Stadtteil-Marktbericht · Hamburg
Immobilienpreise Blankenese 2026
Im Hamburger Stadtteil Blankenese liegt unser berechneter Median bei 6.656 €/m² – +0 % gegenüber dem Hamburger Median (6.650 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 591 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Blankenese
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Blankenese liegt bei 6.656 €/m², im Jahresvergleich −2,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 8.313 €/m² | 8.313 €/m² | 21 |
| Oktober 2023 | 8.432 €/m² | 8.550 €/m² | 25 |
| Januar 2024 | 8.048 €/m² | 7.280 €/m² | 14 |
| Februar 2024 | 7.800 €/m² | 7.058 €/m² | 12 |
| März 2024 | 7.747 €/m² | 7.534 €/m² | 17 |
| April 2024 | 7.690 €/m² | 7.406 €/m² | 13 |
| Mai 2024 | 7.557 €/m² | 7.512 €/m² | 13 |
| Juli 2024 | 7.159 €/m² | 6.163 €/m² | 11 |
| August 2024 | 7.134 €/m² | 7.130 €/m² | 13 |
| September 2024 | 7.056 €/m² | 6.589 €/m² | 14 |
| Januar 2025 | 6.838 €/m² | 6.229 €/m² | 12 |
| Februar 2025 | 7.050 €/m² | 8.677 €/m² | 10 |
| März 2025 | 6.867 €/m² | 6.414 €/m² | 17 |
| April 2025 | 6.989 €/m² | 6.897 €/m² | 12 |
| Mai 2025 | 7.078 €/m² | 7.659 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 7.217 €/m² | 7.425 €/m² | 14 |
| Juli 2025 | 7.314 €/m² | 6.810 €/m² | 13 |
| August 2025 | 7.298 €/m² | 8.583 €/m² | 16 |
| September 2025 | 7.598 €/m² | 8.211 €/m² | 15 |
| Oktober 2025 | 7.695 €/m² | 7.482 €/m² | 12 |
| November 2025 | 7.642 €/m² | 7.343 €/m² | 10 |
| Dezember 2025 | 7.690 €/m² | 7.709 €/m² | 11 |
| Januar 2026 | 7.878 €/m² | 7.941 €/m² | 17 |
| Februar 2026 | 7.568 €/m² | 6.725 €/m² | 22 |
| März 2026 | 7.124 €/m² | 5.543 €/m² | 26 |
| April 2026 | 6.949 €/m² | 6.435 €/m² | 35 |
| Mai 2026 | 6.820 €/m² | 6.570 €/m² | 36 |
| Juni 2026 | 6.621 €/m² | 6.511 €/m² | 32 |
| Juli 2026 | 6.392 €/m² | 6.570 €/m² | 54 |
| August 2026 | 6.530 €/m² | 7.552 €/m² | 18 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 591 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Blankenese
Vergleichen Sie Blankenese immer mit Hamburg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Blankenese?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +47 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +133 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +9 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Blankenese: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Blankenese liegen zwischen 5.369 €/m² und 8.993 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.656 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.469 €/m² |
| P25 | 5.369 €/m² |
| Median (P50) | 6.656 €/m² |
| P75 | 8.993 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.973 €/m² |
| Hamburg (Median) | 6.650 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Blankenese angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 12 %
- 1950–1979 53 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 18 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,8 % | 1 |
| 1900–1949 | 12 % | 16 |
| 1950–1979 | 52,6 % | 70 |
| 1980–1999 | 12,8 % | 17 |
| ab 2000 | 18 % | 24 |
| unbekannt | 3,8 % | 5 |
Zustand
- Keine Angabe 39 %
- Gepflegt 34 %
- Top-Zustand 11 %
- Neubau 10 %
- Renovierungsbedarf 7 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 39,1 % | 52 |
| Gepflegt | 33,8 % | 45 |
| Top-Zustand | 10,5 % | 14 |
| Neubau | 9,8 % | 13 |
| Renovierungsbedarf | 6,8 % | 9 |
Ausstattung
Ist Blankenese teurer als andere Hamburger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Blankenese liegt mit 6.656 €/m² auf Rang 13 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen und +0 % zum Hamburger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Blankenese; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Blankenese | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Harvestehude | 11.111 €/m² | +67 % | 160 |
| Rotherbaum | 11.111 €/m² | +67 % | 128 |
| HafenCity | 10.868 €/m² | +63 % | 112 |
| Uhlenhorst | 9.626 €/m² | +45 % | 214 |
| Hohenfelde | 9.626 €/m² | +45 % | 144 |
| Winterhude | 9.472 €/m² | +42 % | 388 |
| Eppendorf | 8.954 €/m² | +35 % | 149 |
| Barmbek-Süd | 8.074 €/m² | +21 % | 157 |
| Ottensen | 7.714 €/m² | +16 % | 148 |
| Bahrenfeld | 7.714 €/m² | +16 % | 109 |
| Eimsbüttel | 7.042 €/m² | +6 % | 656 |
| Lokstedt | 7.000 €/m² | +5 % | 138 |
| Blankenese | 6.656 €/m² | — | 133 |
| Eidelstedt | 6.575 €/m² | −1 % | 106 |
| Sasel | 6.530 €/m² | −2 % | 133 |
| Wellingsbüttel | 6.530 €/m² | −2 % | 130 |
| Fuhlsbüttel | 6.160 €/m² | −7 % | 117 |
| Hummelsbüttel | 6.055 €/m² | −9 % | 100 |
| Wandsbek | 5.445 €/m² | −18 % | 121 |
| Schnelsen | 5.000 €/m² | −25 % | 106 |
| Tonndorf | 4.878 €/m² | −27 % | 106 |
| Bergedorf | 4.803 €/m² | −28 % | 147 |
| Rahlstedt | 4.676 €/m² | −30 % | 277 |
| Hamburg (gesamt) | 6.650 €/m² | +0 % | — |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Quadratmeterpreise benachbarter Hamburger Stadtteile im Vergleich.
- Harvestehude11.111 €/m²
- Rotherbaum11.111 €/m²
- HafenCity10.868 €/m²
- Uhlenhorst9.626 €/m²
- Hohenfelde9.626 €/m²
- Winterhude9.472 €/m²
- Eppendorf8.954 €/m²
- Barmbek-Süd8.074 €/m²
- Ottensen7.714 €/m²
- Bahrenfeld7.714 €/m²
- Eimsbüttel7.042 €/m²
- Lokstedt7.000 €/m²
- Eidelstedt6.575 €/m²
- Sasel6.530 €/m²
- Wellingsbüttel6.530 €/m²
- Fuhlsbüttel6.160 €/m²
- Hummelsbüttel6.055 €/m²
- Wandsbek5.445 €/m²
- Schnelsen5.000 €/m²
- Tonndorf4.878 €/m²
- Bergedorf4.803 €/m²
- Rahlstedt4.676 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Blankenese
Was kostet eine Eigentumswohnung in Blankenese (Hamburg)?
Unser berechneter Median im Hamburger Stadtteil Blankenese liegt bei 6.656 €/m² (Gesamtpreis median 895.000 €). Grundlage sind 591 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Blankenese?
Unser berechneter Median in Blankenese liegt bei 6.656 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 465.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Blankenese teurer als Hamburg insgesamt?
Der Median in Blankenese (6.656 €/m²) liegt 0 % über dem gesamtstädtischen Median von Hamburg (6.650 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Blankenese in Hamburg?
Blankenese liegt mit 6.656 €/m² auf Rang 13 von 23 ausgewerteten Hamburger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Blankenese?
Vom günstigen Zehntel bei 3.469 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.973 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.369 €/m² und 8.993 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Blankenese entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Blankenese bei −2,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Blankenese zum Verkauf?
Aktive Inserate in Blankenese stehen im Median 32 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Blankenese zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 133 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Blankenese insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Blankenese, Hamburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Blankenese (Hamburg) is 6,656 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 591 listings.
- Median asking price in Blankenese: 6,656 €/m² (P25–P75 range 5,369 €/m² to 8,993 €/m²).
- 0% above the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m².
- Historical sample: 591 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -2.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Blankenese, Hamburg?
The median asking price for condominiums in Blankenese (Hamburg) is 6,656 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 591 listings. A 70 m² apartment costs about 465,000 € on average.
Is Blankenese more expensive than Hamburg overall?
Blankenese is 0% more expensive than the Hamburg city-wide median of 6,650 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Blankenese?
The middle half of offers in Blankenese ranges from 5,369 €/m² to 8,993 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →