Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Barmbek-Süd 2026
Im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd liegt unser berechneter Median bei 8.074 €/m² – +21 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.905 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Barmbek-Süd
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Barmbek-Süd liegt bei 8.074 €/m², im Jahresvergleich −2,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 7.656 €/m² | 7.442 €/m² | 59 |
| Oktober 2023 | 7.374 €/m² | 6.810 €/m² | 74 |
| November 2023 | 7.302 €/m² | 7.087 €/m² | 56 |
| Dezember 2023 | 7.586 €/m² | 8.719 €/m² | 50 |
| Januar 2024 | 7.757 €/m² | 8.612 €/m² | 56 |
| Februar 2024 | 7.701 €/m² | 7.535 €/m² | 58 |
| März 2024 | 7.762 €/m² | 7.811 €/m² | 37 |
| April 2024 | 8.044 €/m² | 8.502 €/m² | 30 |
| Mai 2024 | 8.057 €/m² | 7.162 €/m² | 49 |
| Juni 2024 | 7.806 €/m² | 7.213 €/m² | 39 |
| Juli 2024 | 7.575 €/m² | 7.225 €/m² | 34 |
| August 2024 | 7.480 €/m² | 6.965 €/m² | 36 |
| September 2024 | 7.363 €/m² | 7.111 €/m² | 22 |
| Oktober 2024 | 7.264 €/m² | 7.907 €/m² | 36 |
| November 2024 | 7.376 €/m² | 7.834 €/m² | 46 |
| Dezember 2024 | 7.297 €/m² | 6.739 €/m² | 25 |
| Januar 2025 | 7.864 €/m² | 10.628 €/m² | 31 |
| Februar 2025 | 8.132 €/m² | 8.575 €/m² | 36 |
| März 2025 | 8.218 €/m² | 7.628 €/m² | 65 |
| April 2025 | 8.132 €/m² | 7.389 €/m² | 35 |
| Mai 2025 | 8.232 €/m² | 8.432 €/m² | 75 |
| Juni 2025 | 8.989 €/m² | 11.281 €/m² | 50 |
| Juli 2025 | 8.474 €/m² | 7.540 €/m² | 27 |
| August 2025 | 8.360 €/m² | 7.891 €/m² | 34 |
| September 2025 | 8.461 €/m² | 8.232 €/m² | 63 |
| Oktober 2025 | 8.570 €/m² | 8.043 €/m² | 66 |
| November 2025 | 8.457 €/m² | 7.756 €/m² | 48 |
| Dezember 2025 | 7.730 €/m² | 6.917 €/m² | 49 |
| Januar 2026 | 7.774 €/m² | 7.804 €/m² | 45 |
| Februar 2026 | 7.855 €/m² | 8.377 €/m² | 48 |
| März 2026 | 8.074 €/m² | 9.548 €/m² | 79 |
| April 2026 | 8.089 €/m² | 8.134 €/m² | 83 |
| Mai 2026 | 8.124 €/m² | 7.967 €/m² | 66 |
| Juni 2026 | 8.327 €/m² | 8.134 €/m² | 95 |
| Juli 2026 | 8.372 €/m² | 8.074 €/m² | 113 |
| August 2026 | 8.228 €/m² | 7.511 €/m² | 32 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.905 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Barmbek-Süd
Vergleichen Sie Barmbek-Süd immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Barmbek-Süd?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +22 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 8.313 €/m² an der Spitze – +6 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +77 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +78 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −10 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Barmbek-Süd: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Barmbek-Süd liegen zwischen 6.464 €/m² und 11.030 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.074 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.314 €/m² |
| P25 | 6.464 €/m² |
| Median (P50) | 8.074 €/m² |
| P75 | 11.030 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 12.784 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Barmbek-Süd angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 34 %
- 1950–1979 44 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 9 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 6,4 % | 10 |
| 1900–1949 | 33,8 % | 53 |
| 1950–1979 | 43,9 % | 69 |
| 1980–1999 | 1,9 % | 3 |
| ab 2000 | 8,9 % | 14 |
| unbekannt | 5,1 % | 8 |
Zustand
- Gepflegt 50 %
- Keine Angabe 27 %
- Top-Zustand 18 %
- Renovierungsbedarf 4 %
- Neubau 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 49,7 % | 78 |
| Keine Angabe | 26,8 % | 42 |
| Top-Zustand | 18,5 % | 29 |
| Renovierungsbedarf | 4,5 % | 7 |
| Neubau | 0,6 % | 1 |
Ausstattung
Ist Barmbek-Süd teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Barmbek-Süd liegt mit 8.074 €/m² auf Rang 8 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +21 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Barmbek-Süd; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Barmbek-Süd | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +38 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +38 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +35 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +19 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +19 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +17 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +11 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | — | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | −4 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | −4 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | −13 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | −13 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | −18 % | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −19 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −19 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −19 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −24 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −25 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −33 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −38 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −40 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −41 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −42 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | −18 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Blankenese6.656 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Barmbek-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Süd (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd liegt bei 8.074 €/m² (Gesamtpreis median 570.000 €). Grundlage sind 1.905 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Barmbek-Süd?
Unser berechneter Median in Barmbek-Süd liegt bei 8.074 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 565.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Barmbek-Süd teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Barmbek-Süd (8.074 €/m²) liegt 21 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Barmbek-Süd in Hamburg?
Barmbek-Süd liegt mit 8.074 €/m² auf Rang 8 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Barmbek-Süd?
Vom günstigen Zehntel bei 5.314 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 12.784 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.464 €/m² und 11.030 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Barmbek-Süd entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Barmbek-Süd bei −2,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktive Inserate in Barmbek-Süd stehen im Median 33 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Barmbek-Süd zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 157 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Barmbek-Süd insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Barmbek-Süd, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 8,074 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,905 listings.
- Median asking price in Barmbek-Süd: 8,074 €/m² (P25–P75 range 6,464 €/m² to 11,030 €/m²).
- 21% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 1,905 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -2.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Barmbek-Süd, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Barmbek-Süd (Hamburg) is 8,074 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,905 listings. A 70 m² apartment costs about 565,000 € on average.
Is Barmbek-Süd more expensive than Hamburg overall?
Barmbek-Süd is 21% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Barmbek-Süd?
The middle half of offers in Barmbek-Süd ranges from 6,464 €/m² to 11,030 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →