Stadtteil-Marktbericht · Berlin
Immobilienpreise Schmargendorf 2026
Im Berliner Stadtteil Schmargendorf liegt unser berechneter Median bei 5.841 €/m² – +4 % gegenüber dem Berliner Median (5.642 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 928 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Schmargendorf
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Schmargendorf liegt bei 5.841 €/m², im Jahresvergleich −12,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 5.549 €/m² | 5.549 €/m² | 15 |
| September 2023 | 4.996 €/m² | 4.444 €/m² | 18 |
| Oktober 2023 | 5.274 €/m² | 5.828 €/m² | 33 |
| November 2023 | 5.216 €/m² | 5.044 €/m² | 13 |
| Januar 2024 | 5.401 €/m² | 6.139 €/m² | 22 |
| Februar 2024 | 5.687 €/m² | 7.118 €/m² | 21 |
| März 2024 | 5.827 €/m² | 6.391 €/m² | 20 |
| April 2024 | 6.062 €/m² | 5.849 €/m² | 18 |
| Mai 2024 | 6.205 €/m² | 6.690 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 6.456 €/m² | 6.547 €/m² | 15 |
| August 2024 | 6.472 €/m² | 6.234 €/m² | 13 |
| September 2024 | 6.425 €/m² | 6.838 €/m² | 21 |
| Oktober 2024 | 6.432 €/m² | 6.431 €/m² | 28 |
| November 2024 | 6.545 €/m² | 6.532 €/m² | 32 |
| Dezember 2024 | 6.455 €/m² | 6.147 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 6.833 €/m² | 8.817 €/m² | 14 |
| Februar 2025 | 6.778 €/m² | 5.906 €/m² | 20 |
| März 2025 | 6.914 €/m² | 7.649 €/m² | 19 |
| April 2025 | 7.020 €/m² | 7.070 €/m² | 21 |
| Mai 2025 | 6.977 €/m² | 6.273 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 7.122 €/m² | 7.020 €/m² | 18 |
| Juli 2025 | 6.659 €/m² | 6.038 €/m² | 17 |
| August 2025 | 6.881 €/m² | 7.237 €/m² | 13 |
| September 2025 | 6.564 €/m² | 5.744 €/m² | 26 |
| Oktober 2025 | 6.337 €/m² | 5.711 €/m² | 30 |
| November 2025 | 6.305 €/m² | 6.078 €/m² | 24 |
| Dezember 2025 | 6.246 €/m² | 6.667 €/m² | 25 |
| Januar 2026 | 6.175 €/m² | 5.615 €/m² | 41 |
| Februar 2026 | 6.040 €/m² | 6.426 €/m² | 21 |
| März 2026 | 6.146 €/m² | 6.379 €/m² | 38 |
| April 2026 | 6.176 €/m² | 5.890 €/m² | 46 |
| Mai 2026 | 6.152 €/m² | 5.935 €/m² | 34 |
| Juni 2026 | 5.931 €/m² | 5.341 €/m² | 78 |
| Juli 2026 | 5.897 €/m² | 5.410 €/m² | 88 |
| August 2026 | 5.717 €/m² | 5.345 €/m² | 17 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 928 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Schmargendorf
Vergleichen Sie Schmargendorf immer mit Berlin insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Schmargendorf?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +22 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.831 €/m² an der Spitze – +2 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +29 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +45 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Schmargendorf: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Schmargendorf liegen zwischen 4.989 €/m² und 7.000 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.841 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.573 €/m² |
| P25 | 4.989 €/m² |
| Median (P50) | 5.841 €/m² |
| P75 | 7.000 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.901 €/m² |
| Berlin (Median) | 5.642 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Schmargendorf angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 50 %
- 1950–1979 26 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 49,5 % | 157 |
| 1950–1979 | 25,6 % | 81 |
| 1980–1999 | 9,8 % | 31 |
| ab 2000 | 8,5 % | 27 |
| unbekannt | 6,6 % | 21 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Keine Angabe 34 %
- Top-Zustand 16 %
- Renovierungsbedarf 8 %
- Neubau 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 41 % | 130 |
| Keine Angabe | 34,1 % | 108 |
| Top-Zustand | 16,1 % | 51 |
| Renovierungsbedarf | 7,6 % | 24 |
| Neubau | 1,3 % | 4 |
Ausstattung
Ist Schmargendorf teurer als andere Berliner Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Schmargendorf liegt mit 5.841 €/m² auf Rang 13 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen und +4 % zum Berliner Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Schmargendorf; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Schmargendorf | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Tiergarten | 8.085 €/m² | +38 % | 289 |
| Mitte | 7.744 €/m² | +33 % | 1.741 |
| Dahlem | 6.839 €/m² | +17 % | 294 |
| Grunewald | 6.703 €/m² | +15 % | 342 |
| Prenzlauer Berg | 6.557 €/m² | +12 % | 1.483 |
| Schöneberg | 6.406 €/m² | +10 % | 1.292 |
| Wilmersdorf | 6.364 €/m² | +9 % | 1.530 |
| Charlottenburg | 6.170 €/m² | +6 % | 2.366 |
| Kreuzberg | 6.030 €/m² | +3 % | 1.351 |
| Friedrichshain | 5.978 €/m² | +2 % | 2.236 |
| Lichtenberg | 5.962 €/m² | +2 % | 126 |
| Pankow | 5.898 €/m² | +1 % | 352 |
| Schmargendorf | 5.841 €/m² | — | 317 |
| Weißensee | 5.611 €/m² | −4 % | 414 |
| Neukölln | 5.607 €/m² | −4 % | 1.161 |
| Friedenau | 5.510 €/m² | −6 % | 333 |
| Alt-Hohenschönhausen | 5.434 €/m² | −7 % | 116 |
| Halensee | 5.418 €/m² | −7 % | 342 |
| Moabit | 5.363 €/m² | −8 % | 686 |
| Westend | 5.303 €/m² | −9 % | 434 |
| Lichterfelde | 5.142 €/m² | −12 % | 716 |
| Steglitz | 5.082 €/m² | −13 % | 602 |
| Niederschönhausen | 5.036 €/m² | −14 % | 334 |
| Karlshorst | 4.888 €/m² | −16 % | 139 |
| Gesundbrunnen | 4.810 €/m² | −18 % | 419 |
| Lankwitz | 4.802 €/m² | −18 % | 323 |
| Zehlendorf | 4.737 €/m² | −19 % | 467 |
| Köpenick | 4.683 €/m² | −20 % | 532 |
| Tempelhof | 4.653 €/m² | −20 % | 298 |
| Oberschöneweide | 4.445 €/m² | −24 % | 148 |
| Johannisthal | 4.445 €/m² | −24 % | 104 |
| Wedding | 4.343 €/m² | −26 % | 464 |
| Lichtenrade | 4.211 €/m² | −28 % | 203 |
| Mariendorf | 4.210 €/m² | −28 % | 322 |
| Tegel | 4.111 €/m² | −30 % | 250 |
| Adlershof | 4.050 €/m² | −31 % | 265 |
| Reinickendorf | 4.029 €/m² | −31 % | 751 |
| Hakenfelde | 3.809 €/m² | −35 % | 136 |
| Wilhelmstadt | 3.788 €/m² | −35 % | 268 |
| Spandau | 3.703 €/m² | −37 % | 290 |
| Falkenhagener Feld | 3.625 €/m² | −38 % | 154 |
| Berlin (gesamt) | 5.642 €/m² | −3 % | — |
Weitere Stadtteile in Berlin
Quadratmeterpreise benachbarter Berliner Stadtteile im Vergleich.
- Tiergarten8.085 €/m²
- Mitte7.744 €/m²
- Dahlem6.839 €/m²
- Grunewald6.703 €/m²
- Prenzlauer Berg6.557 €/m²
- Schöneberg6.406 €/m²
- Wilmersdorf6.364 €/m²
- Charlottenburg6.170 €/m²
- Kreuzberg6.030 €/m²
- Friedrichshain5.978 €/m²
- Lichtenberg5.962 €/m²
- Pankow5.898 €/m²
- Weißensee5.611 €/m²
- Neukölln5.607 €/m²
- Friedenau5.510 €/m²
- Alt-Hohenschönhausen5.434 €/m²
- Halensee5.418 €/m²
- Moabit5.363 €/m²
- Westend5.303 €/m²
- Lichterfelde5.142 €/m²
- Steglitz5.082 €/m²
- Niederschönhausen5.036 €/m²
- Karlshorst4.888 €/m²
- Gesundbrunnen4.810 €/m²
- Lankwitz4.802 €/m²
- Zehlendorf4.737 €/m²
- Köpenick4.683 €/m²
- Tempelhof4.653 €/m²
- Oberschöneweide4.445 €/m²
- Johannisthal4.445 €/m²
- Wedding4.343 €/m²
- Lichtenrade4.211 €/m²
- Mariendorf4.210 €/m²
- Tegel4.111 €/m²
- Adlershof4.050 €/m²
- Reinickendorf4.029 €/m²
- Hakenfelde3.809 €/m²
- Wilhelmstadt3.788 €/m²
- Spandau3.703 €/m²
- Falkenhagener Feld3.625 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schmargendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmargendorf (Berlin)?
Unser berechneter Median im Berliner Stadtteil Schmargendorf liegt bei 5.841 €/m² (Gesamtpreis median 400.000 €). Grundlage sind 928 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Schmargendorf?
Unser berechneter Median in Schmargendorf liegt bei 5.841 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 410.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Schmargendorf teurer als Berlin insgesamt?
Der Median in Schmargendorf (5.841 €/m²) liegt 4 % über dem gesamtstädtischen Median von Berlin (5.642 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Schmargendorf in Berlin?
Schmargendorf liegt mit 5.841 €/m² auf Rang 13 von 41 ausgewerteten Berliner Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Schmargendorf?
Vom günstigen Zehntel bei 4.573 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.901 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.989 €/m² und 7.000 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Schmargendorf entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Schmargendorf bei −12,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Schmargendorf zum Verkauf?
Aktive Inserate in Schmargendorf stehen im Median 50 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Schmargendorf zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 317 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Schmargendorf insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Schmargendorf, Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Schmargendorf (Berlin) is 5,841 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 928 listings.
- Median asking price in Schmargendorf: 5,841 €/m² (P25–P75 range 4,989 €/m² to 7,000 €/m²).
- 4% above the Berlin city-wide median of 5,642 €/m².
- Historical sample: 928 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -12.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Schmargendorf, Berlin?
The median asking price for condominiums in Schmargendorf (Berlin) is 5,841 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 928 listings. A 70 m² apartment costs about 410,000 € on average.
Is Schmargendorf more expensive than Berlin overall?
Schmargendorf is 4% more expensive than the Berlin city-wide median of 5,642 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Schmargendorf?
The middle half of offers in Schmargendorf ranges from 4,989 €/m² to 7,000 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →