Stadtteil-Marktbericht · Düsseldorf
Immobilienpreise Benrath 2026
Im Düsseldorfer Stadtteil Benrath liegt unser berechneter Median bei 5.231 €/m² – +7 % gegenüber dem Düsseldorfer Median (4.889 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 621 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Benrath
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Benrath je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oktober 2023 | 4.160 €/m² | 4.160 €/m² | 13 |
| November 2023 | 5.114 €/m² | 6.067 €/m² | 30 |
| Januar 2024 | 5.664 €/m² | 6.764 €/m² | 19 |
| Februar 2024 | 5.204 €/m² | 3.825 €/m² | 15 |
| April 2024 | 5.366 €/m² | 6.014 €/m² | 14 |
| Juli 2024 | 5.531 €/m² | 6.355 €/m² | 10 |
| September 2024 | 5.627 €/m² | 4.737 €/m² | 28 |
| Oktober 2024 | 5.211 €/m² | 3.570 €/m² | 27 |
| November 2024 | 4.671 €/m² | 3.525 €/m² | 12 |
| Dezember 2024 | 4.628 €/m² | 3.570 €/m² | 13 |
| Januar 2025 | 4.454 €/m² | 4.970 €/m² | 18 |
| März 2025 | 4.134 €/m² | 4.431 €/m² | 21 |
| Mai 2025 | 4.228 €/m² | 5.302 €/m² | 16 |
| Juli 2025 | 4.572 €/m² | 5.636 €/m² | 17 |
| August 2025 | 4.977 €/m² | 5.955 €/m² | 11 |
| September 2025 | 5.021 €/m² | 3.831 €/m² | 11 |
| Oktober 2025 | 5.088 €/m² | 5.372 €/m² | 19 |
| November 2025 | 5.290 €/m² | 5.643 €/m² | 18 |
| Dezember 2025 | 5.090 €/m² | 4.101 €/m² | 17 |
| Januar 2026 | 4.831 €/m² | 4.082 €/m² | 29 |
| Februar 2026 | 4.666 €/m² | 4.966 €/m² | 20 |
| März 2026 | 4.746 €/m² | 4.313 €/m² | 20 |
| April 2026 | 4.764 €/m² | 5.476 €/m² | 17 |
| Mai 2026 | 4.661 €/m² | 5.029 €/m² | 12 |
| Juni 2026 | 4.685 €/m² | 4.243 €/m² | 12 |
| Juli 2026 | 4.607 €/m² | 3.617 €/m² | 16 |
| August 2026 | 4.789 €/m² | 6.057 €/m² | 62 |
| September 2026 | 4.791 €/m² | 4.322 €/m² | 36 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 621 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Benrath
Vergleichen Sie Benrath immer mit Düsseldorf insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Benrath?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +36 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +28 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −36 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Benrath: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Benrath liegen zwischen 3.782 €/m² und 6.237 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.231 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.382 €/m² |
| P25 | 3.782 €/m² |
| Median (P50) | 5.231 €/m² |
| P75 | 6.237 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.744 €/m² |
| Düsseldorf (Median) | 4.889 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Benrath angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 18 %
- ab 2000 46 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 10,7 % | 12 |
| 1950–1979 | 24,1 % | 27 |
| 1980–1999 | 17,9 % | 20 |
| ab 2000 | 45,5 % | 51 |
| unbekannt | 1,8 % | 2 |
Zustand
- Neubau 41 %
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 15 %
- Top-Zustand 4 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Neubau | 41,1 % | 46 |
| Gepflegt | 37,5 % | 42 |
| Keine Angabe | 15,2 % | 17 |
| Top-Zustand | 4,5 % | 5 |
| Renovierungsbedarf | 1,8 % | 2 |
Ausstattung
Ist Benrath teurer als andere Düsseldorfer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Benrath liegt mit 5.231 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen und +7 % zum Düsseldorfer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Benrath; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Benrath | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Pempelfort | 5.540 €/m² | +6 % | 179 |
| Derendorf | 5.540 €/m² | +6 % | 110 |
| Bilk | 5.339 €/m² | +2 % | 108 |
| Benrath | 5.231 €/m² | — | 112 |
| Düsseltal | 5.083 €/m² | −3 % | 179 |
| Düsseldorf (gesamt) | 4.889 €/m² | −7 % | — |
Weitere Stadtteile in Düsseldorf
Quadratmeterpreise benachbarter Düsseldorfer Stadtteile im Vergleich.
- Pempelfort5.540 €/m²
- Derendorf5.540 €/m²
- Bilk5.339 €/m²
- Düsseltal5.083 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Benrath
Was kostet eine Eigentumswohnung in Benrath (Düsseldorf)?
Unser berechneter Median im Düsseldorfer Stadtteil Benrath liegt bei 5.231 €/m² (Gesamtpreis median 419.000 €). Grundlage sind 621 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Benrath?
Unser berechneter Median in Benrath liegt bei 5.231 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 365.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Benrath teurer als Düsseldorf insgesamt?
Der Median in Benrath (5.231 €/m²) liegt 7 % über dem gesamtstädtischen Median von Düsseldorf (4.889 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Benrath in Düsseldorf?
Benrath liegt mit 5.231 €/m² auf Rang 4 von 5 ausgewerteten Düsseldorfer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Benrath?
Vom günstigen Zehntel bei 3.382 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.744 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.782 €/m² und 6.237 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Benrath zum Verkauf?
Aktive Inserate in Benrath stehen im Median 57 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Benrath zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 112 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Benrath insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Benrath, Düsseldorf 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Benrath (Düsseldorf) is 5,231 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 621 listings.
- Median asking price in Benrath: 5,231 €/m² (P25–P75 range 3,782 €/m² to 6,237 €/m²).
- 7% above the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m².
- Historical sample: 621 listings across the 3-year history, as of October 2026.
How much does an apartment cost in Benrath, Düsseldorf?
The median asking price for condominiums in Benrath (Düsseldorf) is 5,231 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 621 listings. A 70 m² apartment costs about 365,000 € on average.
Is Benrath more expensive than Düsseldorf overall?
Benrath is 7% more expensive than the Düsseldorf city-wide median of 4,889 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Benrath?
The middle half of offers in Benrath ranges from 3,782 €/m² to 6,237 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →