Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Rotherbaum 2026
Im Hamburger Stadtteil Rotherbaum liegt unser berechneter Median bei 11.111 €/m² – +67 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 831 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Rotherbaum
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Rotherbaum je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 9.350 €/m² | 9.350 €/m² | 10 |
| September 2023 | 10.389 €/m² | 11.428 €/m² | 18 |
| Oktober 2023 | 9.962 €/m² | 9.107 €/m² | 17 |
| November 2023 | 9.804 €/m² | 9.333 €/m² | 14 |
| Januar 2024 | 10.551 €/m² | 13.536 €/m² | 15 |
| Februar 2024 | 10.372 €/m² | 9.479 €/m² | 17 |
| März 2024 | 10.575 €/m² | 10.567 €/m² | 17 |
| April 2024 | 10.214 €/m² | 9.265 €/m² | 12 |
| Mai 2024 | 10.470 €/m² | 10.637 €/m² | 16 |
| Juni 2024 | 11.081 €/m² | 13.000 €/m² | 19 |
| Juli 2024 | 10.465 €/m² | 9.840 €/m² | 21 |
| August 2024 | 10.421 €/m² | 9.215 €/m² | 12 |
| September 2024 | 10.350 €/m² | 10.140 €/m² | 24 |
| Oktober 2024 | 10.791 €/m² | 11.916 €/m² | 20 |
| November 2024 | 10.635 €/m² | 9.699 €/m² | 10 |
| Dezember 2024 | 10.250 €/m² | 10.689 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 10.773 €/m² | 12.980 €/m² | 16 |
| Februar 2025 | 11.089 €/m² | 11.111 €/m² | 17 |
| März 2025 | 11.234 €/m² | 11.007 €/m² | 16 |
| April 2025 | 10.925 €/m² | 10.062 €/m² | 24 |
| Mai 2025 | 10.961 €/m² | 9.919 €/m² | 17 |
| Juni 2025 | 11.158 €/m² | 11.869 €/m² | 13 |
| August 2025 | 11.188 €/m² | 13.158 €/m² | 11 |
| September 2025 | 11.493 €/m² | 12.941 €/m² | 25 |
| Oktober 2025 | 11.832 €/m² | 13.043 €/m² | 25 |
| November 2025 | 11.840 €/m² | 10.110 €/m² | 20 |
| Dezember 2025 | 12.042 €/m² | 11.128 €/m² | 10 |
| Januar 2026 | 12.202 €/m² | 12.833 €/m² | 41 |
| Februar 2026 | 12.280 €/m² | 13.628 €/m² | 22 |
| März 2026 | 12.127 €/m² | 12.021 €/m² | 46 |
| April 2026 | 11.916 €/m² | 11.779 €/m² | 42 |
| Mai 2026 | 11.888 €/m² | 9.939 €/m² | 45 |
| Juni 2026 | 11.885 €/m² | 11.111 €/m² | 78 |
| Juli 2026 | 11.463 €/m² | 10.302 €/m² | 67 |
| August 2026 | 11.089 €/m² | 11.381 €/m² | 21 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 831 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Rotherbaum
Vergleichen Sie Rotherbaum immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Rotherbaum?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +36 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 12.429 €/m² an der Spitze – +13 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +36 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +20 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Rotherbaum: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Rotherbaum liegen zwischen 8.978 €/m² und 13.184 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.111 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.750 €/m² |
| P25 | 8.978 €/m² |
| Median (P50) | 11.111 €/m² |
| P75 | 13.184 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 14.139 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Rotherbaum angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 34 %
- 1900–1949 27 %
- 1950–1979 12 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 15 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 33,6 % | 43 |
| 1900–1949 | 26,6 % | 34 |
| 1950–1979 | 12,5 % | 16 |
| 1980–1999 | 10,9 % | 14 |
| ab 2000 | 14,8 % | 19 |
| unbekannt | 1,6 % | 2 |
Zustand
- Keine Angabe 41 %
- Gepflegt 37 %
- Top-Zustand 20 %
- Neubau 2 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 40,6 % | 52 |
| Gepflegt | 36,7 % | 47 |
| Top-Zustand | 19,5 % | 25 |
| Neubau | 1,6 % | 2 |
| Renovierungsbedarf | 1,6 % | 2 |
Ausstattung
Ist Rotherbaum teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Rotherbaum liegt mit 11.111 €/m² auf Rang 2 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +67 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Rotherbaum; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Rotherbaum | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +0 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | — | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | −2 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | −13 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | −13 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | −15 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | −19 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | −27 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | −31 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | −31 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | −37 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | −37 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | −40 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −41 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −41 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −41 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −45 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −46 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −51 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −55 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −56 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −57 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −58 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | −40 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rotherbaum
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rotherbaum (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Rotherbaum liegt bei 11.111 €/m² (Gesamtpreis median 850.000 €). Grundlage sind 831 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Rotherbaum?
Unser berechneter Median in Rotherbaum liegt bei 11.111 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 780.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Rotherbaum teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Rotherbaum (11.111 €/m²) liegt 67 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Rotherbaum in Hamburg?
Rotherbaum liegt mit 11.111 €/m² auf Rang 2 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Rotherbaum?
Vom günstigen Zehntel bei 7.750 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 14.139 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.978 €/m² und 13.184 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Rotherbaum zum Verkauf?
Aktive Inserate in Rotherbaum stehen im Median 32 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Rotherbaum zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 128 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Rotherbaum insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Rotherbaum, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Rotherbaum (Hamburg) is 11,111 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 831 listings.
- Median asking price in Rotherbaum: 11,111 €/m² (P25–P75 range 8,978 €/m² to 13,184 €/m²).
- 67% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 831 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Rotherbaum, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Rotherbaum (Hamburg) is 11,111 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 831 listings. A 70 m² apartment costs about 780,000 € on average.
Is Rotherbaum more expensive than Hamburg overall?
Rotherbaum is 67% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Rotherbaum?
The middle half of offers in Rotherbaum ranges from 8,978 €/m² to 13,184 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →