Stadtteil-Marktbericht · Mannheim
Immobilienpreise Neckarau 2026
Im Mannheimer Stadtteil Neckarau liegt unser berechneter Median bei 4.411 €/m² – +18 % gegenüber dem Mannheimer Median (3.741 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 962 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Neckarau
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Neckarau liegt bei 4.411 €/m², im Jahresvergleich +9,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 3.692 €/m² | 3.692 €/m² | 16 |
| September 2023 | 3.608 €/m² | 3.525 €/m² | 34 |
| Oktober 2023 | 3.675 €/m² | 3.808 €/m² | 37 |
| November 2023 | 3.671 €/m² | 3.658 €/m² | 14 |
| Dezember 2023 | 3.612 €/m² | 3.379 €/m² | 15 |
| Januar 2024 | 3.758 €/m² | 4.486 €/m² | 32 |
| Februar 2024 | 3.815 €/m² | 4.034 €/m² | 27 |
| März 2024 | 3.840 €/m² | 3.673 €/m² | 19 |
| April 2024 | 3.868 €/m² | 3.978 €/m² | 17 |
| Mai 2024 | 3.952 €/m² | 4.165 €/m² | 18 |
| Juni 2024 | 3.988 €/m² | 3.593 €/m² | 18 |
| Juli 2024 | 3.891 €/m² | 3.905 €/m² | 15 |
| September 2024 | 3.794 €/m² | 3.453 €/m² | 27 |
| Oktober 2024 | 3.711 €/m² | 3.170 €/m² | 13 |
| November 2024 | 3.586 €/m² | 3.227 €/m² | 22 |
| Dezember 2024 | 3.497 €/m² | 3.636 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 3.577 €/m² | 4.071 €/m² | 13 |
| Februar 2025 | 3.608 €/m² | 4.091 €/m² | 11 |
| März 2025 | 3.674 €/m² | 3.850 €/m² | 20 |
| April 2025 | 3.824 €/m² | 4.067 €/m² | 20 |
| Mai 2025 | 3.840 €/m² | 3.328 €/m² | 29 |
| Juni 2025 | 3.810 €/m² | 3.453 €/m² | 25 |
| Juli 2025 | 3.738 €/m² | 3.641 €/m² | 28 |
| August 2025 | 3.734 €/m² | 4.063 €/m² | 21 |
| September 2025 | 3.769 €/m² | 4.063 €/m² | 38 |
| Oktober 2025 | 3.731 €/m² | 3.840 €/m² | 34 |
| November 2025 | 3.932 €/m² | 4.535 €/m² | 23 |
| Dezember 2025 | 3.996 €/m² | 3.833 €/m² | 23 |
| Januar 2026 | 4.128 €/m² | 4.435 €/m² | 27 |
| Februar 2026 | 4.066 €/m² | 3.692 €/m² | 24 |
| März 2026 | 4.045 €/m² | 3.937 €/m² | 32 |
| April 2026 | 4.086 €/m² | 4.085 €/m² | 48 |
| Mai 2026 | 4.078 €/m² | 4.484 €/m² | 43 |
| Juni 2026 | 4.149 €/m² | 4.259 €/m² | 52 |
| Juli 2026 | 4.174 €/m² | 4.584 €/m² | 78 |
| August 2026 | 4.304 €/m² | 4.475 €/m² | 18 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 962 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Neckarau
Vergleichen Sie Neckarau immer mit Mannheim insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Neckarau?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +15 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +5 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +30 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −6 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Neckarau: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neckarau liegen zwischen 3.773 €/m² und 5.266 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.411 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.403 €/m² |
| P25 | 3.773 €/m² |
| Median (P50) | 4.411 €/m² |
| P75 | 5.266 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.535 €/m² |
| Mannheim (Median) | 3.741 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neckarau angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 14 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 46 %
- ab 2000 13 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 13,6 % | 15 |
| 1950–1979 | 23,6 % | 26 |
| 1980–1999 | 46,4 % | 51 |
| ab 2000 | 12,7 % | 14 |
| unbekannt | 3,6 % | 4 |
Zustand
- Gepflegt 49 %
- Keine Angabe 27 %
- Top-Zustand 11 %
- Neubau 6 %
- Renovierungsbedarf 6 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 49,1 % | 54 |
| Keine Angabe | 27,3 % | 30 |
| Top-Zustand | 10,9 % | 12 |
| Neubau | 6,4 % | 7 |
| Renovierungsbedarf | 6,4 % | 7 |
Ausstattung
Ist Neckarau teurer als andere Mannheimer Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neckarau liegt mit 4.411 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Mannheimer Stadtteilen und +18 % zum Mannheimer Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neckarau; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neckarau | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Neckarau | 4.411 €/m² | — | 110 |
| Käfertal | 4.278 €/m² | −3 % | 147 |
| Oststadt | 4.201 €/m² | −5 % | 137 |
| Mannheim (gesamt) | 3.741 €/m² | −15 % | — |
Weitere Stadtteile in Mannheim
Quadratmeterpreise benachbarter Mannheimer Stadtteile im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neckarau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neckarau (Mannheim)?
Unser berechneter Median im Mannheimer Stadtteil Neckarau liegt bei 4.411 €/m² (Gesamtpreis median 329.000 €). Grundlage sind 962 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Neckarau?
Unser berechneter Median in Neckarau liegt bei 4.411 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 310.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neckarau teurer als Mannheim insgesamt?
Der Median in Neckarau (4.411 €/m²) liegt 18 % über dem gesamtstädtischen Median von Mannheim (3.741 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neckarau in Mannheim?
Neckarau liegt mit 4.411 €/m² auf Rang 1 von 3 ausgewerteten Mannheimer Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neckarau?
Vom günstigen Zehntel bei 3.403 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.535 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.773 €/m² und 5.266 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neckarau entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neckarau bei +9,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neckarau zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neckarau stehen im Median 29 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neckarau zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 110 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neckarau insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neckarau, Mannheim 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neckarau (Mannheim) is 4,411 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 962 listings.
- Median asking price in Neckarau: 4,411 €/m² (P25–P75 range 3,773 €/m² to 5,266 €/m²).
- 18% above the Mannheim city-wide median of 3,741 €/m².
- Historical sample: 962 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +9.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neckarau, Mannheim?
The median asking price for condominiums in Neckarau (Mannheim) is 4,411 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 962 listings. A 70 m² apartment costs about 310,000 € on average.
Is Neckarau more expensive than Mannheim overall?
Neckarau is 18% more expensive than the Mannheim city-wide median of 3,741 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neckarau?
The middle half of offers in Neckarau ranges from 3,773 €/m² to 5,266 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →