Stadtteil-Marktbericht · Dresden
Immobilienpreise Löbtau 2026
Im Dresdener Stadtteil Löbtau liegt unser berechneter Median bei 2.949 €/m² – −6 % gegenüber dem Dresdener Median (3.147 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.050 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Löbtau
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Löbtau je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 2.648 €/m² | 2.648 €/m² | 34 |
| September 2023 | 2.745 €/m² | 2.842 €/m² | 39 |
| Oktober 2023 | 2.689 €/m² | 2.578 €/m² | 36 |
| November 2023 | 2.686 €/m² | 2.674 €/m² | 37 |
| Dezember 2023 | 2.658 €/m² | 2.546 €/m² | 23 |
| Januar 2024 | 2.649 €/m² | 2.606 €/m² | 17 |
| Februar 2024 | 2.644 €/m² | 2.621 €/m² | 19 |
| März 2024 | 2.616 €/m² | 2.674 €/m² | 23 |
| April 2024 | 2.678 €/m² | 2.948 €/m² | 15 |
| Mai 2024 | 2.638 €/m² | 2.434 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 2.704 €/m² | 2.944 €/m² | 14 |
| Juli 2024 | 2.737 €/m² | 2.803 €/m² | 19 |
| August 2024 | 2.743 €/m² | 2.654 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 2.722 €/m² | 2.552 €/m² | 19 |
| November 2024 | 2.658 €/m² | 2.561 €/m² | 18 |
| Dezember 2024 | 2.652 €/m² | 2.400 €/m² | 25 |
| Januar 2025 | 2.620 €/m² | 2.750 €/m² | 33 |
| Februar 2025 | 2.586 €/m² | 2.596 €/m² | 23 |
| März 2025 | 2.655 €/m² | 3.070 €/m² | 28 |
| April 2025 | 2.718 €/m² | 2.933 €/m² | 34 |
| Mai 2025 | 2.705 €/m² | 2.483 €/m² | 16 |
| Juli 2025 | 2.775 €/m² | 2.816 €/m² | 25 |
| August 2025 | 2.831 €/m² | 3.088 €/m² | 17 |
| September 2025 | 2.872 €/m² | 2.844 €/m² | 49 |
| Oktober 2025 | 2.826 €/m² | 2.794 €/m² | 47 |
| November 2025 | 2.791 €/m² | 2.722 €/m² | 38 |
| Dezember 2025 | 2.901 €/m² | 3.140 €/m² | 43 |
| Januar 2026 | 2.965 €/m² | 3.200 €/m² | 31 |
| Februar 2026 | 3.006 €/m² | 3.333 €/m² | 29 |
| März 2026 | 3.096 €/m² | 3.385 €/m² | 61 |
| April 2026 | 3.104 €/m² | 2.845 €/m² | 31 |
| Mai 2026 | 3.144 €/m² | 2.959 €/m² | 34 |
| Juni 2026 | 3.082 €/m² | 2.772 €/m² | 40 |
| Juli 2026 | 3.013 €/m² | 2.783 €/m² | 56 |
| August 2026 | 2.902 €/m² | 2.668 €/m² | 22 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.050 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Löbtau
Vergleichen Sie Löbtau immer mit Dresden insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Löbtau?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +9 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 2.953 €/m² an der Spitze – +3 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +68 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +28 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −33 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Löbtau: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Löbtau liegen zwischen 2.572 €/m² und 3.881 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 2.949 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.423 €/m² |
| P25 | 2.572 €/m² |
| Median (P50) | 2.949 €/m² |
| P75 | 3.881 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.980 €/m² |
| Dresden (Median) | 3.147 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Löbtau angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 11 %
- 1900–1949 45 %
- 1980–1999 16 %
- ab 2000 19 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 11 % | 17 |
| 1900–1949 | 45,5 % | 70 |
| 1980–1999 | 15,6 % | 24 |
| ab 2000 | 18,8 % | 29 |
| unbekannt | 9,1 % | 14 |
Zustand
- Gepflegt 53 %
- Keine Angabe 20 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 13 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 52,6 % | 81 |
| Keine Angabe | 20,1 % | 31 |
| Neubau | 14,3 % | 22 |
| Top-Zustand | 13 % | 20 |
Ausstattung
Ist Löbtau teurer als andere Dresdener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Löbtau liegt mit 2.949 €/m² auf Rang 3 von 4 ausgewerteten Dresdener Stadtteilen und −6 % zum Dresdener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Löbtau; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Löbtau | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Seidnitz | 3.090 €/m² | +5 % | 119 |
| Laubegast | 3.090 €/m² | +5 % | 107 |
| Löbtau | 2.949 €/m² | — | 154 |
| Pieschen | 2.949 €/m² | +0 % | 113 |
| Dresden (gesamt) | 3.147 €/m² | +7 % | — |
Weitere Stadtteile in Dresden
Quadratmeterpreise benachbarter Dresdener Stadtteile im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Löbtau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Löbtau (Dresden)?
Unser berechneter Median im Dresdener Stadtteil Löbtau liegt bei 2.949 €/m² (Gesamtpreis median 195.000 €). Grundlage sind 1.050 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Löbtau?
Unser berechneter Median in Löbtau liegt bei 2.949 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 205.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Löbtau teurer als Dresden insgesamt?
Der Median in Löbtau (2.949 €/m²) liegt 6 % unter dem gesamtstädtischen Median von Dresden (3.147 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Löbtau in Dresden?
Löbtau liegt mit 2.949 €/m² auf Rang 3 von 4 ausgewerteten Dresdener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Löbtau?
Vom günstigen Zehntel bei 2.423 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.980 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.572 €/m² und 3.881 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Löbtau zum Verkauf?
Aktive Inserate in Löbtau stehen im Median 64 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Löbtau zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 154 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Löbtau insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Löbtau, Dresden 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Löbtau (Dresden) is 2,949 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,050 listings.
- Median asking price in Löbtau: 2,949 €/m² (P25–P75 range 2,572 €/m² to 3,881 €/m²).
- 6% below the Dresden city-wide median of 3,147 €/m².
- Historical sample: 1,050 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Löbtau, Dresden?
The median asking price for condominiums in Löbtau (Dresden) is 2,949 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,050 listings. A 70 m² apartment costs about 205,000 € on average.
Is Löbtau more expensive than Dresden overall?
Löbtau is 6% cheaper than the Dresden city-wide median of 3,147 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Löbtau?
The middle half of offers in Löbtau ranges from 2,572 €/m² to 3,881 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →