ScreenImmos Investor Research
Preisreduktionen
These: Preisreduktionen sind kein Rabattversprechen. Sie zeigen, wo Verkäufererwartungen sichtbarer mit Nachfrage und Finanzierung kollidieren.
- Investor Question
- Wo sind Preisreduktionen ein belastbares Signal für Verhandlung?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Report priorisiert Gesprächsanlässe. Eine Preissenkung ist nützlich, wenn sie mit langer Standzeit, plausibler Vergleichsgruppe und harter Finanzierung zusammenkommt.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Preis gesenkt | DOM | Median |
|---|---|---|---|
| Wietzendorf | 20,8 % | 1 Tage | 5.000 €/m² |
| Ingolstadt | 19,6 % | 39 Tage | 4.672 €/m² |
| Sindelfingen | 19,6 % | 56 Tage | 4.567 €/m² |
| Berlin | 19,5 % | 58 Tage | 5.642 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 18,3 % | 50 Tage | 2.676 €/m² |
| Chemnitz | 16,4 % | 63 Tage | 1.147 €/m² |
Investor-Nutzen
Der Report priorisiert Gesprächsanlässe. Eine Preissenkung ist nützlich, wenn sie mit langer Standzeit, plausibler Vergleichsgruppe und harter Finanzierung zusammenkommt.
Externer Kontext
GREIX beschreibt längere Vermarktungsdauer und Preisreduktionen als Liquiditätsindikatoren. ScreenImmos spiegelt diese Logik auf Angebotsebene der qualifizierten Städte.
Grenze
Eine gesenkte Forderung kann immer noch über Markt liegen. Der neue Preis muss gegen Stadtteil, Zustand und Segment geprüft werden.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |