Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Zentrum-Südost 2026
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost liegt unser berechneter Median bei 4.258 €/m² – +40 % gegenüber dem Leipziger Median (3.040 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.217 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zentrum-Südost
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zentrum-Südost liegt bei 4.258 €/m², im Jahresvergleich +2,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 5.380 €/m² | 5.380 €/m² | 45 |
| September 2023 | 4.237 €/m² | 3.094 €/m² | 26 |
| Oktober 2023 | 3.919 €/m² | 3.283 €/m² | 62 |
| November 2023 | 3.727 €/m² | 3.151 €/m² | 22 |
| Dezember 2023 | 3.659 €/m² | 3.388 €/m² | 20 |
| Januar 2024 | 3.671 €/m² | 3.728 €/m² | 36 |
| Februar 2024 | 3.299 €/m² | 3.151 €/m² | 27 |
| März 2024 | 3.394 €/m² | 3.663 €/m² | 12 |
| April 2024 | 3.457 €/m² | 3.661 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 3.540 €/m² | 3.650 €/m² | 17 |
| Juli 2024 | 3.922 €/m² | 5.682 €/m² | 21 |
| August 2024 | 3.933 €/m² | 3.792 €/m² | 11 |
| September 2024 | 4.185 €/m² | 4.664 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 4.217 €/m² | 3.855 €/m² | 17 |
| November 2024 | 4.219 €/m² | 3.671 €/m² | 17 |
| Dezember 2024 | 4.460 €/m² | 5.094 €/m² | 36 |
| Januar 2025 | 4.158 €/m² | 3.873 €/m² | 14 |
| Februar 2025 | 4.126 €/m² | 3.601 €/m² | 17 |
| März 2025 | 4.066 €/m² | 4.304 €/m² | 47 |
| April 2025 | 4.080 €/m² | 3.938 €/m² | 32 |
| Mai 2025 | 4.069 €/m² | 3.602 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 3.809 €/m² | 3.538 €/m² | 22 |
| Juli 2025 | 3.756 €/m² | 3.550 €/m² | 26 |
| August 2025 | 3.761 €/m² | 3.634 €/m² | 25 |
| September 2025 | 3.730 €/m² | 4.116 €/m² | 60 |
| Oktober 2025 | 3.728 €/m² | 3.929 €/m² | 40 |
| November 2025 | 3.693 €/m² | 3.391 €/m² | 20 |
| Dezember 2025 | 3.855 €/m² | 4.512 €/m² | 41 |
| Januar 2026 | 3.882 €/m² | 3.707 €/m² | 46 |
| Februar 2026 | 3.892 €/m² | 3.696 €/m² | 25 |
| März 2026 | 4.033 €/m² | 4.965 €/m² | 72 |
| April 2026 | 4.104 €/m² | 4.354 €/m² | 60 |
| Mai 2026 | 4.230 €/m² | 4.143 €/m² | 53 |
| Juni 2026 | 4.119 €/m² | 3.851 €/m² | 39 |
| Juli 2026 | 4.157 €/m² | 3.933 €/m² | 105 |
| August 2026 | 4.129 €/m² | 3.529 €/m² | 26 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.217 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zentrum-Südost
Vergleichen Sie Zentrum-Südost immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zentrum-Südost?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +18 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +46 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +37 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −32 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zentrum-Südost: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zentrum-Südost liegen zwischen 3.495 €/m² und 5.501 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.258 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.114 €/m² |
| P25 | 3.495 €/m² |
| Median (P50) | 4.258 €/m² |
| P75 | 5.501 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.204 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.040 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zentrum-Südost angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 9 %
- 1900–1949 17 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 24 %
- unbekannt 48 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 9,1 % | 21 |
| 1900–1949 | 16,8 % | 39 |
| 1950–1979 | 0,4 % | 1 |
| 1980–1999 | 1,7 % | 4 |
| ab 2000 | 24,1 % | 56 |
| unbekannt | 47,8 % | 111 |
Zustand
- Keine Angabe 34 %
- Neubau 28 %
- Gepflegt 22 %
- Top-Zustand 15 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 33,6 % | 78 |
| Neubau | 28,4 % | 66 |
| Gepflegt | 22,4 % | 52 |
| Top-Zustand | 15,1 % | 35 |
| Renovierungsbedarf | 0,4 % | 1 |
Ausstattung
Ist Zentrum-Südost teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zentrum-Südost liegt mit 4.258 €/m² auf Rang 1 von 20 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +40 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zentrum-Südost; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zentrum-Südost | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Zentrum-Südost | 4.258 €/m² | — | 232 |
| Zentrum-Süd | 4.258 €/m² | +0 % | 120 |
| Zentrum-Nordwest | 3.982 €/m² | −6 % | 207 |
| Zentrum-West | 3.982 €/m² | −6 % | 107 |
| Stötteritz | 3.691 €/m² | −13 % | 124 |
| Reudnitz-Thonberg | 3.691 €/m² | −13 % | 109 |
| Südvorstadt | 3.625 €/m² | −15 % | 362 |
| Connewitz | 3.553 €/m² | −17 % | 121 |
| Plagwitz | 3.536 €/m² | −17 % | 104 |
| Schleußig | 3.525 €/m² | −17 % | 299 |
| Gohlis-Süd | 3.133 €/m² | −26 % | 307 |
| Eutritzsch | 3.038 €/m² | −29 % | 135 |
| Altlindenau | 3.013 €/m² | −29 % | 235 |
| Gohlis | 2.996 €/m² | −30 % | 134 |
| Gohlis-Nord | 2.996 €/m² | −30 % | 105 |
| Möckern | 2.981 €/m² | −30 % | 129 |
| Volkmarsdorf | 2.891 €/m² | −32 % | 176 |
| Neustadt-Neuschönefeld | 2.891 €/m² | −32 % | 106 |
| Leutzsch | 2.886 €/m² | −32 % | 109 |
| Schönefeld-Abtnaundorf | 2.724 €/m² | −36 % | 104 |
| Leipzig (gesamt) | 3.040 €/m² | −29 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Zentrum-Süd4.258 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.982 €/m²
- Zentrum-West3.982 €/m²
- Stötteritz3.691 €/m²
- Reudnitz-Thonberg3.691 €/m²
- Südvorstadt3.625 €/m²
- Connewitz3.553 €/m²
- Plagwitz3.536 €/m²
- Schleußig3.525 €/m²
- Gohlis-Süd3.133 €/m²
- Eutritzsch3.038 €/m²
- Altlindenau3.013 €/m²
- Gohlis2.996 €/m²
- Gohlis-Nord2.996 €/m²
- Möckern2.981 €/m²
- Volkmarsdorf2.891 €/m²
- Neustadt-Neuschönefeld2.891 €/m²
- Leutzsch2.886 €/m²
- Schönefeld-Abtnaundorf2.724 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum-Südost
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Südost (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost liegt bei 4.258 €/m² (Gesamtpreis median 359.000 €). Grundlage sind 1.217 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zentrum-Südost?
Unser berechneter Median in Zentrum-Südost liegt bei 4.258 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 300.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zentrum-Südost teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Zentrum-Südost (4.258 €/m²) liegt 40 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.040 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zentrum-Südost in Leipzig?
Zentrum-Südost liegt mit 4.258 €/m² auf Rang 1 von 20 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zentrum-Südost?
Vom günstigen Zehntel bei 3.114 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.204 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.495 €/m² und 5.501 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zentrum-Südost entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zentrum-Südost bei +2,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zentrum-Südost zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zentrum-Südost stehen im Median 86 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zentrum-Südost zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 232 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zentrum-Südost insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zentrum-Südost, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zentrum-Südost (Leipzig) is 4,258 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,217 listings.
- Median asking price in Zentrum-Südost: 4,258 €/m² (P25–P75 range 3,495 €/m² to 5,501 €/m²).
- 40% above the Leipzig city-wide median of 3,040 €/m².
- Historical sample: 1,217 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +2.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zentrum-Südost, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Zentrum-Südost (Leipzig) is 4,258 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,217 listings. A 70 m² apartment costs about 300,000 € on average.
Is Zentrum-Südost more expensive than Leipzig overall?
Zentrum-Südost is 40% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,040 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zentrum-Südost?
The middle half of offers in Zentrum-Südost ranges from 3,495 €/m² to 5,501 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →