Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Barmbek-Süd 2026
Im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd liegt unser berechneter Median bei 8.264 €/m² – +25 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.130 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Barmbek-Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Barmbek-Süd liegt bei 8.264 €/m², im Jahresvergleich −2,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 6.904 €/m² | 7.087 €/m² | 56 |
| Dezember 2023 | 7.358 €/m² | 8.719 €/m² | 50 |
| Januar 2024 | 7.609 €/m² | 8.612 €/m² | 56 |
| Februar 2024 | 7.596 €/m² | 7.535 €/m² | 58 |
| März 2024 | 7.762 €/m² | 7.811 €/m² | 37 |
| April 2024 | 8.044 €/m² | 8.502 €/m² | 30 |
| Mai 2024 | 8.057 €/m² | 7.162 €/m² | 49 |
| Juni 2024 | 7.806 €/m² | 7.213 €/m² | 39 |
| Juli 2024 | 7.575 €/m² | 7.225 €/m² | 34 |
| August 2024 | 7.480 €/m² | 6.965 €/m² | 36 |
| September 2024 | 7.363 €/m² | 7.111 €/m² | 22 |
| Oktober 2024 | 7.264 €/m² | 7.907 €/m² | 36 |
| November 2024 | 7.376 €/m² | 7.834 €/m² | 46 |
| Dezember 2024 | 7.297 €/m² | 6.739 €/m² | 25 |
| Januar 2025 | 7.864 €/m² | 10.628 €/m² | 31 |
| Februar 2025 | 8.132 €/m² | 8.575 €/m² | 36 |
| März 2025 | 8.218 €/m² | 7.628 €/m² | 65 |
| April 2025 | 8.132 €/m² | 7.389 €/m² | 35 |
| Mai 2025 | 8.232 €/m² | 8.432 €/m² | 75 |
| Juni 2025 | 8.989 €/m² | 11.281 €/m² | 50 |
| Juli 2025 | 8.474 €/m² | 7.540 €/m² | 27 |
| August 2025 | 8.360 €/m² | 7.891 €/m² | 34 |
| September 2025 | 8.461 €/m² | 8.232 €/m² | 63 |
| Oktober 2025 | 8.585 €/m² | 8.134 €/m² | 67 |
| November 2025 | 8.472 €/m² | 7.756 €/m² | 48 |
| Dezember 2025 | 7.745 €/m² | 6.917 €/m² | 49 |
| Januar 2026 | 7.820 €/m² | 7.991 €/m² | 47 |
| Februar 2026 | 7.901 €/m² | 8.377 €/m² | 49 |
| März 2026 | 8.120 €/m² | 9.548 €/m² | 77 |
| April 2026 | 8.119 €/m² | 8.123 €/m² | 82 |
| Mai 2026 | 8.136 €/m² | 7.860 €/m² | 67 |
| Juni 2026 | 8.339 €/m² | 8.134 €/m² | 97 |
| Juli 2026 | 8.370 €/m² | 8.180 €/m² | 102 |
| August 2026 | 8.278 €/m² | 7.824 €/m² | 97 |
| September 2026 | 8.349 €/m² | 9.975 €/m² | 221 |
| Oktober 2026 | 8.229 €/m² | 7.403 €/m² | 43 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.130 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Barmbek-Süd
Vergleichen Sie Barmbek-Süd immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Barmbek-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +48 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +47 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +62 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Barmbek-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Barmbek-Süd liegen zwischen 6.669 €/m² und 11.966 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.264 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.663 €/m² |
| P25 | 6.669 €/m² |
| Median (P50) | 8.264 €/m² |
| P75 | 11.966 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 13.740 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Barmbek-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 4 %
- 1900–1949 36 %
- 1950–1979 49 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,4 % | 5 |
| 1900–1949 | 36 % | 41 |
| 1950–1979 | 49,1 % | 56 |
| 1980–1999 | 1,8 % | 2 |
| ab 2000 | 8,8 % | 10 |
Zustand
- Gepflegt 58 %
- Keine Angabe 18 %
- Top-Zustand 18 %
- Neubau 3 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 57,9 % | 66 |
| Keine Angabe | 18,4 % | 21 |
| Top-Zustand | 18,4 % | 21 |
| Neubau | 2,6 % | 3 |
| Renovierungsbedarf | 2,6 % | 3 |
Ausstattung
Ist Barmbek-Süd teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Barmbek-Süd liegt mit 8.264 €/m² auf Rang 5 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +25 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Barmbek-Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Barmbek-Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | +44 % | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | +7 % | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | +7 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | +0 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | — | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | −13 % | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | −20 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | −20 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | −37 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | −43 % | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | −43 % | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | −20 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- HafenCity11.893 €/m²
- Winterhude8.851 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Fuhlsbüttel7.184 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Rahlstedt4.738 €/m²
- Bramfeld4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Barmbek-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Süd (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd liegt bei 8.264 €/m² (Gesamtpreis median 595.000 €). Grundlage sind 2.130 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Barmbek-Süd?
Unser berechneter Median in Barmbek-Süd liegt bei 8.264 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 580.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Barmbek-Süd teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Barmbek-Süd (8.264 €/m²) liegt 25 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Barmbek-Süd in Hamburg?
Barmbek-Süd liegt mit 8.264 €/m² auf Rang 5 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Barmbek-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 5.663 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.740 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.669 €/m² und 11.966 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Barmbek-Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Barmbek-Süd bei −2,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Barmbek-Süd stehen im Median 20 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 114 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Barmbek-Süd insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Barmbek-Süd, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 8,264 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,130 listings.
- Median asking price in Barmbek-Süd: 8,264 €/m² (P25–P75 range 6,669 €/m² to 11,966 €/m²).
- 25% above the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 2,130 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -2.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Barmbek-Süd, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 8,264 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,130 listings. A 70 m² apartment costs about 580,000 € on average.
Is Barmbek-Süd more expensive than Hamburg overall?
Barmbek-Süd is 25% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Barmbek-Süd?
The middle half of offers in Barmbek-Süd ranges from 6,669 €/m² to 11,966 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →