Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Rahlstedt 2026
Im Hamburger Stadtteil Rahlstedt liegt unser berechneter Median bei 4.738 €/m² – −28 % gegenüber dem Hamburger Median (6.626 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.442 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Rahlstedt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Rahlstedt liegt bei 4.738 €/m², im Jahresvergleich +6,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.507 €/m² | 4.526 €/m² | 82 |
| Dezember 2023 | 4.435 €/m² | 4.219 €/m² | 47 |
| Januar 2024 | 4.375 €/m² | 4.135 €/m² | 67 |
| Februar 2024 | 4.354 €/m² | 4.250 €/m² | 64 |
| März 2024 | 4.325 €/m² | 4.271 €/m² | 56 |
| April 2024 | 4.326 €/m² | 4.556 €/m² | 39 |
| Mai 2024 | 4.284 €/m² | 4.275 €/m² | 49 |
| Juni 2024 | 4.328 €/m² | 4.478 €/m² | 60 |
| Juli 2024 | 4.336 €/m² | 4.187 €/m² | 50 |
| August 2024 | 4.374 €/m² | 4.477 €/m² | 46 |
| September 2024 | 4.384 €/m² | 4.333 €/m² | 48 |
| Oktober 2024 | 4.309 €/m² | 4.106 €/m² | 29 |
| November 2024 | 4.297 €/m² | 4.203 €/m² | 49 |
| Dezember 2024 | 4.295 €/m² | 4.463 €/m² | 54 |
| Januar 2025 | 4.268 €/m² | 4.026 €/m² | 37 |
| Februar 2025 | 4.203 €/m² | 4.088 €/m² | 74 |
| März 2025 | 4.185 €/m² | 4.222 €/m² | 53 |
| April 2025 | 4.261 €/m² | 4.566 €/m² | 47 |
| Mai 2025 | 4.312 €/m² | 4.510 €/m² | 75 |
| Juni 2025 | 4.342 €/m² | 4.640 €/m² | 58 |
| Juli 2025 | 4.326 €/m² | 3.930 €/m² | 53 |
| August 2025 | 4.408 €/m² | 4.578 €/m² | 38 |
| September 2025 | 4.481 €/m² | 4.664 €/m² | 63 |
| Oktober 2025 | 4.510 €/m² | 4.738 €/m² | 57 |
| November 2025 | 4.501 €/m² | 4.458 €/m² | 46 |
| Dezember 2025 | 4.484 €/m² | 4.535 €/m² | 46 |
| Januar 2026 | 4.523 €/m² | 4.165 €/m² | 58 |
| Februar 2026 | 4.561 €/m² | 4.807 €/m² | 62 |
| März 2026 | 4.586 €/m² | 4.812 €/m² | 71 |
| April 2026 | 4.556 €/m² | 4.557 €/m² | 80 |
| Mai 2026 | 4.617 €/m² | 4.824 €/m² | 99 |
| Juni 2026 | 4.592 €/m² | 4.388 €/m² | 94 |
| Juli 2026 | 4.745 €/m² | 5.084 €/m² | 129 |
| August 2026 | 4.738 €/m² | 4.761 €/m² | 113 |
| September 2026 | 4.689 €/m² | 4.519 €/m² | 145 |
| Oktober 2026 | 4.650 €/m² | 4.321 €/m² | 45 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.442 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Rahlstedt
Vergleichen Sie Rahlstedt immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Rahlstedt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +67 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 4.780 €/m² an der Spitze – +5 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +42 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +58 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −7 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Rahlstedt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Rahlstedt liegen zwischen 3.875 €/m² und 6.189 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.738 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.498 €/m² |
| P25 | 3.875 €/m² |
| Median (P50) | 4.738 €/m² |
| P75 | 6.189 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.504 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.626 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Rahlstedt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 60 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 2,8 % | 5 |
| 1950–1979 | 59,8 % | 107 |
| 1980–1999 | 11,2 % | 20 |
| ab 2000 | 22,3 % | 40 |
| unbekannt | 3,9 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 53 %
- Keine Angabe 22 %
- Top-Zustand 17 %
- Renovierungsbedarf 4 %
- Neubau 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 53,1 % | 95 |
| Keine Angabe | 22,3 % | 40 |
| Top-Zustand | 17,3 % | 31 |
| Renovierungsbedarf | 4,5 % | 8 |
| Neubau | 2,8 % | 5 |
Ausstattung
Ist Rahlstedt teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Rahlstedt liegt mit 4.738 €/m² auf Rang 10 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und −28 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Rahlstedt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Rahlstedt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| HafenCity | 11.893 €/m² | +151 % | 100 |
| Winterhude | 8.851 €/m² | +87 % | 247 |
| Eppendorf | 8.851 €/m² | +87 % | 109 |
| Uhlenhorst | 8.264 €/m² | +74 % | 189 |
| Barmbek-Süd | 8.264 €/m² | +74 % | 114 |
| Fuhlsbüttel | 7.184 €/m² | +52 % | 113 |
| Lokstedt | 6.646 €/m² | +40 % | 108 |
| Eimsbüttel | 6.600 €/m² | +39 % | 477 |
| Bergedorf | 5.233 €/m² | +10 % | 143 |
| Rahlstedt | 4.738 €/m² | — | 179 |
| Bramfeld | 4.738 €/m² | +0 % | 168 |
| Hamburg (gesamt) | 6.626 €/m² | +40 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- HafenCity11.893 €/m²
- Winterhude8.851 €/m²
- Eppendorf8.851 €/m²
- Uhlenhorst8.264 €/m²
- Barmbek-Süd8.264 €/m²
- Fuhlsbüttel7.184 €/m²
- Lokstedt6.646 €/m²
- Eimsbüttel6.600 €/m²
- Bergedorf5.233 €/m²
- Bramfeld4.738 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rahlstedt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rahlstedt (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Rahlstedt liegt bei 4.738 €/m² (Gesamtpreis median 360.000 €). Grundlage sind 2.442 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Rahlstedt?
Unser berechneter Median in Rahlstedt liegt bei 4.738 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 330.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Rahlstedt teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Rahlstedt (4.738 €/m²) liegt 28 % unter dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.626 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Rahlstedt in Hamburg?
Rahlstedt liegt mit 4.738 €/m² auf Rang 10 von 11 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Rahlstedt?
Vom günstigen Zehntel bei 3.498 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.504 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.875 €/m² und 6.189 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Rahlstedt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Rahlstedt bei +6,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Rahlstedt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Rahlstedt stehen im Median 53 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Rahlstedt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 179 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Rahlstedt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Rahlstedt, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Rahlstedt (Hamburg) is 4,738 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,442 listings.
- Median asking price in Rahlstedt: 4,738 €/m² (P25–P75 range 3,875 €/m² to 6,189 €/m²).
- 28% below the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m².
- Historical sample: 2,442 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +6.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Rahlstedt, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Rahlstedt (Hamburg) is 4,738 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,442 listings. A 70 m² apartment costs about 330,000 € on average.
Is Rahlstedt more expensive than Hamburg overall?
Rahlstedt is 28% cheaper than the Hamburg city-wide median of 6,626 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Rahlstedt?
The middle half of offers in Rahlstedt ranges from 3,875 €/m² to 6,189 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →