Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Schöneberg 2026
Im Berliner Stadtteil Schöneberg liegt unser berechneter Median bei 6.616 €/m² – +18 % gegenüber dem Berliner Median (5.598 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 5.451 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Schöneberg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Schöneberg liegt bei 6.616 €/m², im Jahresvergleich +1,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 5.866 €/m² | 5.936 €/m² | 77 |
| Dezember 2023 | 5.851 €/m² | 5.806 €/m² | 92 |
| Januar 2024 | 5.816 €/m² | 5.675 €/m² | 122 |
| Februar 2024 | 5.786 €/m² | 5.637 €/m² | 107 |
| März 2024 | 5.915 €/m² | 6.518 €/m² | 53 |
| April 2024 | 5.976 €/m² | 6.282 €/m² | 76 |
| Mai 2024 | 6.107 €/m² | 6.726 €/m² | 54 |
| Juni 2024 | 6.044 €/m² | 5.424 €/m² | 95 |
| Juli 2024 | 6.083 €/m² | 5.911 €/m² | 72 |
| August 2024 | 6.137 €/m² | 5.960 €/m² | 72 |
| September 2024 | 5.988 €/m² | 5.626 €/m² | 61 |
| Oktober 2024 | 5.919 €/m² | 5.868 €/m² | 60 |
| November 2024 | 5.830 €/m² | 6.193 €/m² | 78 |
| Dezember 2024 | 5.939 €/m² | 6.076 €/m² | 93 |
| Januar 2025 | 6.035 €/m² | 6.488 €/m² | 86 |
| Februar 2025 | 6.085 €/m² | 6.260 €/m² | 100 |
| März 2025 | 6.259 €/m² | 6.667 €/m² | 121 |
| April 2025 | 6.490 €/m² | 7.255 €/m² | 127 |
| Mai 2025 | 6.510 €/m² | 6.314 €/m² | 138 |
| Juni 2025 | 6.523 €/m² | 6.154 €/m² | 107 |
| Juli 2025 | 6.456 €/m² | 6.085 €/m² | 123 |
| August 2025 | 6.479 €/m² | 6.400 €/m² | 112 |
| September 2025 | 6.453 €/m² | 6.510 €/m² | 148 |
| Oktober 2025 | 6.286 €/m² | 6.253 €/m² | 160 |
| November 2025 | 6.237 €/m² | 6.019 €/m² | 136 |
| Dezember 2025 | 6.312 €/m² | 6.604 €/m² | 133 |
| Januar 2026 | 6.346 €/m² | 6.287 €/m² | 146 |
| Februar 2026 | 6.363 €/m² | 6.505 €/m² | 133 |
| März 2026 | 6.346 €/m² | 6.406 €/m² | 299 |
| April 2026 | 6.646 €/m² | 8.057 €/m² | 406 |
| Mai 2026 | 6.698 €/m² | 6.331 €/m² | 173 |
| Juni 2026 | 6.639 €/m² | 6.250 €/m² | 289 |
| Juli 2026 | 6.619 €/m² | 6.164 €/m² | 328 |
| August 2026 | 6.550 €/m² | 6.094 €/m² | 330 |
| September 2026 | 6.479 €/m² | 5.979 €/m² | 432 |
| Oktober 2026 | 6.239 €/m² | 6.618 €/m² | 148 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 5.451 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Schöneberg
Vergleichen Sie Schöneberg immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Schöneberg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +53 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 9.054 €/m² an der Spitze – +65 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +35 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +46 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −38 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Schöneberg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Schöneberg liegen zwischen 5.258 €/m² und 8.245 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.616 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.231 €/m² |
| P25 | 5.258 €/m² |
| Median (P50) | 6.616 €/m² |
| P75 | 8.245 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.274 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.598 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Schöneberg angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 10 %
- 1900–1949 26 %
- 1950–1979 22 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 36 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 9,8 % | 95 |
| 1900–1949 | 25,6 % | 248 |
| 1950–1979 | 21,6 % | 209 |
| 1980–1999 | 2,4 % | 23 |
| ab 2000 | 36,4 % | 353 |
| unbekannt | 4,2 % | 41 |
Zustand
- Gepflegt 31 %
- Keine Angabe 29 %
- Neubau 25 %
- Top-Zustand 9 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 31,1 % | 301 |
| Keine Angabe | 28,7 % | 278 |
| Neubau | 25,5 % | 247 |
| Top-Zustand | 9,3 % | 90 |
| Renovierungsbedarf | 5,5 % | 53 |
Ausstattung
Ist Schöneberg teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Schöneberg liegt mit 6.616 €/m² auf Rang 3 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +18 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Schöneberg; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Schöneberg | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Mitte | 7.679 €/m² | +16 % | 1.170 |
| Tiergarten | 6.967 €/m² | +5 % | 248 |
| Schöneberg | 6.616 €/m² | — | 969 |
| Grunewald | 6.605 €/m² | +0 % | 253 |
| Dahlem | 6.507 €/m² | −2 % | 201 |
| Prenzlauer Berg | 6.451 €/m² | −2 % | 1.085 |
| Wilmersdorf | 6.264 €/m² | −5 % | 1.038 |
| Schmargendorf | 6.187 €/m² | −6 % | 182 |
| Halensee | 6.184 €/m² | −7 % | 165 |
| Charlottenburg | 6.146 €/m² | −7 % | 1.490 |
| Rummelsburg | 5.966 €/m² | −10 % | 100 |
| Friedrichshain | 5.964 €/m² | −10 % | 1.474 |
| Pankow | 5.915 €/m² | −11 % | 321 |
| Kreuzberg | 5.893 €/m² | −11 % | 882 |
| Niederschönhausen | 5.798 €/m² | −12 % | 241 |
| Neukölln | 5.739 €/m² | −13 % | 899 |
| Moabit | 5.354 €/m² | −19 % | 601 |
| Westend | 5.279 €/m² | −20 % | 302 |
| Weißensee | 5.250 €/m² | −21 % | 255 |
| Friedenau | 5.246 €/m² | −21 % | 233 |
| Karlshorst | 5.217 €/m² | −21 % | 108 |
| Steglitz | 5.057 €/m² | −24 % | 488 |
| Lichterfelde | 5.042 €/m² | −24 % | 489 |
| Gesundbrunnen | 4.903 €/m² | −26 % | 336 |
| Lankwitz | 4.899 €/m² | −26 % | 250 |
| Köpenick | 4.854 €/m² | −27 % | 459 |
| Adlershof | 4.680 €/m² | −29 % | 170 |
| Zehlendorf | 4.660 €/m² | −30 % | 293 |
| Wedding | 4.550 €/m² | −31 % | 319 |
| Oberschöneweide | 4.446 €/m² | −33 % | 107 |
| Tempelhof | 4.300 €/m² | −35 % | 227 |
| Mariendorf | 4.300 €/m² | −35 % | 222 |
| Lichtenrade | 4.150 €/m² | −37 % | 161 |
| Tegel | 3.794 €/m² | −43 % | 204 |
| Reinickendorf | 3.735 €/m² | −44 % | 499 |
| Wilhelmstadt | 3.731 €/m² | −44 % | 212 |
| Hakenfelde | 3.617 €/m² | −45 % | 104 |
| Spandau | 3.421 €/m² | −48 % | 162 |
| Falkenhagener Feld | 3.421 €/m² | −48 % | 122 |
| Berlin (gesamt) | 5.598 €/m² | −15 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Mitte7.679 €/m²
- Tiergarten6.967 €/m²
- Grunewald6.605 €/m²
- Dahlem6.507 €/m²
- Prenzlauer Berg6.451 €/m²
- Wilmersdorf6.264 €/m²
- Schmargendorf6.187 €/m²
- Halensee6.184 €/m²
- Charlottenburg6.146 €/m²
- Rummelsburg5.966 €/m²
- Friedrichshain5.964 €/m²
- Pankow5.915 €/m²
- Kreuzberg5.893 €/m²
- Niederschönhausen5.798 €/m²
- Neukölln5.739 €/m²
- Moabit5.354 €/m²
- Westend5.279 €/m²
- Weißensee5.250 €/m²
- Friedenau5.246 €/m²
- Karlshorst5.217 €/m²
- Steglitz5.057 €/m²
- Lichterfelde5.042 €/m²
- Gesundbrunnen4.903 €/m²
- Lankwitz4.899 €/m²
- Köpenick4.854 €/m²
- Adlershof4.680 €/m²
- Zehlendorf4.660 €/m²
- Wedding4.550 €/m²
- Oberschöneweide4.446 €/m²
- Tempelhof4.300 €/m²
- Mariendorf4.300 €/m²
- Lichtenrade4.150 €/m²
- Tegel3.794 €/m²
- Reinickendorf3.735 €/m²
- Wilhelmstadt3.731 €/m²
- Hakenfelde3.617 €/m²
- Spandau3.421 €/m²
- Falkenhagener Feld3.421 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schöneberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schöneberg (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Schöneberg liegt bei 6.616 €/m² (Gesamtpreis median 428.000 €). Grundlage sind 5.451 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Schöneberg?
Unser berechneter Median in Schöneberg liegt bei 6.616 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 465.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Schöneberg teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Schöneberg (6.616 €/m²) liegt 18 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.598 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Schöneberg in Berlin?
Schöneberg liegt mit 6.616 €/m² auf Rang 3 von 39 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Schöneberg?
Vom günstigen Zehntel bei 4.231 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.274 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.258 €/m² und 8.245 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Schöneberg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Schöneberg bei +1,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Schöneberg zum Verkauf?
Aktive Inserate in Schöneberg stehen im Median 76 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Schöneberg zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 969 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Schöneberg insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Schöneberg, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Schöneberg (Berlin) is 6,616 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 5,451 listings.
- Median asking price in Schöneberg: 6,616 €/m² (P25–P75 range 5,258 €/m² to 8,245 €/m²).
- 18% above the Berlin city-wide median of 5,598 €/m².
- Historical sample: 5,451 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +1.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Schöneberg, Berlin?
The median asking price for condominiums in Schöneberg (Berlin) is 6,616 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 5,451 listings. A 70 m² apartment costs about 465,000 € on average.
Is Schöneberg more expensive than Berlin overall?
Schöneberg is 18% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,598 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Schöneberg?
The middle half of offers in Schöneberg ranges from 5,258 €/m² to 8,245 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →