Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Fuhlsbüttel 2026
Im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel liegt unser berechneter Median bei 7.184 €/m² – +8 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.449 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Fuhlsbüttel
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Fuhlsbüttel liegt bei 7.184 €/m², im Jahresvergleich −8,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 8.031 €/m² | 8.211 €/m² | 99 |
| Dezember 2023 | 8.044 €/m² | 8.080 €/m² | 87 |
| Januar 2024 | 7.876 €/m² | 7.206 €/m² | 73 |
| Februar 2024 | 7.865 €/m² | 7.811 €/m² | 86 |
| März 2024 | 7.780 €/m² | 7.294 €/m² | 43 |
| April 2024 | 7.652 €/m² | 7.308 €/m² | 47 |
| Mai 2024 | 7.496 €/m² | 7.274 €/m² | 56 |
| Juni 2024 | 7.352 €/m² | 7.222 €/m² | 65 |
| Juli 2024 | 7.444 €/m² | 7.753 €/m² | 53 |
| August 2024 | 7.580 €/m² | 8.626 €/m² | 48 |
| September 2024 | 7.665 €/m² | 7.807 €/m² | 29 |
| Oktober 2024 | 7.764 €/m² | 7.905 €/m² | 41 |
| November 2024 | 7.800 €/m² | 7.488 €/m² | 47 |
| Dezember 2024 | 7.776 €/m² | 7.074 €/m² | 30 |
| Januar 2025 | 7.700 €/m² | 7.300 €/m² | 47 |
| Februar 2025 | 7.616 €/m² | 8.122 €/m² | 45 |
| März 2025 | 7.508 €/m² | 7.160 €/m² | 47 |
| April 2025 | 7.585 €/m² | 8.365 €/m² | 59 |
| Mai 2025 | 7.538 €/m² | 7.204 €/m² | 45 |
| Juni 2025 | 7.640 €/m² | 7.689 €/m² | 42 |
| Juli 2025 | 7.720 €/m² | 7.778 €/m² | 29 |
| August 2025 | 7.675 €/m² | 7.852 €/m² | 50 |
| September 2025 | 7.768 €/m² | 7.720 €/m² | 92 |
| Oktober 2025 | 7.614 €/m² | 7.439 €/m² | 46 |
| November 2025 | 7.606 €/m² | 7.156 €/m² | 59 |
| Dezember 2025 | 7.487 €/m² | 6.976 €/m² | 49 |
| Januar 2026 | 7.377 €/m² | 7.121 €/m² | 49 |
| Februar 2026 | 7.134 €/m² | 6.393 €/m² | 36 |
| März 2026 | 7.012 €/m² | 6.987 €/m² | 86 |
| April 2026 | 6.947 €/m² | 7.047 €/m² | 71 |
| Mai 2026 | 6.892 €/m² | 6.829 €/m² | 60 |
| Juni 2026 | 6.940 €/m² | 7.266 €/m² | 94 |
| Juli 2026 | 6.998 €/m² | 7.465 €/m² | 139 |
| August 2026 | 7.102 €/m² | 7.020 €/m² | 164 |
| September 2026 | 7.102 €/m² | 6.988 €/m² | 143 |
| Oktober 2026 | 7.233 €/m² | 7.829 €/m² | 47 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.449 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Fuhlsbüttel
Vergleichen Sie Fuhlsbüttel immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Fuhlsbüttel?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +18 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 7.096 €/m² an der Spitze – +4 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +9 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −25 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Fuhlsbüttel: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Fuhlsbüttel liegen zwischen 5.942 €/m² und 8.694 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 7.184 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.761 €/m² |
| P25 | 5.942 €/m² |
| Median (P50) | 7.184 €/m² |
| P75 | 8.694 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 10.665 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Fuhlsbüttel angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 3 %
- ab 2000 56 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 10,6 % | 12 |
| 1950–1979 | 23,9 % | 27 |
| 1980–1999 | 2,7 % | 3 |
| ab 2000 | 55,8 % | 63 |
| unbekannt | 7,1 % | 8 |
Zustand
- Neubau 55 %
- Keine Angabe 19 %
- Gepflegt 18 %
- Top-Zustand 5 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 54,9 % | 62 |
| Keine Angabe | 18,6 % | 21 |
| Gepflegt | 17,7 % | 20 |
| Top-Zustand | 5,3 % | 6 |
| Renovierungsbedarf | 3,5 % | 4 |
Ausstattung
Ist Fuhlsbüttel teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Fuhlsbüttel liegt mit 7.184 €/m² auf Rang 6 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +8 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Fuhlsbüttel; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Fuhlsbüttel | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | +66 % | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | +23 % | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | +23 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | +15 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | +15 % | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | — | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | −7 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | −8 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | −27 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | −34 % | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | −34 % | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | −8 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- HafenCity11.893 €/m²
- Winterhude8.851 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Barmbek-Süd8.264 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Rahlstedt4.738 €/m²
- Bramfeld4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Fuhlsbüttel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fuhlsbüttel (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel liegt bei 7.184 €/m² (Gesamtpreis median 480.000 €). Grundlage sind 2.449 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Fuhlsbüttel?
Unser berechneter Median in Fuhlsbüttel liegt bei 7.184 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 505.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Fuhlsbüttel teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Fuhlsbüttel (7.184 €/m²) liegt 8 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Fuhlsbüttel in Hamburg?
Fuhlsbüttel liegt mit 7.184 €/m² auf Rang 6 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Fuhlsbüttel?
Vom günstigen Zehntel bei 4.761 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 10.665 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.942 €/m² und 8.694 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Fuhlsbüttel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Fuhlsbüttel bei −8,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Fuhlsbüttel zum Verkauf?
Aktive Inserate in Fuhlsbüttel stehen im Median 26 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Fuhlsbüttel zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 113 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Fuhlsbüttel insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Fuhlsbüttel, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Fuhlsbüttel (Hamburg) is 7,184 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,449 listings.
- Median asking price in Fuhlsbüttel: 7,184 €/m² (P25–P75 range 5,942 €/m² to 8,694 €/m²).
- 8% above the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 2,449 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -8.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Fuhlsbüttel, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Fuhlsbüttel (Hamburg) is 7,184 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,449 listings. A 70 m² apartment costs about 505,000 € on average.
Is Fuhlsbüttel more expensive than Hamburg overall?
Fuhlsbüttel is 8% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Fuhlsbüttel?
The middle half of offers in Fuhlsbüttel ranges from 5,942 €/m² to 8,694 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →