.261 €/m²	464	60 Tage	−7,5 %
Lichtenrade	4.211 €/m²	3.750 €/m² – 4.934 €/m²	203	60 Tage	−0,3 %
Mariendorf	4.210 €/m²	3.737 €/m² – 4.882 €/m²	322	43 Tage	+0,7 %
Tegel	4.111 €/m²	2.886 €/m² – 4.873 €/m²	250	64 Tage	+1,3 %
Adlershof	4.050 €/m²	3.113 €/m² – 4.795 €/m²	265	54 Tage	k. A.
Reinickendorf	4.029 €/m²	3.097 €/m² – 4.812 €/m²	751	49 Tage	+2,9 %
Hakenfelde	3.809 €/m²	3.116 €/m² – 4.595 €/m²	136	42 Tage	+1,1 %
Wilhelmstadt	3.788 €/m²	2.998 €/m² – 4.597 €/m²	268	47 Tage	−7,3 %
Spandau	3.703 €/m²	3.039 €/m² – 4.395 €/m²	290	50 Tage	+4,4 %
Falkenhagener Feld	3.625 €/m²	2.816 €/m² – 4.296 €/m²	154	41 Tage	+1,9 %

207 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
10785	8.254 €/m²	287	63 Tage	−5,2 %	hoch
10781	8.249 €/m²	345	110 Tage	+2,3 %	hoch
10117	8.039 €/m²	437	61 Tage	−4,8 %	hoch
10865	8.039 €/m²	1	62 Tage	−5,2 %	niedrig
12345	8.039 €/m²	3	62 Tage	−5,2 %	niedrig
10119	7.991 €/m²	446	60 Tage	−6,9 %	hoch
10829	7.930 €/m²	172	55 Tage	+10,1 %	hoch
10178	7.879 €/m²	165	76 Tage	−3,3 %	hoch
12248	7.798 €/m²	5	76 Tage	−4 %	stabilisiert
10115	7.709 €/m²	575	45 Tage	−5,9 %	hoch
13189	7.301 €/m²	197	65 Tage	−4,3 %	hoch
10963	7.290 €/m²	176	32 Tage	−17,6 %	hoch
10623	7.243 €/m²	200	90 Tage	+1,4 %	hoch
10405	7.240 €/m²	301	31 Tage	−13 %	hoch
10419	7.218 €/m²	1	31 Tage	−13 %	niedrig
10429	7.218 €/m²	1	31 Tage	−13 %	niedrig
10436	7.218 €/m²	1	31 Tage	−13 %	niedrig
10435	7.197 €/m²	238	53 Tage	+4 %	hoch
10629	7.180 €/m²	233	63 Tage	+0,2 %	hoch
10719	7.114 €/m²	179	63 Tage	+3,2 %	hoch
10787	7.113 €/m²	113	42 Tage	−12,5 %	hoch
12047	7.092 €/m²	284	35 Tage	+15,9 %	hoch
10179	7.071 €/m²	510	65 Tage	−4,2 %	hoch
10707	7.064 €/m²	357	54 Tage	+16,1 %	hoch
10709	6.889 €/m²	186	35 Tage	+6,7 %	hoch
10789	6.878 €/m²	205	70 Tage	+77,2 %	hoch
10823	6.782 €/m²	115	64 Tage	−4,9 %	hoch
12059	6.698 €/m²	230	86 Tage	−9,7 %	hoch
10437	6.677 €/m²	328	36 Tage	−5,5 %	hoch
10777	6.671 €/m²	231	37 Tage	+7,8 %	hoch
10249	6.649 €/m²	337	80 Tage	+4,3 %	hoch
14057	6.630 €/m²	317	16 Tage	+7,2 %	hoch
10557	6.623 €/m²	214	59 Tage	+14 %	hoch
14193	6.589 €/m²	387	44 Tage	+3,3 %	hoch
10317	6.524 €/m²	113	61 Tage	−13 %	hoch
13086	6.513 €/m²	258	64 Tage	−34,7 %	hoch
14195	6.512 €/m²	351	53 Tage	−1,3 %	hoch
13055	6.482 €/m²	125	129 Tage	+2,6 %	hoch
10964	6.478 €/m²	3	42 Tage	−17,4 %	niedrig
10990	6.478 €/m²	1	42 Tage	−17,4 %	niedrig
12435	6.476 €/m²	91	56 Tage	+12,5 %	hoch
13053	6.455 €/m²	15	120 Tage	+9,1 %	stabilisiert
10991	6.384 €/m²	3	42 Tage	−19,1 %	niedrig
13599	6.382 €/m²	106	127 Tage	+3,9 %	hoch
13089	6.348 €/m²	24	62 Tage	−34,8 %	stabilisiert
10627	6.344 €/m²	244	75 Tage	+14,2 %	hoch
10738	6.331 €/m²	1	50 Tage	−12,3 %	niedrig
10827	6.331 €/m²	144	52 Tage	−12,3 %	hoch
10407	6.323 €/m²	332	57 Tage	+9,2 %	hoch
10969	6.250 €/m²	119	42 Tage	−19,1 %	hoch
10628	6.196 €/m²	2	52 Tage	−1,8 %	niedrig
10780	6.196 €/m²	1	52 Tage	−1,8 %	niedrig
10585	6.163 €/m²	193	52 Tage	−1,8 %	hoch
10965	6.119 €/m²	431	74 Tage	+0,5 %	hoch
10999	6.082 €/m²	272	37 Tage	−18 %	hoch
10243	6.077 €/m²	825	74 Tage	−10,1 %	hoch
14109	6.076 €/m²	47	74 Tage	+12,4 %	hoch
10248	6.073 €/m²	1	74 Tage	−10,1 %	niedrig
13355	6.034 €/m²	69	45 Tage	−29,6 %	hoch
10245	6.005 €/m²	708	65 Tage	−10,4 %	hoch
10715	6.000 €/m²	293	42 Tage	+17,5 %	hoch
10717	5.970 €/m²	369	59 Tage	+2,5 %	hoch
10347	5.954 €/m²	3	55 Tage	+2 %	niedrig
10439	5.947 €/m²	448	56 Tage	+1,8 %	hoch
10779	5.936 €/m²	121	38 Tage	−2,4 %	hoch
14199	5.909 €/m²	315	48 Tage	−11,2 %	hoch
10589	5.903 €/m²	375	89 Tage	+9 %	hoch
13187	5.896 €/m²	266	54 Tage	+2,9 %	hoch
14129	5.783 €/m²	114	37 Tage	−5 %	hoch
14163	5.744 €/m²	85	29 Tage	−16,1 %	hoch
14197	5.725 €/m²	197	46 Tage	−1,9 %	hoch
10961	5.706 €/m²	282	50 Tage	−10 %	hoch
14059	5.706 €/m²	324	62 Tage	−8,4 %	hoch
12205	5.705 €/m²	168	27 Tage	+5,9 %	hoch
12049	5.686 €/m²	172	59 Tage	+8,3 %	hoch
10825	5.670 €/m²	141	37 Tage	−9,8 %	hoch
10247	5.652 €/m²	778	56 Tage	−4,7 %	hoch
10369	5.647 €/m²	1	56 Tage	−3,5 %	niedrig
10997	5.632 €/m²	277	50 Tage	−12,9 %	hoch
12347	5.629 €/m²	115	26 Tage	−4,7 %	hoch
10587	5.624 €/m²	234	54 Tage	−4,9 %	hoch
10555	5.566 €/m²	158	38 Tage	−4,7 %	hoch
12527	5.551 €/m²	165	85 Tage	+4,7 %	hoch
10967	5.549 €/m²	164	15 Tage	+19,1 %	hoch
10318	5.548 €/m²	174	51 Tage	+28,5 %	hoch
12161	5.505 €/m²	240	45 Tage	−5 %	hoch
12163	5.500 €/m²	245	57 Tage	−3,6 %	hoch
10711	5.477 €/m²	388	61 Tage	−17,6 %	hoch
10174	5.476 €/m²	1	56 Tage	−16,9 %	niedrig
10409	5.473 €/m²	144	59 Tage	−20,1 %	hoch
10713	5.468 €/m²	241	54 Tage	−16,9 %	hoch
14050	5.459 €/m²	117	49 Tage	−9 %	hoch
12589	5.433 €/m²	41	95 Tage	−10,2 %	hoch
10559	5.402 €/m²	155	28 Tage	−10,5 %	hoch
12359	5.367 €/m²	11	26 Tage	−2,8 %	stabilisiert
10783	5.357 €/m²	63	70 Tage	−2,3 %	hoch
10624	5.317 €/m²	1	56 Tage	−2,6 %	niedrig
14052	5.317 €/m²	170	56 Tage	−2,6 %	hoch
12203	5.311 €/m²	290	60 Tage	+14,7 %	hoch
12159	5.296 €/m²	186	42 Tage	−10 %	hoch
12101	5.227 €/m²	36	28 Tage	−17,1 %	hoch
12043	5.225 €/m²	98	66 Tage	−10,2 %	hoch
12151	5.225 €/m²	1	66 Tage	−10,2 %	niedrig
12407	5.225 €/m²	2	66 Tage	−10,2 %	niedrig
12055	5.215 €/m²	115	50 Tage	−18,9 %	hoch
12057	5.215 €/m²	7	49 Tage	−17,7 %	stabilisiert
12165	5.189 €/m²	66	32 Tage	+1,9 %	hoch
10365	5.183 €/m²	134	40 Tage	−3,8 %	hoch
13156	5.182 €/m²	379	45 Tage	+14,6 %	hoch
12103	5.173 €/m²	98	32 Tage	+2,8 %	hoch
10367	5.167 €/m²	19	52 Tage	+1,6 %	stabilisiert
13088	5.161 €/m²	238	90 Tage	−24,4 %	hoch
12587	5.155 €/m²	73	62 Tage	−2,3 %	hoch
14055	5.094 €/m²	248	52 Tage	+7 %	hoch
14169	5.086 €/m²	175	121 Tage	−8,1 %	hoch
10551	5.028 €/m²	135	30 Tage	−6,7 %	hoch
12169	5.000 €/m²	139	52 Tage	−2,3 %	hoch
13503	4.990 €/m²	32	81 Tage	+30,1 %	hoch
13347	4.989 €/m²	147	47 Tage	−19,7 %	hoch
13357	4.971 €/m²	223	56 Tage	−7,2 %	hoch
12526	4.944 €/m²	16	78 Tage	+10,3 %	stabilisiert
12247	4.940 €/m²	275	30 Tage	+8,8 %	hoch
13505	4.930 €/m²	40	28 Tage	+3,6 %	hoch
14167	4.923 €/m²	244	61 Tage	−11,3 %	hoch
12051	4.915 €/m²	206	49 Tage	−7,5 %	hoch
12053	4.904 €/m²	64	70 Tage	+30,6 %	hoch
13469	4.902 €/m²	42	24 Tage	+1,3 %	hoch
10625	4.867 €/m²	573	74 Tage	−34,7 %	hoch
12167	4.853 €/m²	243	61 Tage	−1,7 %	hoch
10553	4.841 €/m²	214	38 Tage	−22,6 %	hoch
13435	4.823 €/m²	18	48 Tage	+3,6 %	stabilisiert
13627	4.823 €/m²	98	29 Tage	+0,2 %	hoch
12437	4.787 €/m²	128	48 Tage	+14,2 %	hoch
13353	4.753 €/m²	165	59 Tage	+1,6 %	hoch
14089	4.730 €/m²	49	86 Tage	+50 %	hoch
12555	4.683 €/m²	405	63 Tage	−11,9 %	hoch
13465	4.682 €/m²	75	53 Tage	+3,9 %	hoch
12623	4.670 €/m²	68	122 Tage	−16,4 %	hoch
13439	4.640 €/m²	21	80 Tage	−8,9 %	stabilisiert
12305	4.639 €/m²	117	63 Tage	−7,8 %	hoch
12209	4.634 €/m²	77	39 Tage	+1,3 %	hoch
12045	4.626 €/m²	162	33 Tage	−5,7 %	hoch
12557	4.562 €/m²	253	66 Tage	−0,4 %	hoch
13127	4.561 €/m²	88	40 Tage	−5,1 %	hoch
13129	4.561 €/m²	8	36 Tage	−6,8 %	stabilisiert
12459	4.558 €/m²	169	47 Tage	+3,7 %	hoch
12277	4.510 €/m²	69	41 Tage	+15,2 %	hoch
12207	4.492 €/m²	175	52 Tage	−1,6 %	hoch
13125	4.433 €/m²	110	50 Tage	+14,5 %	hoch
13359	4.429 €/m²	187	94 Tage	+16,3 %	hoch
13507	4.412 €/m²	200	68 Tage	−12,2 %	hoch
13467	4.398 €/m²	53	69 Tage	−12,9 %	hoch
13497	4.357 €/m²	1	63 Tage	−12,9 %	niedrig
10315	4.342 €/m²	71	39 Tage	−4 %	hoch
13158	4.312 €/m²	189	38 Tage	−7,6 %	hoch
12355	4.308 €/m²	39	48 Tage	+2,6 %	hoch
12524	4.306 €/m²	96	60 Tage	−13 %	hoch
12107	4.289 €/m²	127	31 Tage	−2,1 %	hoch
13409	4.286 €/m²	272	31 Tage	−1,2 %	hoch
12439	4.284 €/m²	86	79 Tage	−8,7 %	hoch
12621	4.276 €/m²	33	58 Tage	−28,4 %	hoch
12309	4.247 €/m²	44	73 Tage	+1,9 %	hoch
12099	4.239 €/m²	186	40 Tage	+13,1 %	hoch
12681	4.226 €/m²	10	36 Tage	−4,7 %	stabilisiert
13629	4.222 €/m²	54	32 Tage	−16 %	hoch
10319	4.220 €/m²	21	44 Tage	−4,9 %	stabilisiert
12105	4.218 €/m²	211	37 Tage	−3 %	hoch
12683	4.191 €/m²	41	11 Tage	+19,2 %	hoch
13351	4.188 €/m²	112	58 Tage	−5,7 %	hoch
13349	4.131 €/m²	153	63 Tage	+0,3 %	hoch
14165	4.121 €/m²	272	64 Tage	−12,2 %	hoch
12487	4.118 €/m²	124	54 Tage	−8,7 %	hoch
12109	4.103 €/m²	103	59 Tage	+5,3 %	hoch
12249	4.086 €/m²	108	31 Tage	−2,9 %	hoch
12489	4.067 €/m²	332	50 Tage	−4,4 %	hoch
12307	4.058 €/m²	84	31 Tage	+5,8 %	hoch
12351	4.020 €/m²	86	16 Tage	−10,5 %	hoch
12279	4.002 €/m²	26	41 Tage	−4,4 %	stabilisiert
13587	4.000 €/m²	139	31 Tage	+0,9 %	hoch
13597	4.000 €/m²	81	59 Tage	−9,3 %	hoch
13407	3.974 €/m²	335	65 Tage	+2,7 %	hoch
12349	3.973 €/m²	70	23 Tage	+9,2 %	hoch
13585	3.947 €/m²	239	45 Tage	−8,4 %	hoch
12157	3.921 €/m²	207	60 Tage	−9 %	hoch
13583	3.869 €/m²	101	45 Tage	+4,4 %	hoch
13595	3.866 €/m²	202	50 Tage	−1,7 %	hoch
12353	3.793 €/m²	47	56 Tage	−11,6 %	hoch
12357	3.772 €/m²	50	35 Tage	−0,4 %	hoch
13591	3.734 €/m²	76	41 Tage	−2,2 %	hoch
12689	3.712 €/m²	2	29 Tage	−7,4 %	niedrig
13059	3.681 €/m²	46	58 Tage	−3,5 %	hoch
13405	3.664 €/m²	17	39 Tage	+0,4 %	stabilisiert
13437	3.659 €/m²	45	92 Tage	−22,7 %	hoch
13403	3.621 €/m²	353	38 Tage	−1,4 %	hoch
12619	3.532 €/m²	27	30 Tage	−8,5 %	stabilisiert
13051	3.532 €/m²	10	46 Tage	−9,2 %	stabilisiert
12629	3.492 €/m²	3	46 Tage	−2,5 %	niedrig
12679	3.477 €/m²	6	33 Tage	−5,9 %	stabilisiert
13057	3.477 €/m²	40	33 Tage	−13,2 %	hoch
12687	3.475 €/m²	3	29 Tage	−10,5 %	niedrig
13581	3.375 €/m²	161	22 Tage	−6,9 %	hoch
12685	3.346 €/m²	6	30 Tage	−8,8 %	stabilisiert
13593	3.172 €/m²	30	3 Tage	+5,2 %	hoch
12627	3.119 €/m²	15	30 Tage	+24,5 %	stabilisiert
13509	2.883 €/m²	135	41 Tage	−10,5 %	hoch
12559	2.840 €/m²	40	92 Tage	−43,9 %	hoch
13589	2.307 €/m²	108	37 Tage	−23,5 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer58 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen19,5 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote27.057

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 58 Tage am Markt; bei 19,5 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 6 %
1900–1949 37 %
1950–1979 19 %
1980–1999 8 %
ab 2000 19 %
unbekannt 10 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	5,5 %	1.493
1900–1949	37,5 %	10.138
1950–1979	19,3 %	5.227
1980–1999	8,2 %	2.230
ab 2000	19 %	5.134
unbekannt	10,5 %	2.835

Zustand

Gepflegt 37 %
Keine Angabe 36 %
Top-Zustand 13 %
Neubau 10 %
Renovierungsbedarf 4 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	37,1 %	10.028
Keine Angabe	35,6 %	9.622
Top-Zustand	13,3 %	3.600
Neubau	10,2 %	2.772
Renovierungsbedarf	3,8 %	1.035

Ausstattung

72%

Balkon/Terrasse

38%

Aufzug

62%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	72,3 %
Aufzug	37,5 %
Keller	61,9 %
vermietet angeboten	22,9 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Berlin?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +32 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)6.420+14 %48 %

Mittel (C–D)5.368−5 %33 %

Ineffizient (E–H)4.854−14 %19 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 8.689 €/m² an der Spitze – +63 % über Erdgeschoss.

Standard5.603−1 %77 %

Erdgeschoss5.340−5 %9 %

Dachgeschoss5.922+5 %6 %

Maisonette6.119+8 %2 %

Penthouse8.689+54 %3 %

Loft5.625+0 %2 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +23 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer5.375−5 %13 %

2 Zimmer5.303−6 %38 %

3 Zimmer5.904+5 %28 %

4 Zimmer6.520+16 %14 %

5+ Zimmer6.250+11 %7 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +30 % je m².

bis 50 m²5.535−2 %18 %

50–80 m²5.167−8 %42 %

80–120 m²6.082+8 %24 %

über 120 m²6.697+19 %15 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −30 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung6.016+7 %77 %

Vermietet4.224−25 %23 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Berlin?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Berlin ist mit 5.642 €/m² die Nr. 6 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +44 % zum Bundesmedian.

Der hervorgehobene Punkt ist Berlin; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. Berlin	Rang DE
Frankfurt am Main	6.435 €/m²	+14 %	3 / 70
Freiburg im Breisgau	5.875 €/m²	+4 %	4 / 70
Potsdam	5.743 €/m²	+2 %	5 / 70
Berlin	5.642 €/m²	—	6 / 70
Heidelberg	5.628 €/m²	+0 %	7 / 70
Konstanz	5.545 €/m²	−2 %	8 / 70
Schneverdingen	5.461 €/m²	−3 %	9 / 70
Deutschland	3.924 €/m²	−30 %	—

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen Berlin · Stand 14.08.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	5.642 €/m²
vs. Bundesmedian	+44 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland	6 von 70
Spanne P25–P75	4.407 €/m² – 7.071 €/m²
Perzentile P10 / P90	3.552 €/m² / 8.659 €/m²
Median Kaufpreis	389.000 €
Median Wohnfläche	70,7 m²
Median Zimmerzahl	2,0
12-Monats-Trend	+0,6 %
Vermarktungsdauer (Median)	58 Tage
Anteil mit Preissenkung	19,5 %
Anteil vermietet angeboten	22,9 %
Aktive Angebote	27.057

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 109.167 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 109.167 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Berlin und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 5.642 €/m²; im Jahresvergleich +0,6 %, aktive Inserate stehen im Median 58 Tage am Markt, bei 19,5 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 14.08.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/berlin/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.642 €/m² (Gesamtpreis median 389.000 € bei 70,7 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 109.167 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Berlin?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.642 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 394.940 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +0,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Berlin als der Bundesschnitt?

Der Median in Berlin (5.642 €/m²) liegt 44 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt Berlin bei den Quadratmeterpreisen?

Berlin liegt mit 5.642 €/m² auf Rang 6 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Berlin?

Vom günstigen Zehntel bei 3.552 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.659 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.407 €/m² und 7.071 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Berlin eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Berlin ist 1900–1949 (37 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Berlin zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 58 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Berlin zum Verkauf?

Aktuell werten wir 27.057 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Berlin aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Berlin einen Median von 5.642 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +0,6 %, aktive Inserate stehen im Median 58 Tage am Markt, bei 19,5 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Berlin 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,642 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 109,167 listings.

Median asking price: 5,642 €/m² (P25–P75 range 4,407 €/m² to 7,071 €/m²).
44% above the German national median of 3,924 €/m² — rank 6 of 70 analysed cities.
Historical sample: 109,167 listings across the 3-year history, as of August 2026.
12-month trend: +0.6% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in Berlin?

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,642 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 394,940 € on average.

Is Berlin more expensive than the German average?

Berlin is 44% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Berlin?

Active listings in Berlin stay on the market for a median of 58 days (current asking listings).