Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Forstenried 2026
Im Münchener Stadtteil Forstenried liegt unser berechneter Median bei 7.867 €/m² – −13 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.673 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Forstenried
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Forstenried liegt bei 7.867 €/m², im Jahresvergleich +2,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 8.753 €/m² | 7.416 €/m² | 42 |
| Oktober 2023 | 8.348 €/m² | 7.136 €/m² | 44 |
| November 2023 | 8.214 €/m² | 7.674 €/m² | 37 |
| Dezember 2023 | 8.181 €/m² | 8.016 €/m² | 46 |
| Januar 2024 | 7.629 €/m² | 7.087 €/m² | 60 |
| Februar 2024 | 7.383 €/m² | 6.967 €/m² | 49 |
| März 2024 | 7.298 €/m² | 6.905 €/m² | 35 |
| April 2024 | 7.562 €/m² | 8.721 €/m² | 48 |
| Mai 2024 | 7.387 €/m² | 6.625 €/m² | 20 |
| Juni 2024 | 7.267 €/m² | 7.298 €/m² | 36 |
| Juli 2024 | 7.331 €/m² | 7.468 €/m² | 22 |
| August 2024 | 7.350 €/m² | 7.086 €/m² | 15 |
| September 2024 | 7.666 €/m² | 8.801 €/m² | 48 |
| Oktober 2024 | 7.596 €/m² | 8.297 €/m² | 44 |
| November 2024 | 7.698 €/m² | 7.236 €/m² | 28 |
| Dezember 2024 | 7.695 €/m² | 7.283 €/m² | 21 |
| Januar 2025 | 7.668 €/m² | 7.303 €/m² | 40 |
| Februar 2025 | 7.620 €/m² | 6.803 €/m² | 29 |
| März 2025 | 7.572 €/m² | 8.510 €/m² | 35 |
| April 2025 | 7.487 €/m² | 7.787 €/m² | 35 |
| Mai 2025 | 7.494 €/m² | 7.278 €/m² | 44 |
| Juni 2025 | 7.624 €/m² | 8.063 €/m² | 37 |
| Juli 2025 | 7.723 €/m² | 7.896 €/m² | 46 |
| August 2025 | 7.877 €/m² | 7.726 €/m² | 38 |
| September 2025 | 7.812 €/m² | 8.120 €/m² | 68 |
| Oktober 2025 | 7.709 €/m² | 7.171 €/m² | 71 |
| November 2025 | 7.751 €/m² | 7.529 €/m² | 52 |
| Dezember 2025 | 7.928 €/m² | 9.128 €/m² | 50 |
| Januar 2026 | 7.823 €/m² | 7.262 €/m² | 45 |
| Februar 2026 | 7.804 €/m² | 7.613 €/m² | 41 |
| März 2026 | 7.760 €/m² | 7.857 €/m² | 61 |
| April 2026 | 7.822 €/m² | 7.544 €/m² | 37 |
| Mai 2026 | 7.841 €/m² | 7.643 €/m² | 62 |
| Juni 2026 | 7.621 €/m² | 7.808 €/m² | 74 |
| Juli 2026 | 7.644 €/m² | 7.402 €/m² | 111 |
| August 2026 | 7.784 €/m² | 8.450 €/m² | 44 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.673 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Forstenried
Vergleichen Sie Forstenried immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Forstenried?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +34 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 10.536 €/m² an der Spitze – +43 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +14 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −10 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Forstenried: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Forstenried liegen zwischen 6.776 €/m² und 10.216 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.867 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.220 €/m² |
| P25 | 6.776 €/m² |
| Median (P50) | 7.867 €/m² |
| P75 | 10.216 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.576 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Forstenried angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 48 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 39 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 48,2 % | 66 |
| 1980–1999 | 10,9 % | 15 |
| ab 2000 | 38,7 % | 53 |
| unbekannt | 2,2 % | 3 |
Zustand
- Gepflegt 37 %
- Top-Zustand 28 %
- Neubau 17 %
- Keine Angabe 14 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,2 % | 51 |
| Top-Zustand | 28,5 % | 39 |
| Neubau | 16,8 % | 23 |
| Keine Angabe | 13,9 % | 19 |
| Renovierungsbedarf | 3,6 % | 5 |
Ausstattung
Ist Forstenried teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Forstenried liegt mit 7.867 €/m² auf Rang 18 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −13 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Forstenried; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Forstenried | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +46 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +46 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +44 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | +42 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +42 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | +37 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | +33 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | +26 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | +25 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | +25 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | +21 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | +18 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | +17 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | +17 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | +14 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | +7 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | +1 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | — | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −5 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −6 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −8 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | +15 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Forstenried
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forstenried (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Forstenried liegt bei 7.867 €/m² (Gesamtpreis median 562.000 €). Grundlage sind 1.673 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Forstenried?
Unser berechneter Median in Forstenried liegt bei 7.867 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 550.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Forstenried teurer als München insgesamt?
Der Median in Forstenried (7.867 €/m²) liegt 13 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Forstenried in München?
Forstenried liegt mit 7.867 €/m² auf Rang 18 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Forstenried?
Vom günstigen Zehntel bei 6.220 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.576 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.776 €/m² und 10.216 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Forstenried entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Forstenried bei +2,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Forstenried zum Verkauf?
Aktive Inserate in Forstenried stehen im Median 57 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Forstenried zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 137 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Forstenried insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Forstenried, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Forstenried (München) is 7,867 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,673 listings.
- Median asking price in Forstenried: 7,867 €/m² (P25–P75 range 6,776 €/m² to 10,216 €/m²).
- 13% below the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 1,673 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +2.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Forstenried, München?
The median asking price for condominiums in Forstenried (München) is 7,867 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,673 listings. A 70 m² apartment costs about 550,000 € on average.
Is Forstenried more expensive than München overall?
Forstenried is 13% cheaper than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Forstenried?
The middle half of offers in Forstenried ranges from 6,776 €/m² to 10,216 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →