Stadtteil-Marktbericht · Nürnberg
Immobilienpreise Altstadt und engere Innenstadt 2026
Im Nürnberger Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt liegt unser berechneter Median bei 4.250 €/m² – +3 % gegenüber dem Nürnberger Median (4.115 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.626 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Altstadt und engere Innenstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Altstadt und engere Innenstadt je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Dezember 2025 | 3.929 €/m² | 3.929 €/m² | 15 |
| Januar 2026 | 4.101 €/m² | 4.273 €/m² | 93 |
| Februar 2026 | 4.125 €/m² | 4.173 €/m² | 71 |
| März 2026 | 4.182 €/m² | 4.355 €/m² | 217 |
| April 2026 | 4.290 €/m² | 4.720 €/m² | 146 |
| Mai 2026 | 4.278 €/m² | 4.215 €/m² | 153 |
| Juni 2026 | 4.302 €/m² | 4.077 €/m² | 181 |
| Juli 2026 | 4.256 €/m² | 3.998 €/m² | 231 |
| August 2026 | 4.274 €/m² | 4.276 €/m² | 176 |
| September 2026 | 4.263 €/m² | 4.292 €/m² | 217 |
| Oktober 2026 | 4.117 €/m² | 3.843 €/m² | 104 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.626 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Altstadt und engere Innenstadt
Vergleichen Sie Altstadt und engere Innenstadt immer mit Nürnberg insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Altstadt und engere Innenstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +48 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +14 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +16 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Altstadt und engere Innenstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Altstadt und engere Innenstadt liegen zwischen 3.488 €/m² und 5.333 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.250 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.008 €/m² |
| P25 | 3.488 €/m² |
| Median (P50) | 4.250 €/m² |
| P75 | 5.333 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.752 €/m² |
| Nürnberg (Median) | 4.115 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Altstadt und engere Innenstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 8 %
- 1950–1979 54 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 7,8 % | 8 |
| 1950–1979 | 54,4 % | 56 |
| 1980–1999 | 9,7 % | 10 |
| ab 2000 | 21,4 % | 22 |
| unbekannt | 6,8 % | 7 |
Zustand
- Gepflegt 41 %
- Keine Angabe 32 %
- Top-Zustand 19 %
- Neubau 6 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,8 % | 42 |
| Keine Angabe | 32 % | 33 |
| Top-Zustand | 19,4 % | 20 |
| Neubau | 5,8 % | 6 |
| Renovierungsbedarf | 1,9 % | 2 |
Ausstattung
Ist Altstadt und engere Innenstadt teurer als andere Nürnberger Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Altstadt und engere Innenstadt liegt mit 4.250 €/m² auf Rang 1 von 6 ausgewerteten Nürnberger Stadtteilen und +3 % zum Nürnberger Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Altstadt und engere Innenstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Altstadt und engere Innenstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Altstadt und engere Innenstadt | 4.250 €/m² | — | 103 |
| Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost | 4.194 €/m² | −1 % | 406 |
| Südliche Außenstadt | 4.051 €/m² | −5 % | 211 |
| Östliche Außenstadt | 3.915 €/m² | −8 % | 142 |
| Weiterer Innenstadtgürtel Süd | 3.729 €/m² | −12 % | 261 |
| Südöstliche Außenstadt | 3.674 €/m² | −14 % | 101 |
| Nürnberg (gesamt) | 4.115 €/m² | −3 % | — |
Weitere Stadtteile in Nürnberg
Quadratmeterpreise benachbarter Nürnberger Stadtteile im Vergleich.
- Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost4.194 €/m²
- Südliche Außenstadt4.051 €/m²
- Östliche Außenstadt3.915 €/m²
- Weiterer Innenstadtgürtel Süd3.729 €/m²
- Südöstliche Außenstadt3.674 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt und engere Innenstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt und engere Innenstadt (Nürnberg)?
Unser berechneter Median im Nürnberger Stadtteil Altstadt und engere Innenstadt liegt bei 4.250 €/m² (Gesamtpreis median 289.000 €). Grundlage sind 1.626 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Altstadt und engere Innenstadt?
Unser berechneter Median in Altstadt und engere Innenstadt liegt bei 4.250 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 300.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Altstadt und engere Innenstadt teurer als Nürnberg insgesamt?
Der Median in Altstadt und engere Innenstadt (4.250 €/m²) liegt 3 % über dem gesamtstädtischen Median von Nürnberg (4.115 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Altstadt und engere Innenstadt in Nürnberg?
Altstadt und engere Innenstadt liegt mit 4.250 €/m² auf Rang 1 von 6 ausgewerteten Nürnberger Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Altstadt und engere Innenstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 3.008 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.752 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.488 €/m² und 5.333 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Altstadt und engere Innenstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Altstadt und engere Innenstadt stehen im Median 26 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Altstadt und engere Innenstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 103 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Altstadt und engere Innenstadt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Altstadt und engere Innenstadt, Nürnberg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Altstadt und engere Innenstadt (Nürnberg) is 4,250 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,626 listings.
- Median asking price in Altstadt und engere Innenstadt: 4,250 €/m² (P25–P75 range 3,488 €/m² to 5,333 €/m²).
- 3% above the Nürnberg city-wide median of 4,115 €/m².
- Historical sample: 1,626 listings across the 3-year history, as of October 2026.
How much does an apartment cost in Altstadt und engere Innenstadt, Nürnberg?
The median asking price for condominiums in Altstadt und engere Innenstadt (Nürnberg) is 4,250 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,626 listings. A 70 m² apartment costs about 300,000 € on average.
Is Altstadt und engere Innenstadt more expensive than Nürnberg overall?
Altstadt und engere Innenstadt is 3% more expensive than the Nürnberg city-wide median of 4,115 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Altstadt und engere Innenstadt?
The middle half of offers in Altstadt und engere Innenstadt ranges from 3,488 €/m² to 5,333 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →