Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise HafenCity 2026
Im Hamburger Stadtteil HafenCity liegt unser berechneter Median bei 11.893 €/m² – +79 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.672 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — HafenCity
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in HafenCity liegt bei 11.893 €/m², im Jahresvergleich +1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 10.004 €/m² | 11.198 €/m² | 53 |
| Dezember 2023 | 10.322 €/m² | 11.274 €/m² | 36 |
| Januar 2024 | 10.597 €/m² | 11.697 €/m² | 63 |
| Februar 2024 | 10.995 €/m² | 12.987 €/m² | 43 |
| März 2024 | 11.392 €/m² | 10.714 €/m² | 35 |
| April 2024 | 11.365 €/m² | 10.320 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 11.192 €/m² | 10.163 €/m² | 27 |
| Juni 2024 | 10.758 €/m² | 8.668 €/m² | 27 |
| Juli 2024 | 10.793 €/m² | 11.907 €/m² | 28 |
| August 2024 | 10.283 €/m² | 9.927 €/m² | 20 |
| September 2024 | 10.291 €/m² | 10.763 €/m² | 18 |
| Oktober 2024 | 10.536 €/m² | 11.790 €/m² | 27 |
| November 2024 | 10.593 €/m² | 10.504 €/m² | 38 |
| Dezember 2024 | 11.394 €/m² | 13.475 €/m² | 48 |
| Januar 2025 | 11.419 €/m² | 12.056 €/m² | 27 |
| Februar 2025 | 11.660 €/m² | 11.374 €/m² | 23 |
| März 2025 | 11.544 €/m² | 10.063 €/m² | 40 |
| April 2025 | 11.369 €/m² | 10.744 €/m² | 18 |
| Mai 2025 | 11.514 €/m² | 11.374 €/m² | 63 |
| Juni 2025 | 11.418 €/m² | 12.895 €/m² | 49 |
| Juli 2025 | 11.329 €/m² | 11.525 €/m² | 24 |
| August 2025 | 10.870 €/m² | 8.622 €/m² | 16 |
| September 2025 | 11.002 €/m² | 10.854 €/m² | 44 |
| Oktober 2025 | 10.974 €/m² | 10.577 €/m² | 43 |
| November 2025 | 10.593 €/m² | 9.083 €/m² | 25 |
| Dezember 2025 | 10.364 €/m² | 11.522 €/m² | 28 |
| Januar 2026 | 10.269 €/m² | 10.954 €/m² | 23 |
| Februar 2026 | 10.835 €/m² | 12.018 €/m² | 35 |
| März 2026 | 10.912 €/m² | 11.318 €/m² | 56 |
| April 2026 | 11.053 €/m² | 11.423 €/m² | 63 |
| Mai 2026 | 11.550 €/m² | 12.066 €/m² | 58 |
| Juni 2026 | 11.463 €/m² | 11.000 €/m² | 91 |
| Juli 2026 | 11.425 €/m² | 10.727 €/m² | 79 |
| August 2026 | 11.275 €/m² | 11.118 €/m² | 85 |
| September 2026 | 11.386 €/m² | 11.983 €/m² | 187 |
| Oktober 2026 | 11.334 €/m² | 11.111 €/m² | 35 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.672 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für HafenCity
Vergleichen Sie HafenCity immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in HafenCity?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +14 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +11 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis HafenCity: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in HafenCity liegen zwischen 9.615 €/m² und 13.457 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.893 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.455 €/m² |
| P25 | 9.615 €/m² |
| Median (P50) | 11.893 €/m² |
| P75 | 13.457 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 14.866 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in HafenCity angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- ab 2000 92 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| ab 2000 | 92 % | 92 |
| unbekannt | 8 % | 8 |
Zustand
- Neubau 38 %
- Top-Zustand 38 %
- Keine Angabe 16 %
- Gepflegt 8 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 38 % | 38 |
| Top-Zustand | 38 % | 38 |
| Keine Angabe | 16 % | 16 |
| Gepflegt | 8 % | 8 |
Ausstattung
Ist HafenCity teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
HafenCity liegt mit 11.893 €/m² auf Rang 1 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +79 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist HafenCity; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. HafenCity | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | — | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | −26 % | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | −26 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | −31 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | −31 % | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | −40 % | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | −44 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | −45 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | −56 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | −60 % | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | −60 % | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | −44 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Winterhude8.851 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Barmbek-Süd8.264 €/m²
- Fuhlsbüttel7.184 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Rahlstedt4.738 €/m²
- Bramfeld4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in HafenCity
Was kostet eine Eigentumswohnung in HafenCity (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil HafenCity liegt bei 11.893 €/m² (Gesamtpreis median 999.000 €). Grundlage sind 1.672 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in HafenCity?
Unser berechneter Median in HafenCity liegt bei 11.893 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 835.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist HafenCity teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in HafenCity (11.893 €/m²) liegt 79 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt HafenCity in Hamburg?
HafenCity liegt mit 11.893 €/m² auf Rang 1 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in HafenCity?
Vom günstigen Zehntel bei 7.455 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 14.866 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.615 €/m² und 13.457 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in HafenCity entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in HafenCity bei +1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in HafenCity zum Verkauf?
Aktive Inserate in HafenCity stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in HafenCity zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in HafenCity insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in HafenCity, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in HafenCity (Hamburg) is 11,893 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,672 listings.
- Median asking price in HafenCity: 11,893 €/m² (P25–P75 range 9,615 €/m² to 13,457 €/m²).
- 79% above the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 1,672 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in HafenCity, Hamburg?
The median asking price for condominiums in HafenCity (Hamburg) is 11,893 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,672 listings. A 70 m² apartment costs about 835,000 € on average.
Is HafenCity more expensive than Hamburg overall?
HafenCity is 79% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in HafenCity?
The middle half of offers in HafenCity ranges from 9,615 €/m² to 13,457 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →