Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Golzheim 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim liegt unser berechneter Median bei 5.559 €/m² – +12 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.977 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 974 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Golzheim
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Golzheim je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 5.761 €/m² | 5.761 €/m² | 37 |
| September 2023 | 5.790 €/m² | 5.818 €/m² | 25 |
| Oktober 2023 | 5.733 €/m² | 5.620 €/m² | 31 |
| November 2023 | 5.471 €/m² | 4.684 €/m² | 21 |
| Dezember 2023 | 5.403 €/m² | 5.131 €/m² | 16 |
| Januar 2024 | 5.430 €/m² | 5.564 €/m² | 12 |
| Februar 2024 | 5.223 €/m² | 4.519 €/m² | 16 |
| April 2024 | 5.066 €/m² | 4.876 €/m² | 13 |
| Juni 2024 | 4.927 €/m² | 4.788 €/m² | 10 |
| Juli 2024 | 4.850 €/m² | 4.221 €/m² | 12 |
| September 2024 | 4.918 €/m² | 5.538 €/m² | 10 |
| Oktober 2024 | 4.803 €/m² | 4.878 €/m² | 18 |
| November 2024 | 4.883 €/m² | 4.998 €/m² | 21 |
| Dezember 2024 | 4.887 €/m² | 4.900 €/m² | 20 |
| Januar 2025 | 4.972 €/m² | 5.298 €/m² | 18 |
| Februar 2025 | 5.069 €/m² | 4.803 €/m² | 24 |
| März 2025 | 5.282 €/m² | 6.812 €/m² | 18 |
| April 2025 | 5.395 €/m² | 5.558 €/m² | 31 |
| Mai 2025 | 5.369 €/m² | 4.845 €/m² | 27 |
| Juli 2025 | 5.432 €/m² | 5.273 €/m² | 27 |
| August 2025 | 5.382 €/m² | 5.000 €/m² | 25 |
| September 2025 | 5.433 €/m² | 5.111 €/m² | 44 |
| Oktober 2025 | 5.131 €/m² | 5.000 €/m² | 39 |
| November 2025 | 5.188 €/m² | 5.897 €/m² | 26 |
| Dezember 2025 | 5.370 €/m² | 5.938 €/m² | 15 |
| Januar 2026 | 5.403 €/m² | 5.471 €/m² | 36 |
| Februar 2026 | 5.498 €/m² | 5.572 €/m² | 24 |
| März 2026 | 5.575 €/m² | 5.574 €/m² | 30 |
| April 2026 | 5.686 €/m² | 5.664 €/m² | 44 |
| Mai 2026 | 5.614 €/m² | 5.464 €/m² | 72 |
| Juni 2026 | 5.561 €/m² | 5.620 €/m² | 70 |
| Juli 2026 | 5.632 €/m² | 5.897 €/m² | 77 |
| August 2026 | 5.522 €/m² | 4.911 €/m² | 27 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 974 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Golzheim
Vergleichen Sie Golzheim immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Golzheim?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +24 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 5.847 €/m² an der Spitze – +10 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +10 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +27 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Golzheim: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Golzheim liegen zwischen 4.735 €/m² und 6.823 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.559 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.118 €/m² |
| P25 | 4.735 €/m² |
| Median (P50) | 5.559 €/m² |
| P75 | 6.823 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.005 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.977 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Golzheim angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 23 %
- 1950–1979 55 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 4 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 23,3 % | 37 |
| 1950–1979 | 55,3 % | 88 |
| 1980–1999 | 9,4 % | 15 |
| ab 2000 | 4,4 % | 7 |
| unbekannt | 7,5 % | 12 |
Zustand
- Gepflegt 44 %
- Keine Angabe 26 %
- Top-Zustand 21 %
- Renovierungsbedarf 6 %
- Neubau 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 44 % | 70 |
| Keine Angabe | 26,4 % | 42 |
| Top-Zustand | 20,8 % | 33 |
| Renovierungsbedarf | 6,3 % | 10 |
| Neubau | 2,5 % | 4 |
Ausstattung
Ist Golzheim teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Golzheim liegt mit 5.559 €/m² auf Rang 3 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +12 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Golzheim; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Golzheim | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.316 €/m² | +14 % | 126 |
| Pempelfort | 6.017 €/m² | +8 % | 310 |
| Golzheim | 5.559 €/m² | — | 159 |
| Derendorf | 5.559 €/m² | +0 % | 149 |
| Bilk | 5.403 €/m² | −3 % | 145 |
| Benrath | 5.356 €/m² | −4 % | 138 |
| Friedrichstadt | 5.296 €/m² | −5 % | 190 |
| Unterbilk | 5.296 €/m² | −5 % | 162 |
| Flingern Nord | 4.996 €/m² | −10 % | 112 |
| Düsseltal | 4.941 €/m² | −11 % | 316 |
| Oberbilk | 4.340 €/m² | −22 % | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.977 €/m² | −10 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Oberkassel6.316 €/m²
- Pempelfort6.017 €/m²
- Derendorf5.559 €/m²
- Bilk5.403 €/m²
- Benrath5.356 €/m²
- Friedrichstadt5.296 €/m²
- Unterbilk5.296 €/m²
- Flingern Nord4.996 €/m²
- Düsseltal4.941 €/m²
- Oberbilk4.340 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Golzheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Golzheim (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim liegt bei 5.559 €/m² (Gesamtpreis median 390.000 €). Grundlage sind 974 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Golzheim?
Unser berechneter Median in Golzheim liegt bei 5.559 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 390.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Golzheim teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Golzheim (5.559 €/m²) liegt 12 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.977 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Golzheim in Düsseldorf?
Golzheim liegt mit 5.559 €/m² auf Rang 3 von 11 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Golzheim?
Vom günstigen Zehntel bei 4.118 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.005 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.735 €/m² und 6.823 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Golzheim zum Verkauf?
Aktive Inserate in Golzheim stehen im Median 62 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Golzheim zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 159 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Golzheim insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Golzheim, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Golzheim (Düsseldorf) is 5,559 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 974 listings.
- Median asking price in Golzheim: 5,559 €/m² (P25–P75 range 4,735 €/m² to 6,823 €/m²).
- 12% above the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m².
- Historical sample: 974 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Golzheim, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Golzheim (Düsseldorf) is 5,559 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 974 listings. A 70 m² apartment costs about 390,000 € on average.
Is Golzheim more expensive than Düsseldorf overall?
Golzheim is 12% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,977 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Golzheim?
The middle half of offers in Golzheim ranges from 4,735 €/m² to 6,823 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →