Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Bahrenfeld 2026
Im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld liegt unser berechneter Median bei 7.714 €/m² – +16 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.363 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Bahrenfeld
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Bahrenfeld liegt bei 7.714 €/m², im Jahresvergleich −1,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 6.833 €/m² | 7.097 €/m² | 55 |
| Oktober 2023 | 6.921 €/m² | 7.097 €/m² | 42 |
| November 2023 | 6.974 €/m² | 7.134 €/m² | 32 |
| Dezember 2023 | 6.999 €/m² | 7.097 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 6.900 €/m² | 6.406 €/m² | 25 |
| Februar 2024 | 7.086 €/m² | 7.684 €/m² | 43 |
| März 2024 | 7.228 €/m² | 7.950 €/m² | 29 |
| April 2024 | 7.405 €/m² | 8.160 €/m² | 22 |
| Mai 2024 | 7.506 €/m² | 7.740 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 7.802 €/m² | 8.873 €/m² | 34 |
| Juli 2024 | 7.948 €/m² | 7.283 €/m² | 22 |
| August 2024 | 7.619 €/m² | 5.708 €/m² | 14 |
| September 2024 | 7.704 €/m² | 8.460 €/m² | 26 |
| Oktober 2024 | 7.749 €/m² | 8.430 €/m² | 36 |
| November 2024 | 7.875 €/m² | 8.495 €/m² | 30 |
| Dezember 2024 | 7.724 €/m² | 7.971 €/m² | 14 |
| Januar 2025 | 7.780 €/m² | 7.618 €/m² | 26 |
| Februar 2025 | 8.035 €/m² | 7.234 €/m² | 45 |
| März 2025 | 7.975 €/m² | 8.104 €/m² | 32 |
| April 2025 | 7.866 €/m² | 7.776 €/m² | 44 |
| Mai 2025 | 7.648 €/m² | 7.185 €/m² | 46 |
| Juni 2025 | 7.452 €/m² | 6.796 €/m² | 39 |
| Juli 2025 | 7.574 €/m² | 8.347 €/m² | 37 |
| August 2025 | 7.554 €/m² | 7.118 €/m² | 30 |
| September 2025 | 7.629 €/m² | 8.553 €/m² | 42 |
| Oktober 2025 | 7.702 €/m² | 8.216 €/m² | 40 |
| November 2025 | 7.896 €/m² | 8.344 €/m² | 27 |
| Dezember 2025 | 8.024 €/m² | 7.569 €/m² | 38 |
| Januar 2026 | 7.839 €/m² | 7.233 €/m² | 33 |
| Februar 2026 | 7.868 €/m² | 7.296 €/m² | 27 |
| März 2026 | 7.693 €/m² | 7.501 €/m² | 62 |
| April 2026 | 7.636 €/m² | 7.876 €/m² | 51 |
| Mai 2026 | 7.510 €/m² | 7.584 €/m² | 59 |
| Juni 2026 | 7.496 €/m² | 7.486 €/m² | 73 |
| Juli 2026 | 7.624 €/m² | 8.000 €/m² | 67 |
| August 2026 | 7.739 €/m² | 7.985 €/m² | 38 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.363 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bahrenfeld
Vergleichen Sie Bahrenfeld immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Bahrenfeld?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +22 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Bahrenfeld: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bahrenfeld liegen zwischen 6.714 €/m² und 9.105 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.714 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.533 €/m² |
| P25 | 6.714 €/m² |
| Median (P50) | 7.714 €/m² |
| P75 | 9.105 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.063 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bahrenfeld angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 18 %
- 1950–1979 14 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 49 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 18,3 % | 20 |
| 1950–1979 | 13,8 % | 15 |
| 1980–1999 | 14,7 % | 16 |
| ab 2000 | 48,6 % | 53 |
| unbekannt | 4,6 % | 5 |
Zustand
- Gepflegt 36 %
- Top-Zustand 26 %
- Keine Angabe 19 %
- Neubau 18 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 35,8 % | 39 |
| Top-Zustand | 25,7 % | 28 |
| Keine Angabe | 19,3 % | 21 |
| Neubau | 18,3 % | 20 |
| Renovierungsbedarf | 0,9 % | 1 |
Ausstattung
Ist Bahrenfeld teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bahrenfeld liegt mit 7.714 €/m² auf Rang 10 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +16 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Bahrenfeld; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bahrenfeld | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +44 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +44 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +41 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +25 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +25 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +23 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +16 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +5 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | +0 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | — | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | −9 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | −9 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | −14 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −15 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −15 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −15 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −20 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −22 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −29 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −35 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −37 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −38 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −39 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bahrenfeld
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bahrenfeld (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld liegt bei 7.714 €/m² (Gesamtpreis median 539.000 €). Grundlage sind 1.363 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Bahrenfeld?
Unser berechneter Median in Bahrenfeld liegt bei 7.714 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 540.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bahrenfeld teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Bahrenfeld (7.714 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bahrenfeld in Hamburg?
Bahrenfeld liegt mit 7.714 €/m² auf Rang 10 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bahrenfeld?
Vom günstigen Zehntel bei 5.533 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.063 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.714 €/m² und 9.105 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Bahrenfeld entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bahrenfeld bei −1,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Bahrenfeld zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bahrenfeld stehen im Median 40 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bahrenfeld zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 109 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bahrenfeld insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bahrenfeld, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bahrenfeld (Hamburg) is 7,714 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,363 listings.
- Median asking price in Bahrenfeld: 7,714 €/m² (P25–P75 range 6,714 €/m² to 9,105 €/m²).
- 16% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 1,363 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -1.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bahrenfeld, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Bahrenfeld (Hamburg) is 7,714 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,363 listings. A 70 m² apartment costs about 540,000 € on average.
Is Bahrenfeld more expensive than Hamburg overall?
Bahrenfeld is 16% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bahrenfeld?
The middle half of offers in Bahrenfeld ranges from 6,714 €/m² to 9,105 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →