Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Tiergarten 2026
Im Berliner Stadtteil Tiergarten liegt unser berechneter Median bei 8.085 €/m² – +43 % gegenüber dem Berliner Median (5.642 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.065 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Tiergarten
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Tiergarten liegt bei 8.085 €/m², im Jahresvergleich −5,3 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 9.006 €/m² | 9.444 €/m² | 25 |
| Oktober 2023 | 9.155 €/m² | 9.453 €/m² | 24 |
| November 2023 | 8.824 €/m² | 7.831 €/m² | 22 |
| Dezember 2023 | 8.856 €/m² | 8.985 €/m² | 12 |
| Januar 2024 | 8.724 €/m² | 8.065 €/m² | 17 |
| Februar 2024 | 8.964 €/m² | 10.008 €/m² | 27 |
| März 2024 | 8.886 €/m² | 8.977 €/m² | 12 |
| April 2024 | 8.635 €/m² | 7.943 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 8.656 €/m² | 7.959 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 8.467 €/m² | 7.851 €/m² | 17 |
| Juli 2024 | 8.440 €/m² | 7.900 €/m² | 27 |
| August 2024 | 8.258 €/m² | 8.918 €/m² | 18 |
| September 2024 | 8.114 €/m² | 8.116 €/m² | 11 |
| Oktober 2024 | 7.960 €/m² | 7.014 €/m² | 16 |
| November 2024 | 8.238 €/m² | 9.627 €/m² | 22 |
| Dezember 2024 | 8.423 €/m² | 8.962 €/m² | 25 |
| Januar 2025 | 8.416 €/m² | 7.857 €/m² | 31 |
| Februar 2025 | 8.410 €/m² | 8.883 €/m² | 30 |
| März 2025 | 8.591 €/m² | 9.202 €/m² | 51 |
| April 2025 | 8.806 €/m² | 8.303 €/m² | 14 |
| Mai 2025 | 8.660 €/m² | 8.756 €/m² | 21 |
| Juni 2025 | 8.537 €/m² | 8.219 €/m² | 12 |
| Juli 2025 | 8.615 €/m² | 8.329 €/m² | 15 |
| August 2025 | 8.402 €/m² | 7.606 €/m² | 53 |
| September 2025 | 8.259 €/m² | 8.340 €/m² | 32 |
| Oktober 2025 | 8.160 €/m² | 7.709 €/m² | 30 |
| November 2025 | 8.000 €/m² | 7.800 €/m² | 22 |
| Dezember 2025 | 8.141 €/m² | 9.062 €/m² | 39 |
| Januar 2026 | 8.109 €/m² | 8.137 €/m² | 34 |
| Februar 2026 | 8.088 €/m² | 7.483 €/m² | 21 |
| März 2026 | 8.065 €/m² | 8.201 €/m² | 52 |
| April 2026 | 8.234 €/m² | 8.721 €/m² | 51 |
| Mai 2026 | 8.314 €/m² | 8.282 €/m² | 55 |
| Juni 2026 | 8.121 €/m² | 7.902 €/m² | 58 |
| Juli 2026 | 8.059 €/m² | 7.764 €/m² | 72 |
| August 2026 | 8.209 €/m² | 8.385 €/m² | 23 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.065 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Tiergarten
Vergleichen Sie Tiergarten immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Tiergarten?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +11 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +7 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −14 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Tiergarten: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Tiergarten liegen zwischen 6.954 €/m² und 9.257 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.085 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.528 €/m² |
| P25 | 6.954 €/m² |
| Median (P50) | 8.085 €/m² |
| P75 | 9.257 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.785 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.642 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Tiergarten angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 14 %
- 1980–1999 4 %
- ab 2000 57 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,2 % | 18 |
| 1900–1949 | 10,7 % | 31 |
| 1950–1979 | 14,2 % | 41 |
| 1980–1999 | 4,2 % | 12 |
| ab 2000 | 57,4 % | 166 |
| unbekannt | 7,3 % | 21 |
Zustand
- Top-Zustand 29 %
- Keine Angabe 29 %
- Gepflegt 28 %
- Neubau 11 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Top-Zustand | 29,4 % | 85 |
| Keine Angabe | 29,4 % | 85 |
| Gepflegt | 28 % | 81 |
| Neubau | 11,4 % | 33 |
| Renovierungsbedarf | 1,7 % | 5 |
Ausstattung
Ist Tiergarten teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Tiergarten liegt mit 8.085 €/m² auf Rang 1 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +43 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Tiergarten; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Tiergarten | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.085 €/m² | — | 289 |
| Mitte | 7.744 €/m² | −4 % | 1.741 |
| Dahlem | 6.839 €/m² | −15 % | 294 |
| Grunewald | 6.703 €/m² | −17 % | 342 |
| Prenzlauer Berg | 6.557 €/m² | −19 % | 1.483 |
| Schöneberg | 6.406 €/m² | −21 % | 1.292 |
| Wilmersdorf | 6.364 €/m² | −21 % | 1.530 |
| Charlottenburg | 6.170 €/m² | −24 % | 2.366 |
| Kreuzberg | 6.030 €/m² | −25 % | 1.351 |
| Friedrichshain | 5.978 €/m² | −26 % | 2.236 |
| Lichtenberg | 5.962 €/m² | −26 % | 126 |
| Pankow | 5.898 €/m² | −27 % | 352 |
| Schmargendorf | 5.841 €/m² | −28 % | 317 |
| Weißensee | 5.611 €/m² | −31 % | 414 |
| Neukölln | 5.607 €/m² | −31 % | 1.161 |
| Friedenau | 5.510 €/m² | −32 % | 333 |
| Alt-Hohenschönhausen | 5.434 €/m² | −33 % | 116 |
| Halensee | 5.418 €/m² | −33 % | 342 |
| Moabit | 5.363 €/m² | −34 % | 686 |
| Westend | 5.303 €/m² | −34 % | 434 |
| Lichterfelde | 5.142 €/m² | −36 % | 716 |
| Steglitz | 5.082 €/m² | −37 % | 602 |
| Niederschönhausen | 5.036 €/m² | −38 % | 334 |
| Karlshorst | 4.888 €/m² | −40 % | 139 |
| Gesundbrunnen | 4.810 €/m² | −41 % | 419 |
| Lankwitz | 4.802 €/m² | −41 % | 323 |
| Zehlendorf | 4.737 €/m² | −41 % | 467 |
| Köpenick | 4.683 €/m² | −42 % | 532 |
| Tempelhof | 4.653 €/m² | −42 % | 298 |
| Oberschöneweide | 4.445 €/m² | −45 % | 148 |
| Johannisthal | 4.445 €/m² | −45 % | 104 |
| Wedding | 4.343 €/m² | −46 % | 464 |
| Lichtenrade | 4.211 €/m² | −48 % | 203 |
| Mariendorf | 4.210 €/m² | −48 % | 322 |
| Tegel | 4.111 €/m² | −49 % | 250 |
| Adlershof | 4.050 €/m² | −50 % | 265 |
| Reinickendorf | 4.029 €/m² | −50 % | 751 |
| Hakenfelde | 3.809 €/m² | −53 % | 136 |
| Wilhelmstadt | 3.788 €/m² | −53 % | 268 |
| Spandau | 3.703 €/m² | −54 % | 290 |
| Falkenhagener Feld | 3.625 €/m² | −55 % | 154 |
| Berlin (gesamt) | 5.642 €/m² | −30 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.744 €/m²
- Dahlem6.839 €/m²
- Grunewald6.703 €/m²
- Prenzlauer Berg6.557 €/m²
- Schöneberg6.406 €/m²
- Wilmersdorf6.364 €/m²
- Charlottenburg6.170 €/m²
- Kreuzberg6.030 €/m²
- Friedrichshain5.978 €/m²
- Lichtenberg5.962 €/m²
- Pankow5.898 €/m²
- Schmargendorf5.841 €/m²
- Weißensee5.611 €/m²
- Neukölln5.607 €/m²
- Friedenau5.510 €/m²
- Alt-Hohenschönhausen5.434 €/m²
- Halensee5.418 €/m²
- Moabit5.363 €/m²
- Westend5.303 €/m²
- Lichterfelde5.142 €/m²
- Steglitz5.082 €/m²
- Niederschönhausen5.036 €/m²
- Karlshorst4.888 €/m²
- Gesundbrunnen4.810 €/m²
- Lankwitz4.802 €/m²
- Zehlendorf4.737 €/m²
- Köpenick4.683 €/m²
- Tempelhof4.653 €/m²
- Oberschöneweide4.445 €/m²
- Johannisthal4.445 €/m²
- Wedding4.343 €/m²
- Lichtenrade4.211 €/m²
- Mariendorf4.210 €/m²
- Tegel4.111 €/m²
- Adlershof4.050 €/m²
- Reinickendorf4.029 €/m²
- Hakenfelde3.809 €/m²
- Wilhelmstadt3.788 €/m²
- Spandau3.703 €/m²
- Falkenhagener Feld3.625 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Tiergarten
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tiergarten (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Tiergarten liegt bei 8.085 €/m² (Gesamtpreis median 693.000 €). Grundlage sind 1.065 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Tiergarten?
Unser berechneter Median in Tiergarten liegt bei 8.085 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 565.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Tiergarten teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Tiergarten (8.085 €/m²) liegt 43 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.642 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Tiergarten in Berlin?
Tiergarten liegt mit 8.085 €/m² auf Rang 1 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Tiergarten?
Vom günstigen Zehntel bei 5.528 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.785 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.954 €/m² und 9.257 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Tiergarten entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Tiergarten bei −5,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Tiergarten zum Verkauf?
Aktive Inserate in Tiergarten stehen im Median 56 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Tiergarten zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 289 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Tiergarten insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Tiergarten, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Tiergarten (Berlin) is 8,085 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,065 listings.
- Median asking price in Tiergarten: 8,085 €/m² (P25–P75 range 6,954 €/m² to 9,257 €/m²).
- 43% above the Berlin city-wide median of 5,642 €/m².
- Historical sample: 1,065 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -5.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Tiergarten, Berlin?
The median asking price for condominiums in Tiergarten (Berlin) is 8,085 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,065 listings. A 70 m² apartment costs about 565,000 € on average.
Is Tiergarten more expensive than Berlin overall?
Tiergarten is 43% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,642 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Tiergarten?
The middle half of offers in Tiergarten ranges from 6,954 €/m² to 9,257 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →