Stadtteil-Marktbericht · Stuttgart
Immobilienpreise Stuttgart-West 2026
Im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-West liegt unser berechneter Median bei 5.029 €/m² – +7 % gegenüber dem Stuttgarter Median (4.718 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.034 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Stuttgart-West
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Stuttgart-West liegt bei 5.029 €/m², im Jahresvergleich +4,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 4.622 €/m² | 4.445 €/m² | 15 |
| Dezember 2023 | 4.694 €/m² | 4.838 €/m² | 11 |
| Januar 2024 | 4.698 €/m² | 4.710 €/m² | 23 |
| Februar 2024 | 4.704 €/m² | 4.727 €/m² | 13 |
| März 2024 | 4.614 €/m² | 4.169 €/m² | 12 |
| April 2024 | 4.569 €/m² | 4.526 €/m² | 12 |
| Mai 2024 | 4.482 €/m² | 3.921 €/m² | 19 |
| Juni 2024 | 4.434 €/m² | 4.550 €/m² | 17 |
| Juli 2024 | 4.354 €/m² | 4.234 €/m² | 19 |
| August 2024 | 4.212 €/m² | 3.870 €/m² | 12 |
| September 2024 | 4.200 €/m² | 4.100 €/m² | 16 |
| Oktober 2024 | 4.164 €/m² | 4.308 €/m² | 16 |
| November 2024 | 4.233 €/m² | 4.337 €/m² | 15 |
| Dezember 2024 | 4.178 €/m² | 4.222 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 4.199 €/m² | 4.359 €/m² | 27 |
| Februar 2025 | 4.244 €/m² | 4.135 €/m² | 19 |
| März 2025 | 4.328 €/m² | 4.605 €/m² | 23 |
| April 2025 | 4.384 €/m² | 4.649 €/m² | 22 |
| Mai 2025 | 4.416 €/m² | 4.524 €/m² | 22 |
| Juni 2025 | 4.453 €/m² | 4.444 €/m² | 12 |
| Juli 2025 | 4.472 €/m² | 4.477 €/m² | 13 |
| August 2025 | 4.520 €/m² | 4.423 €/m² | 17 |
| September 2025 | 4.495 €/m² | 4.452 €/m² | 36 |
| Oktober 2025 | 4.430 €/m² | 4.262 €/m² | 39 |
| November 2025 | 4.363 €/m² | 4.118 €/m² | 25 |
| Dezember 2025 | 4.318 €/m² | 4.174 €/m² | 24 |
| Januar 2026 | 4.405 €/m² | 5.000 €/m² | 21 |
| Februar 2026 | 4.491 €/m² | 4.942 €/m² | 13 |
| März 2026 | 4.509 €/m² | 4.560 €/m² | 27 |
| April 2026 | 4.534 €/m² | 4.407 €/m² | 35 |
| Mai 2026 | 4.613 €/m² | 4.593 €/m² | 47 |
| Juni 2026 | 4.692 €/m² | 4.653 €/m² | 63 |
| Juli 2026 | 4.699 €/m² | 5.040 €/m² | 80 |
| August 2026 | 4.714 €/m² | 5.033 €/m² | 54 |
| September 2026 | 4.731 €/m² | 4.659 €/m² | 139 |
| Oktober 2026 | 4.688 €/m² | 4.151 €/m² | 37 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.034 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Stuttgart-West
Vergleichen Sie Stuttgart-West immer mit Stuttgart insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Stuttgart-West?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +49 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +12 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +4 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −6 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Stuttgart-West: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Stuttgart-West liegen zwischen 4.231 €/m² und 6.838 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.029 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.680 €/m² |
| P25 | 4.231 €/m² |
| Median (P50) | 5.029 €/m² |
| P75 | 6.838 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.049 €/m² |
| Stuttgart (Median) | 4.718 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Stuttgart-West angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 32 %
- 1950–1979 38 %
- 1980–1999 5 %
- ab 2000 18 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5,3 % | 6 |
| 1900–1949 | 31,6 % | 36 |
| 1950–1979 | 37,7 % | 43 |
| 1980–1999 | 5,3 % | 6 |
| ab 2000 | 18,4 % | 21 |
| unbekannt | 1,8 % | 2 |
Zustand
- Gepflegt 54 %
- Keine Angabe 21 %
- Top-Zustand 15 %
- Renovierungsbedarf 7 %
- Neubau 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 53,5 % | 61 |
| Keine Angabe | 21,1 % | 24 |
| Top-Zustand | 14,9 % | 17 |
| Renovierungsbedarf | 7 % | 8 |
| Neubau | 3,5 % | 4 |
Ausstattung
Ist Stuttgart-West teurer als andere Stuttgarter Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Stuttgart-West liegt mit 5.029 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen und +7 % zum Stuttgarter Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Stuttgart-West; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Stuttgart-West | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-West | 5.029 €/m² | — | 114 |
| Feuerbach | 4.917 €/m² | −2 % | 115 |
| Bad Cannstatt | 4.750 €/m² | −6 % | 167 |
| Stuttgart (gesamt) | 4.718 €/m² | −6 % | — |
Weitere Stadtteile in Stuttgart
Quadratmeterpreise benachbarter Stuttgarter Stadtteile im Vergleich.
- Feuerbach4.917 €/m²
- Bad Cannstatt4.750 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stuttgart-West
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart-West (Stuttgart)?
Unser berechneter Median im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-West liegt bei 5.029 €/m² (Gesamtpreis median 385.000 €). Grundlage sind 1.034 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart-West?
Unser berechneter Median in Stuttgart-West liegt bei 5.029 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 350.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Stuttgart-West teurer als Stuttgart insgesamt?
Der Median in Stuttgart-West (5.029 €/m²) liegt 7 % über dem gesamtstädtischen Median von Stuttgart (4.718 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Stuttgart-West in Stuttgart?
Stuttgart-West liegt mit 5.029 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Stuttgarter Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Stuttgart-West?
Vom günstigen Zehntel bei 3.680 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.049 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.231 €/m² und 6.838 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Stuttgart-West entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Stuttgart-West bei +4,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Stuttgart-West zum Verkauf?
Aktive Inserate in Stuttgart-West stehen im Median 7 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Stuttgart-West zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 114 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Stuttgart-West insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Stuttgart-West, Stuttgart 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Stuttgart-West (Stuttgart) is 5,029 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 1,034 listings.
- Median asking price in Stuttgart-West: 5,029 €/m² (P25–P75 range 4,231 €/m² to 6,838 €/m²).
- 7% above the Stuttgart city-wide median of 4,718 €/m².
- Historical sample: 1,034 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +4.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Stuttgart-West, Stuttgart?
The median asking price for condominiums in Stuttgart-West (Stuttgart) is 5,029 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,034 listings. A 70 m² apartment costs about 350,000 € on average.
Is Stuttgart-West more expensive than Stuttgart overall?
Stuttgart-West is 7% more expensive than the Stuttgart city-wide median of 4,718 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Stuttgart-West?
The middle half of offers in Stuttgart-West ranges from 4,231 €/m² to 6,838 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →