Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Derendorf 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf liegt unser berechneter Median bei 5.540 €/m² – +13 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.889 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.751 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Derendorf
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Derendorf liegt bei 5.540 €/m², im Jahresvergleich +4,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 5.430 €/m² | 4.694 €/m² | 25 |
| Dezember 2023 | 5.336 €/m² | 5.051 €/m² | 19 |
| Januar 2024 | 5.344 €/m² | 5.378 €/m² | 17 |
| Februar 2024 | 5.255 €/m² | 4.809 €/m² | 19 |
| März 2024 | 5.105 €/m² | 5.000 €/m² | 23 |
| April 2024 | 5.061 €/m² | 5.435 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 5.142 €/m² | 5.178 €/m² | 20 |
| Juni 2024 | 5.093 €/m² | 4.758 €/m² | 23 |
| Juli 2024 | 5.066 €/m² | 5.219 €/m² | 22 |
| August 2024 | 5.106 €/m² | 5.043 €/m² | 26 |
| September 2024 | 5.148 €/m² | 5.253 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 5.182 €/m² | 5.641 €/m² | 45 |
| November 2024 | 5.177 €/m² | 5.150 €/m² | 26 |
| Dezember 2024 | 5.273 €/m² | 5.333 €/m² | 32 |
| Januar 2025 | 5.258 €/m² | 5.129 €/m² | 29 |
| Februar 2025 | 5.285 €/m² | 5.206 €/m² | 31 |
| März 2025 | 5.376 €/m² | 5.796 €/m² | 36 |
| April 2025 | 5.362 €/m² | 5.558 €/m² | 46 |
| Mai 2025 | 5.374 €/m² | 5.224 €/m² | 35 |
| Juni 2025 | 5.461 €/m² | 5.853 €/m² | 22 |
| Juli 2025 | 5.500 €/m² | 5.364 €/m² | 38 |
| August 2025 | 5.466 €/m² | 5.000 €/m² | 35 |
| September 2025 | 5.333 €/m² | 5.000 €/m² | 73 |
| Oktober 2025 | 5.240 €/m² | 5.000 €/m² | 58 |
| November 2025 | 5.329 €/m² | 5.759 €/m² | 46 |
| Dezember 2025 | 5.220 €/m² | 5.198 €/m² | 37 |
| Januar 2026 | 5.287 €/m² | 5.765 €/m² | 49 |
| Februar 2026 | 5.508 €/m² | 6.326 €/m² | 47 |
| März 2026 | 5.560 €/m² | 5.312 €/m² | 61 |
| April 2026 | 5.700 €/m² | 5.841 €/m² | 76 |
| Mai 2026 | 5.564 €/m² | 4.945 €/m² | 84 |
| Juni 2026 | 5.644 €/m² | 5.676 €/m² | 107 |
| Juli 2026 | 5.728 €/m² | 6.270 €/m² | 154 |
| August 2026 | 5.641 €/m² | 5.802 €/m² | 96 |
| September 2026 | 5.740 €/m² | 5.909 €/m² | 144 |
| Oktober 2026 | 5.620 €/m² | 5.115 €/m² | 61 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.751 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Derendorf
Vergleichen Sie Derendorf immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Derendorf?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +35 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +17 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +21 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Derendorf: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Derendorf liegen zwischen 4.553 €/m² und 6.709 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.540 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.910 €/m² |
| P25 | 4.553 €/m² |
| Median (P50) | 5.540 €/m² |
| P75 | 6.709 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.976 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.889 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Derendorf angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 25 %
- 1950–1979 46 %
- 1980–1999 5 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 24,5 % | 27 |
| 1950–1979 | 46,4 % | 51 |
| 1980–1999 | 5,5 % | 6 |
| ab 2000 | 17,3 % | 19 |
| unbekannt | 6,4 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 48 %
- Top-Zustand 22 %
- Neubau 15 %
- Keine Angabe 13 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 48,2 % | 53 |
| Top-Zustand | 21,8 % | 24 |
| Neubau | 15,5 % | 17 |
| Keine Angabe | 12,7 % | 14 |
| Renovierungsbedarf | 1,8 % | 2 |
Ausstattung
Ist Derendorf teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Derendorf liegt mit 5.540 €/m² auf Rang 2 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +13 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Derendorf; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Derendorf | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Pempelfort | 5.540 €/m² | +0 % | 179 |
| Derendorf | 5.540 €/m² | — | 110 |
| Bilk | 5.339 €/m² | −4 % | 108 |
| Benrath | 5.231 €/m² | −6 % | 112 |
| Düsseltal | 5.083 €/m² | −8 % | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.889 €/m² | −12 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Pempelfort5.540 €/m²
- Bilk5.339 €/m²
- Benrath5.231 €/m²
- Düsseltal5.083 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Derendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Derendorf (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf liegt bei 5.540 €/m² (Gesamtpreis median 420.000 €). Grundlage sind 1.751 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Derendorf?
Unser berechneter Median in Derendorf liegt bei 5.540 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 390.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Derendorf teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Derendorf (5.540 €/m²) liegt 13 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.889 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Derendorf in Düsseldorf?
Derendorf liegt mit 5.540 €/m² auf Rang 2 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Derendorf?
Vom günstigen Zehntel bei 3.910 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.976 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.553 €/m² und 6.709 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Derendorf entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Derendorf bei +4,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Derendorf zum Verkauf?
Aktive Inserate in Derendorf stehen im Median 22 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Derendorf zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 110 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Derendorf insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Derendorf, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Derendorf (Düsseldorf) is 5,540 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,751 listings.
- Median asking price in Derendorf: 5,540 €/m² (P25–P75 range 4,553 €/m² to 6,709 €/m²).
- 13% above the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m².
- Historical sample: 1,751 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +4.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Derendorf, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Derendorf (Düsseldorf) is 5,540 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,751 listings. A 70 m² apartment costs about 390,000 € on average.
Is Derendorf more expensive than Düsseldorf overall?
Derendorf is 13% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Derendorf?
The middle half of offers in Derendorf ranges from 4,553 €/m² to 6,709 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →