Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Düsseltal 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt unser berechneter Median bei 5.083 €/m² – +4 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.889 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.295 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Düsseltal
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Düsseltal liegt bei 5.083 €/m², im Jahresvergleich −3,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 5.153 €/m² | 4.810 €/m² | 38 |
| Dezember 2023 | 5.158 €/m² | 5.171 €/m² | 20 |
| Januar 2024 | 5.323 €/m² | 5.983 €/m² | 47 |
| Februar 2024 | 5.231 €/m² | 4.773 €/m² | 30 |
| März 2024 | 5.186 €/m² | 5.014 €/m² | 30 |
| April 2024 | 5.188 €/m² | 5.374 €/m² | 18 |
| Mai 2024 | 5.257 €/m² | 5.225 €/m² | 28 |
| Juni 2024 | 5.220 €/m² | 4.951 €/m² | 29 |
| Juli 2024 | 5.063 €/m² | 5.043 €/m² | 36 |
| August 2024 | 5.137 €/m² | 5.215 €/m² | 47 |
| September 2024 | 5.163 €/m² | 5.170 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 5.171 €/m² | 5.424 €/m² | 48 |
| November 2024 | 5.171 €/m² | 5.222 €/m² | 26 |
| Dezember 2024 | 5.234 €/m² | 5.333 €/m² | 41 |
| Januar 2025 | 5.223 €/m² | 4.975 €/m² | 38 |
| Februar 2025 | 5.263 €/m² | 5.455 €/m² | 51 |
| März 2025 | 5.242 €/m² | 5.042 €/m² | 47 |
| April 2025 | 5.196 €/m² | 5.147 €/m² | 40 |
| Mai 2025 | 5.170 €/m² | 5.066 €/m² | 34 |
| Juni 2025 | 5.208 €/m² | 5.564 €/m² | 30 |
| Juli 2025 | 5.343 €/m² | 5.782 €/m² | 46 |
| August 2025 | 5.184 €/m² | 4.505 €/m² | 46 |
| September 2025 | 5.159 €/m² | 4.892 €/m² | 57 |
| Oktober 2025 | 5.100 €/m² | 4.792 €/m² | 61 |
| November 2025 | 5.045 €/m² | 4.736 €/m² | 60 |
| Dezember 2025 | 4.810 €/m² | 4.150 €/m² | 65 |
| Januar 2026 | 4.687 €/m² | 5.049 €/m² | 76 |
| Februar 2026 | 4.890 €/m² | 5.722 €/m² | 52 |
| März 2026 | 4.830 €/m² | 4.530 €/m² | 102 |
| April 2026 | 4.818 €/m² | 4.721 €/m² | 117 |
| Mai 2026 | 4.864 €/m² | 5.014 €/m² | 132 |
| Juni 2026 | 5.022 €/m² | 5.099 €/m² | 211 |
| Juli 2026 | 5.091 €/m² | 5.461 €/m² | 194 |
| August 2026 | 5.101 €/m² | 5.780 €/m² | 94 |
| September 2026 | 5.290 €/m² | 5.668 €/m² | 162 |
| Oktober 2026 | 5.413 €/m² | 5.456 €/m² | 61 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.295 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Düsseltal
Vergleichen Sie Düsseltal immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Düsseltal?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +23 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 5.056 €/m² an der Spitze – +15 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +20 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +32 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Düsseltal: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Düsseltal liegen zwischen 4.422 €/m² und 6.398 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.083 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.853 €/m² |
| P25 | 4.422 €/m² |
| Median (P50) | 5.083 €/m² |
| P75 | 6.398 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.059 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.889 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Düsseltal angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 25 %
- 1950–1979 60 %
- 1980–1999 7 %
- ab 2000 3 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 24,6 % | 44 |
| 1950–1979 | 60,3 % | 108 |
| 1980–1999 | 6,7 % | 12 |
| ab 2000 | 2,8 % | 5 |
| unbekannt | 5,6 % | 10 |
Zustand
- Gepflegt 49 %
- Keine Angabe 26 %
- Top-Zustand 13 %
- Neubau 7 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 49,2 % | 88 |
| Keine Angabe | 25,7 % | 46 |
| Top-Zustand | 13,4 % | 24 |
| Neubau | 6,7 % | 12 |
| Renovierungsbedarf | 5 % | 9 |
Ausstattung
Ist Düsseltal teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Düsseltal liegt mit 5.083 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +4 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Düsseltal; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Düsseltal | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Pempelfort | 5.540 €/m² | +9 % | 179 |
| Derendorf | 5.540 €/m² | +9 % | 110 |
| Bilk | 5.339 €/m² | +5 % | 108 |
| Benrath | 5.231 €/m² | +3 % | 112 |
| Düsseltal | 5.083 €/m² | — | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.889 €/m² | −4 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Pempelfort5.540 €/m²
- Derendorf5.540 €/m²
- Bilk5.339 €/m²
- Benrath5.231 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Düsseltal
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseltal (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt bei 5.083 €/m² (Gesamtpreis median 409.000 €). Grundlage sind 2.295 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Düsseltal?
Unser berechneter Median in Düsseltal liegt bei 5.083 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 355.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Düsseltal teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Düsseltal (5.083 €/m²) liegt 4 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.889 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Düsseltal in Düsseldorf?
Düsseltal liegt mit 5.083 €/m² auf Rang 5 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Düsseltal?
Vom günstigen Zehntel bei 3.853 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.059 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.422 €/m² und 6.398 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Düsseltal entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Düsseltal bei −3,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Düsseltal zum Verkauf?
Aktive Inserate in Düsseltal stehen im Median 62 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Düsseltal zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 179 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Düsseltal insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Düsseltal, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Düsseltal (Düsseldorf) is 5,083 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,295 listings.
- Median asking price in Düsseltal: 5,083 €/m² (P25–P75 range 4,422 €/m² to 6,398 €/m²).
- 4% above the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m².
- Historical sample: 2,295 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -3.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Düsseltal, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Düsseltal (Düsseldorf) is 5,083 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,295 listings. A 70 m² apartment costs about 355,000 € on average.
Is Düsseltal more expensive than Düsseldorf overall?
Düsseltal is 4% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Düsseltal?
The middle half of offers in Düsseltal ranges from 4,422 €/m² to 6,398 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →