Stadtteil-Marktbericht · Leipzig
Immobilienpreise Zentrum-Südost 2026
Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost liegt unser berechneter Median bei 4.530 €/m² – +45 % gegenüber dem Leipziger Median (3.115 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.319 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Zentrum-Südost
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Zentrum-Südost liegt bei 4.530 €/m², im Jahresvergleich +9,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oktober 2023 | 3.210 €/m² | 3.283 €/m² | 62 |
| November 2023 | 3.190 €/m² | 3.151 €/m² | 22 |
| Dezember 2023 | 3.240 €/m² | 3.388 €/m² | 20 |
| Januar 2024 | 3.337 €/m² | 3.728 €/m² | 36 |
| Februar 2024 | 3.306 €/m² | 3.151 €/m² | 27 |
| März 2024 | 3.394 €/m² | 3.663 €/m² | 12 |
| April 2024 | 3.457 €/m² | 3.661 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 3.540 €/m² | 3.650 €/m² | 17 |
| Juli 2024 | 3.922 €/m² | 5.682 €/m² | 21 |
| August 2024 | 3.933 €/m² | 3.792 €/m² | 11 |
| September 2024 | 4.185 €/m² | 4.664 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 4.217 €/m² | 3.855 €/m² | 17 |
| November 2024 | 4.219 €/m² | 3.671 €/m² | 17 |
| Dezember 2024 | 4.460 €/m² | 5.094 €/m² | 36 |
| Januar 2025 | 4.158 €/m² | 3.873 €/m² | 14 |
| Februar 2025 | 4.126 €/m² | 3.601 €/m² | 17 |
| März 2025 | 4.066 €/m² | 4.304 €/m² | 47 |
| April 2025 | 4.080 €/m² | 3.938 €/m² | 32 |
| Mai 2025 | 4.069 €/m² | 3.602 €/m² | 19 |
| Juni 2025 | 3.809 €/m² | 3.538 €/m² | 22 |
| Juli 2025 | 3.756 €/m² | 3.550 €/m² | 26 |
| August 2025 | 3.761 €/m² | 3.634 €/m² | 25 |
| September 2025 | 3.730 €/m² | 4.116 €/m² | 60 |
| Oktober 2025 | 3.728 €/m² | 3.929 €/m² | 40 |
| November 2025 | 3.694 €/m² | 3.394 €/m² | 21 |
| Dezember 2025 | 3.870 €/m² | 4.599 €/m² | 40 |
| Januar 2026 | 3.892 €/m² | 3.677 €/m² | 45 |
| Februar 2026 | 3.902 €/m² | 3.696 €/m² | 25 |
| März 2026 | 4.043 €/m² | 4.965 €/m² | 72 |
| April 2026 | 4.215 €/m² | 4.959 €/m² | 59 |
| Mai 2026 | 4.341 €/m² | 4.151 €/m² | 52 |
| Juni 2026 | 4.217 €/m² | 3.856 €/m² | 42 |
| Juli 2026 | 4.258 €/m² | 3.923 €/m² | 98 |
| August 2026 | 4.292 €/m² | 3.895 €/m² | 87 |
| September 2026 | 4.116 €/m² | 3.911 €/m² | 77 |
| Oktober 2026 | 3.869 €/m² | 3.477 €/m² | 35 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.319 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Zentrum-Südost
Vergleichen Sie Zentrum-Südost immer mit Leipzig insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Zentrum-Südost?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +21 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +22 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +38 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −31 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Zentrum-Südost: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Zentrum-Südost liegen zwischen 3.490 €/m² und 5.479 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.530 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.100 €/m² |
| P25 | 3.490 €/m² |
| Median (P50) | 4.530 €/m² |
| P75 | 5.479 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.136 €/m² |
| Leipzig (Median) | 3.115 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Zentrum-Südost angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 9 %
- 1900–1949 17 %
- 1980–1999 2 %
- ab 2000 31 %
- unbekannt 41 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 8,7 % | 18 |
| 1900–1949 | 17,5 % | 36 |
| 1950–1979 | 0,5 % | 1 |
| 1980–1999 | 1,9 % | 4 |
| ab 2000 | 30,6 % | 63 |
| unbekannt | 40,8 % | 84 |
Zustand
- Neubau 37 %
- Keine Angabe 31 %
- Gepflegt 20 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 36,9 % | 76 |
| Keine Angabe | 31,1 % | 64 |
| Gepflegt | 20,4 % | 42 |
| Top-Zustand | 10,7 % | 22 |
| Renovierungsbedarf | 1 % | 2 |
Ausstattung
Ist Zentrum-Südost teurer als andere Leipziger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Zentrum-Südost liegt mit 4.530 €/m² auf Rang 2 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen und +45 % zum Leipziger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Zentrum-Südost; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Zentrum-Südost | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Reudnitz-Thonberg | 4.830 €/m² | +7 % | 112 |
| Zentrum-Südost | 4.530 €/m² | — | 206 |
| Volkmarsdorf | 4.096 €/m² | −10 % | 128 |
| Südvorstadt | 3.612 €/m² | −20 % | 236 |
| Zentrum-Süd | 3.612 €/m² | −20 % | 104 |
| Zentrum-Nordwest | 3.495 €/m² | −23 % | 148 |
| Schleußig | 3.188 €/m² | −30 % | 215 |
| Altlindenau | 3.188 €/m² | −30 % | 149 |
| Gohlis-Süd | 3.044 €/m² | −33 % | 219 |
| Gohlis | 3.044 €/m² | −33 % | 144 |
| Eutritzsch | 3.010 €/m² | −34 % | 102 |
| Leipzig (gesamt) | 3.115 €/m² | −31 % | — |
Weitere Stadtteile in Leipzig
Quadratmeterpreise benachbarter Leipziger Stadtteile im Vergleich.
- Reudnitz-Thonberg4.830 €/m²
- Volkmarsdorf4.096 €/m²
- Südvorstadt3.612 €/m²
- Zentrum-Süd3.612 €/m²
- Zentrum-Nordwest3.495 €/m²
- Schleußig3.188 €/m²
- Altlindenau3.188 €/m²
- Gohlis-Süd3.044 €/m²
- Gohlis3.044 €/m²
- Eutritzsch3.010 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum-Südost
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zentrum-Südost (Leipzig)?
Unser berechneter Median im Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost liegt bei 4.530 €/m² (Gesamtpreis median 375.000 €). Grundlage sind 1.319 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Zentrum-Südost?
Unser berechneter Median in Zentrum-Südost liegt bei 4.530 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 315.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Zentrum-Südost teurer als Leipzig insgesamt?
Der Median in Zentrum-Südost (4.530 €/m²) liegt 45 % über dem gesamtstädtischen Median von Leipzig (3.115 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Zentrum-Südost in Leipzig?
Zentrum-Südost liegt mit 4.530 €/m² auf Rang 2 von 11 ausgewerteten Leipziger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Zentrum-Südost?
Vom günstigen Zehntel bei 3.100 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.136 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.490 €/m² und 5.479 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Zentrum-Südost entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Zentrum-Südost bei +9,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Zentrum-Südost zum Verkauf?
Aktive Inserate in Zentrum-Südost stehen im Median 153 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Zentrum-Südost zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 206 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Zentrum-Südost insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Zentrum-Südost, Leipzig 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Zentrum-Südost (Leipzig) is 4,530 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,319 listings.
- Median asking price in Zentrum-Südost: 4,530 €/m² (P25–P75 range 3,490 €/m² to 5,479 €/m²).
- 45% above the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m².
- Historical sample: 1,319 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +9.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Zentrum-Südost, Leipzig?
The median asking price for condominiums in Zentrum-Südost (Leipzig) is 4,530 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,319 listings. A 70 m² apartment costs about 315,000 € on average.
Is Zentrum-Südost more expensive than Leipzig overall?
Zentrum-Südost is 45% more expensive than the Leipzig city-wide median of 3,115 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Zentrum-Südost?
The middle half of offers in Zentrum-Südost ranges from 3,490 €/m² to 5,479 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →