Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Dahlem 2026
Im Berliner Stadtteil Dahlem liegt unser berechneter Median bei 6.507 €/m² – +16 % gegenüber dem Berliner Median (5.598 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.096 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Dahlem
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Dahlem liegt bei 6.507 €/m², im Jahresvergleich −17,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 6.061 €/m² | 5.756 €/m² | 34 |
| Dezember 2023 | 6.254 €/m² | 6.833 €/m² | 25 |
| Januar 2024 | 6.268 €/m² | 6.324 €/m² | 40 |
| Februar 2024 | 6.692 €/m² | 8.808 €/m² | 81 |
| März 2024 | 6.780 €/m² | 6.913 €/m² | 35 |
| April 2024 | 6.849 €/m² | 6.462 €/m² | 35 |
| Mai 2024 | 6.995 €/m² | 6.630 €/m² | 41 |
| Juni 2024 | 7.029 €/m² | 7.038 €/m² | 33 |
| Juli 2024 | 6.992 €/m² | 6.099 €/m² | 19 |
| August 2024 | 6.666 €/m² | 6.857 €/m² | 23 |
| September 2024 | 6.633 €/m² | 6.714 €/m² | 36 |
| Oktober 2024 | 6.772 €/m² | 7.295 €/m² | 44 |
| November 2024 | 6.756 €/m² | 6.532 €/m² | 42 |
| Dezember 2024 | 6.773 €/m² | 7.143 €/m² | 31 |
| Januar 2025 | 7.082 €/m² | 7.949 €/m² | 35 |
| Februar 2025 | 7.113 €/m² | 7.045 €/m² | 36 |
| März 2025 | 7.340 €/m² | 8.076 €/m² | 61 |
| April 2025 | 7.946 €/m² | 10.930 €/m² | 79 |
| Mai 2025 | 7.903 €/m² | 6.273 €/m² | 27 |
| Juni 2025 | 7.894 €/m² | 7.091 €/m² | 33 |
| Juli 2025 | 7.694 €/m² | 6.750 €/m² | 34 |
| August 2025 | 7.726 €/m² | 7.237 €/m² | 25 |
| September 2025 | 7.504 €/m² | 6.745 €/m² | 54 |
| Oktober 2025 | 6.732 €/m² | 6.294 €/m² | 49 |
| November 2025 | 6.658 €/m² | 5.828 €/m² | 53 |
| Dezember 2025 | 6.809 €/m² | 8.000 €/m² | 71 |
| Januar 2026 | 6.684 €/m² | 5.997 €/m² | 62 |
| Februar 2026 | 6.602 €/m² | 6.749 €/m² | 52 |
| März 2026 | 6.602 €/m² | 6.743 €/m² | 84 |
| April 2026 | 6.565 €/m² | 6.072 €/m² | 85 |
| Mai 2026 | 6.638 €/m² | 6.269 €/m² | 64 |
| Juni 2026 | 6.352 €/m² | 6.283 €/m² | 128 |
| Juli 2026 | 6.382 €/m² | 6.174 €/m² | 170 |
| August 2026 | 6.259 €/m² | 6.012 €/m² | 110 |
| September 2026 | 6.156 €/m² | 6.123 €/m² | 141 |
| Oktober 2026 | 6.162 €/m² | 6.113 €/m² | 52 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.096 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Dahlem
Vergleichen Sie Dahlem immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Dahlem?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +27 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 6.301 €/m² an der Spitze – +2 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +8 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +21 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −14 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Dahlem: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Dahlem liegen zwischen 5.415 €/m² und 7.938 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.507 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.619 €/m² |
| P25 | 5.415 €/m² |
| Median (P50) | 6.507 €/m² |
| P75 | 7.938 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.189 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.598 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Dahlem angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 19 %
- 1950–1979 29 %
- 1980–1999 4 %
- ab 2000 26 %
- unbekannt 21 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 19,4 % | 39 |
| 1950–1979 | 29,4 % | 59 |
| 1980–1999 | 4 % | 8 |
| ab 2000 | 25,9 % | 52 |
| unbekannt | 21,4 % | 43 |
Zustand
- Gepflegt 32 %
- Neubau 28 %
- Top-Zustand 20 %
- Keine Angabe 17 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 32,3 % | 65 |
| Neubau | 27,9 % | 56 |
| Top-Zustand | 20,4 % | 41 |
| Keine Angabe | 16,9 % | 34 |
| Renovierungsbedarf | 2,5 % | 5 |
Ausstattung
Ist Dahlem teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Dahlem liegt mit 6.507 €/m² auf Rang 5 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +16 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Dahlem; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Dahlem | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Mitte | 7.679 €/m² | +18 % | 1.170 |
| Tiergarten | 6.967 €/m² | +7 % | 248 |
| Schöneberg | 6.616 €/m² | +2 % | 969 |
| Grunewald | 6.605 €/m² | +2 % | 253 |
| Dahlem | 6.507 €/m² | — | 201 |
| Prenzlauer Berg | 6.451 €/m² | −1 % | 1.085 |
| Wilmersdorf | 6.264 €/m² | −4 % | 1.038 |
| Schmargendorf | 6.187 €/m² | −5 % | 182 |
| Halensee | 6.184 €/m² | −5 % | 165 |
| Charlottenburg | 6.146 €/m² | −6 % | 1.490 |
| Rummelsburg | 5.966 €/m² | −8 % | 100 |
| Friedrichshain | 5.964 €/m² | −8 % | 1.474 |
| Pankow | 5.915 €/m² | −9 % | 321 |
| Kreuzberg | 5.893 €/m² | −9 % | 882 |
| Niederschönhausen | 5.798 €/m² | −11 % | 241 |
| Neukölln | 5.739 €/m² | −12 % | 899 |
| Moabit | 5.354 €/m² | −18 % | 601 |
| Westend | 5.279 €/m² | −19 % | 302 |
| Weißensee | 5.250 €/m² | −19 % | 255 |
| Friedenau | 5.246 €/m² | −19 % | 233 |
| Karlshorst | 5.217 €/m² | −20 % | 108 |
| Steglitz | 5.057 €/m² | −22 % | 488 |
| Lichterfelde | 5.042 €/m² | −23 % | 489 |
| Gesundbrunnen | 4.903 €/m² | −25 % | 336 |
| Lankwitz | 4.899 €/m² | −25 % | 250 |
| Köpenick | 4.854 €/m² | −25 % | 459 |
| Adlershof | 4.680 €/m² | −28 % | 170 |
| Zehlendorf | 4.660 €/m² | −28 % | 293 |
| Wedding | 4.550 €/m² | −30 % | 319 |
| Oberschöneweide | 4.446 €/m² | −32 % | 107 |
| Tempelhof | 4.300 €/m² | −34 % | 227 |
| Mariendorf | 4.300 €/m² | −34 % | 222 |
| Lichtenrade | 4.150 €/m² | −36 % | 161 |
| Tegel | 3.794 €/m² | −42 % | 204 |
| Reinickendorf | 3.735 €/m² | −43 % | 499 |
| Wilhelmstadt | 3.731 €/m² | −43 % | 212 |
| Hakenfelde | 3.617 €/m² | −44 % | 104 |
| Spandau | 3.421 €/m² | −47 % | 162 |
| Falkenhagener Feld | 3.421 €/m² | −47 % | 122 |
| Berlin (gesamt) | 5.598 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.679 €/m²
- Tiergarten6.967 €/m²
- Schöneberg6.616 €/m²
- Grunewald6.605 €/m²
- Prenzlauer Berg6.451 €/m²
- Wilmersdorf6.264 €/m²
- Schmargendorf6.187 €/m²
- Halensee6.184 €/m²
- Charlottenburg6.146 €/m²
- Rummelsburg5.966 €/m²
- Friedrichshain5.964 €/m²
- Pankow5.915 €/m²
- Kreuzberg5.893 €/m²
- Niederschönhausen5.798 €/m²
- Neukölln5.739 €/m²
- Moabit5.354 €/m²
- Westend5.279 €/m²
- Weißensee5.250 €/m²
- Friedenau5.246 €/m²
- Karlshorst5.217 €/m²
- Steglitz5.057 €/m²
- Lichterfelde5.042 €/m²
- Gesundbrunnen4.903 €/m²
- Lankwitz4.899 €/m²
- Köpenick4.854 €/m²
- Adlershof4.680 €/m²
- Zehlendorf4.660 €/m²
- Wedding4.550 €/m²
- Oberschöneweide4.446 €/m²
- Tempelhof4.300 €/m²
- Mariendorf4.300 €/m²
- Lichtenrade4.150 €/m²
- Tegel3.794 €/m²
- Reinickendorf3.735 €/m²
- Wilhelmstadt3.731 €/m²
- Hakenfelde3.617 €/m²
- Spandau3.421 €/m²
- Falkenhagener Feld3.421 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dahlem
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dahlem (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Dahlem liegt bei 6.507 €/m² (Gesamtpreis median 657.000 €). Grundlage sind 2.096 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Dahlem?
Unser berechneter Median in Dahlem liegt bei 6.507 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 455.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Dahlem teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Dahlem (6.507 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.598 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Dahlem in Berlin?
Dahlem liegt mit 6.507 €/m² auf Rang 5 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Dahlem?
Vom günstigen Zehntel bei 4.619 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.189 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.415 €/m² und 7.938 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Dahlem entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Dahlem bei −17,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Dahlem zum Verkauf?
Aktive Inserate in Dahlem stehen im Median 207 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Dahlem zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 201 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Dahlem insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Dahlem, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 6,507 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,096 listings.
- Median asking price in Dahlem: 6,507 €/m² (P25–P75 range 5,415 €/m² to 7,938 €/m²).
- 16% above the Berlin city-wide median of 5,598 €/m².
- Historical sample: 2,096 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -17.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Dahlem, Berlin?
The median asking price for condominiums in Dahlem (Berlin) is 6,507 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,096 listings. A 70 m² apartment costs about 455,000 € on average.
Is Dahlem more expensive than Berlin overall?
Dahlem is 16% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,598 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Dahlem?
The middle half of offers in Dahlem ranges from 5,415 €/m² to 7,938 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →