Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Winterhude 2026
Im Hamburger Stadtteil Winterhude liegt unser berechneter Median bei 8.851 €/m² – +34 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 3.228 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Winterhude
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Winterhude liegt bei 8.851 €/m², im Jahresvergleich −1,5 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 8.165 €/m² | 8.323 €/m² | 119 |
| Dezember 2023 | 8.381 €/m² | 9.029 €/m² | 78 |
| Januar 2024 | 8.339 €/m² | 8.172 €/m² | 103 |
| Februar 2024 | 8.222 €/m² | 7.637 €/m² | 94 |
| März 2024 | 8.125 €/m² | 7.515 €/m² | 54 |
| April 2024 | 8.092 €/m² | 7.878 €/m² | 50 |
| Mai 2024 | 8.059 €/m² | 8.125 €/m² | 94 |
| Juni 2024 | 7.878 €/m² | 7.941 €/m² | 83 |
| Juli 2024 | 7.990 €/m² | 8.842 €/m² | 62 |
| August 2024 | 8.076 €/m² | 8.157 €/m² | 70 |
| September 2024 | 8.148 €/m² | 7.947 €/m² | 59 |
| Oktober 2024 | 8.276 €/m² | 8.645 €/m² | 48 |
| November 2024 | 8.224 €/m² | 7.814 €/m² | 64 |
| Dezember 2024 | 8.476 €/m² | 9.448 €/m² | 52 |
| Januar 2025 | 8.529 €/m² | 9.162 €/m² | 61 |
| Februar 2025 | 8.662 €/m² | 8.954 €/m² | 85 |
| März 2025 | 8.815 €/m² | 8.866 €/m² | 92 |
| April 2025 | 8.901 €/m² | 9.162 €/m² | 68 |
| Mai 2025 | 9.098 €/m² | 8.996 €/m² | 83 |
| Juni 2025 | 8.926 €/m² | 8.419 €/m² | 70 |
| Juli 2025 | 8.922 €/m² | 9.138 €/m² | 64 |
| August 2025 | 8.764 €/m² | 8.000 €/m² | 61 |
| September 2025 | 8.808 €/m² | 9.133 €/m² | 115 |
| Oktober 2025 | 8.650 €/m² | 8.213 €/m² | 67 |
| November 2025 | 8.551 €/m² | 8.403 €/m² | 73 |
| Dezember 2025 | 8.669 €/m² | 9.129 €/m² | 57 |
| Januar 2026 | 8.592 €/m² | 8.676 €/m² | 57 |
| Februar 2026 | 8.684 €/m² | 8.553 €/m² | 54 |
| März 2026 | 8.601 €/m² | 8.630 €/m² | 102 |
| April 2026 | 8.717 €/m² | 8.913 €/m² | 111 |
| Mai 2026 | 8.809 €/m² | 8.954 €/m² | 109 |
| Juni 2026 | 8.780 €/m² | 8.954 €/m² | 159 |
| Juli 2026 | 8.773 €/m² | 8.634 €/m² | 157 |
| August 2026 | 8.809 €/m² | 8.771 €/m² | 146 |
| September 2026 | 8.739 €/m² | 8.207 €/m² | 173 |
| Oktober 2026 | 8.681 €/m² | 8.566 €/m² | 76 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 3.228 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Winterhude
Vergleichen Sie Winterhude immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Winterhude?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +35 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 8.921 €/m² an der Spitze – +5 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +37 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +37 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −18 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Winterhude: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Winterhude liegen zwischen 7.533 €/m² und 11.161 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.851 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.688 €/m² |
| P25 | 7.533 €/m² |
| Median (P50) | 8.851 €/m² |
| P75 | 11.161 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 13.282 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Winterhude angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 39 %
- 1950–1979 21 %
- 1980–1999 4 %
- ab 2000 24 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,6 % | 4 |
| 1900–1949 | 38,9 % | 96 |
| 1950–1979 | 21,5 % | 53 |
| 1980–1999 | 4 % | 10 |
| ab 2000 | 23,9 % | 59 |
| unbekannt | 10,1 % | 25 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Keine Angabe 31 %
- Top-Zustand 15 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,9 % | 101 |
| Keine Angabe | 30,8 % | 76 |
| Top-Zustand | 15 % | 37 |
| Neubau | 9,7 % | 24 |
| Renovierungsbedarf | 3,6 % | 9 |
Ausstattung
Ist Winterhude teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Winterhude liegt mit 8.851 €/m² auf Rang 2 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +34 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Winterhude; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Winterhude | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | +34 % | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | — | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | +0 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | −7 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | −7 % | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | −19 % | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | −25 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | −25 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | −41 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | −46 % | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | −46 % | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | −25 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- HafenCity11.893 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Barmbek-Süd8.264 €/m²
- Fuhlsbüttel7.184 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Rahlstedt4.738 €/m²
- Bramfeld4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Winterhude
Was kostet eine Eigentumswohnung in Winterhude (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Winterhude liegt bei 8.851 €/m² (Gesamtpreis median 655.000 €). Grundlage sind 3.228 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Winterhude?
Unser berechneter Median in Winterhude liegt bei 8.851 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 620.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Winterhude teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Winterhude (8.851 €/m²) liegt 34 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Winterhude in Hamburg?
Winterhude liegt mit 8.851 €/m² auf Rang 2 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Winterhude?
Vom günstigen Zehntel bei 6.688 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.282 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.533 €/m² und 11.161 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Winterhude entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Winterhude bei −1,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Winterhude zum Verkauf?
Aktive Inserate in Winterhude stehen im Median 29 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Winterhude zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 247 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Winterhude insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Winterhude, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Winterhude (Hamburg) is 8,851 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 3,228 listings.
- Median asking price in Winterhude: 8,851 €/m² (P25–P75 range 7,533 €/m² to 11,161 €/m²).
- 34% above the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 3,228 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -1.5% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Winterhude, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Winterhude (Hamburg) is 8,851 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 3,228 listings. A 70 m² apartment costs about 620,000 € on average.
Is Winterhude more expensive than Hamburg overall?
Winterhude is 34% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Winterhude?
The middle half of offers in Winterhude ranges from 7,533 €/m² to 11,161 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →