Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Bramfeld 2026
Im Hamburger Stadtteil Bramfeld liegt unser berechneter Median bei 4.738 €/m² – −28 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.442 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Bramfeld
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Bramfeld liegt bei 4.738 €/m², im Jahresvergleich +6,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.507 €/m² | 4.526 €/m² | 82 |
| Dezember 2023 | 4.435 €/m² | 4.219 €/m² | 47 |
| Januar 2024 | 4.375 €/m² | 4.135 €/m² | 67 |
| Februar 2024 | 4.354 €/m² | 4.250 €/m² | 64 |
| März 2024 | 4.325 €/m² | 4.271 €/m² | 56 |
| April 2024 | 4.326 €/m² | 4.556 €/m² | 39 |
| Mai 2024 | 4.284 €/m² | 4.275 €/m² | 49 |
| Juni 2024 | 4.328 €/m² | 4.478 €/m² | 60 |
| Juli 2024 | 4.336 €/m² | 4.187 €/m² | 50 |
| August 2024 | 4.374 €/m² | 4.477 €/m² | 46 |
| September 2024 | 4.384 €/m² | 4.333 €/m² | 48 |
| Oktober 2024 | 4.309 €/m² | 4.106 €/m² | 29 |
| November 2024 | 4.297 €/m² | 4.203 €/m² | 49 |
| Dezember 2024 | 4.295 €/m² | 4.463 €/m² | 54 |
| Januar 2025 | 4.268 €/m² | 4.026 €/m² | 37 |
| Februar 2025 | 4.203 €/m² | 4.088 €/m² | 74 |
| März 2025 | 4.185 €/m² | 4.222 €/m² | 53 |
| April 2025 | 4.261 €/m² | 4.566 €/m² | 47 |
| Mai 2025 | 4.312 €/m² | 4.510 €/m² | 75 |
| Juni 2025 | 4.342 €/m² | 4.640 €/m² | 58 |
| Juli 2025 | 4.326 €/m² | 3.930 €/m² | 53 |
| August 2025 | 4.408 €/m² | 4.578 €/m² | 38 |
| September 2025 | 4.481 €/m² | 4.664 €/m² | 63 |
| Oktober 2025 | 4.510 €/m² | 4.738 €/m² | 57 |
| November 2025 | 4.501 €/m² | 4.458 €/m² | 46 |
| Dezember 2025 | 4.484 €/m² | 4.535 €/m² | 46 |
| Januar 2026 | 4.523 €/m² | 4.165 €/m² | 58 |
| Februar 2026 | 4.561 €/m² | 4.807 €/m² | 62 |
| März 2026 | 4.586 €/m² | 4.812 €/m² | 71 |
| April 2026 | 4.556 €/m² | 4.557 €/m² | 80 |
| Mai 2026 | 4.617 €/m² | 4.824 €/m² | 99 |
| Juni 2026 | 4.592 €/m² | 4.388 €/m² | 94 |
| Juli 2026 | 4.745 €/m² | 5.084 €/m² | 129 |
| August 2026 | 4.738 €/m² | 4.761 €/m² | 113 |
| September 2026 | 4.689 €/m² | 4.519 €/m² | 145 |
| Oktober 2026 | 4.650 €/m² | 4.321 €/m² | 45 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.442 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bramfeld
Vergleichen Sie Bramfeld immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Bramfeld?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +67 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 4.780 €/m² an der Spitze – +5 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +42 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +58 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −7 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Bramfeld: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bramfeld liegen zwischen 3.875 €/m² und 6.189 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.738 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.498 €/m² |
| P25 | 3.875 €/m² |
| Median (P50) | 4.738 €/m² |
| P75 | 6.189 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.504 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bramfeld angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 35 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 50 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 35,1 % | 59 |
| 1980–1999 | 11,3 % | 19 |
| ab 2000 | 50 % | 84 |
| unbekannt | 3,6 % | 6 |
Zustand
- Gepflegt 34 %
- Neubau 27 %
- Keine Angabe 21 %
- Top-Zustand 14 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 33,9 % | 57 |
| Neubau | 27,4 % | 46 |
| Keine Angabe | 21,4 % | 36 |
| Top-Zustand | 14,3 % | 24 |
| Renovierungsbedarf | 3 % | 5 |
Ausstattung
Ist Bramfeld teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bramfeld liegt mit 4.738 €/m² auf Rang 11 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −28 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Bramfeld; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bramfeld | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | +151 % | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | +87 % | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | +87 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | +74 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | +74 % | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | +52 % | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | +40 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | +39 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | +10 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | +0 % | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | — | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | +40 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- HafenCity11.893 €/m²
- Winterhude8.851 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Barmbek-Süd8.264 €/m²
- Fuhlsbüttel7.184 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Rahlstedt4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bramfeld
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bramfeld (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Bramfeld liegt bei 4.738 €/m² (Gesamtpreis median 360.000 €). Grundlage sind 2.442 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Bramfeld?
Unser berechneter Median in Bramfeld liegt bei 4.738 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 330.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bramfeld teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Bramfeld (4.738 €/m²) liegt 28 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bramfeld in Hamburg?
Bramfeld liegt mit 4.738 €/m² auf Rang 11 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bramfeld?
Vom günstigen Zehntel bei 3.498 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.504 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.875 €/m² und 6.189 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Bramfeld entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bramfeld bei +6,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Bramfeld zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bramfeld stehen im Median 54 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bramfeld zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 168 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bramfeld insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bramfeld, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bramfeld (Hamburg) is 4,738 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,442 listings.
- Median asking price in Bramfeld: 4,738 €/m² (P25–P75 range 3,875 €/m² to 6,189 €/m²).
- 28% below the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 2,442 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +6.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bramfeld, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Bramfeld (Hamburg) is 4,738 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,442 listings. A 70 m² apartment costs about 330,000 € on average.
Is Bramfeld more expensive than Hamburg overall?
Bramfeld is 28% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bramfeld?
The middle half of offers in Bramfeld ranges from 3,875 €/m² to 6,189 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →