ScreenImmos Investor Research
Liquidität
These: Liquidität ist der bessere Frühindikator als der Median: Lange Standzeiten und Preissenkungen zeigen, wo der Verkäufermarkt brüchiger ist.
- Investor Question
- Wo zeigen Standzeit und Preisreduktionen echten Verhandlungsspielraum?
- Sample Context
- 251.596 aktive Angebote, September 2023 bis Oktober 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Report priorisiert Märkte, in denen Preisverhandlungen wahrscheinlicher sind. Das spart Zeit: Erst Standzeit und Cut-Quote prüfen, dann Mikrovergleich und Finanzierung.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | DOM | Preis gesenkt | 12-Mt. |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 98 Tage | 20,9 % | −10 % |
| Chemnitz | 80 Tage | 24,3 % | −2,6 % |
| Magdeburg | 69 Tage | 17,3 % | −4,3 % |
| Sindelfingen | 67 Tage | 27,2 % | −8,4 % |
| Saarbrücken | 65 Tage | 23,8 % | −0,4 % |
| Berlin | 64 Tage | 27,2 % | +0 % |
Investor-Nutzen
Der Report priorisiert Märkte, in denen Preisverhandlungen wahrscheinlicher sind. Das spart Zeit: Erst Standzeit und Cut-Quote prüfen, dann Mikrovergleich und Finanzierung.
Externer Abgleich
GREIX ergänzt Transaktionspreise erstmals mit Liquiditätsindikatoren aus Inseratsdaten. Die Stoßrichtung ist dieselbe: Wenn Objekte länger online bleiben, werden Preisreduktionen und langsamere Abschlüsse wichtiger.
Grenze
Ein langer DOM kann auch ein Objektproblem anzeigen. Ohne Objektprüfung ist der Indikator nur ein Screening-Signal.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 12.10.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |