Stadtteil-Marktbericht · Wiesbaden
Immobilienpreise Südost 2026
Im Wiesbadener Stadtteil Südost liegt unser berechneter Median bei 4.988 €/m² – +9 % gegenüber dem Wiesbadener Median (4.562 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 814 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Südost
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Berechnete Quadratmeterpreise in Südost je Monat.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| August 2023 | 4.634 €/m² | 4.634 €/m² | 15 |
| September 2023 | 6.361 €/m² | 8.088 €/m² | 17 |
| Oktober 2023 | 5.722 €/m² | 4.445 €/m² | 28 |
| November 2023 | 5.482 €/m² | 4.763 €/m² | 14 |
| Januar 2024 | 5.193 €/m² | 4.037 €/m² | 13 |
| Februar 2024 | 5.083 €/m² | 4.531 €/m² | 19 |
| April 2024 | 5.122 €/m² | 4.867 €/m² | 13 |
| Mai 2024 | 4.526 €/m² | 4.511 €/m² | 16 |
| Juni 2024 | 4.419 €/m² | 3.806 €/m² | 20 |
| Juli 2024 | 4.317 €/m² | 4.149 €/m² | 19 |
| August 2024 | 4.407 €/m² | 4.580 €/m² | 15 |
| September 2024 | 4.446 €/m² | 4.765 €/m² | 10 |
| November 2024 | 4.332 €/m² | 4.182 €/m² | 11 |
| Januar 2025 | 4.553 €/m² | 5.838 €/m² | 22 |
| Februar 2025 | 4.817 €/m² | 5.389 €/m² | 18 |
| März 2025 | 4.906 €/m² | 4.684 €/m² | 18 |
| Juni 2025 | 5.578 €/m² | 8.611 €/m² | 20 |
| Juli 2025 | 5.580 €/m² | 4.773 €/m² | 11 |
| August 2025 | 5.510 €/m² | 3.768 €/m² | 16 |
| September 2025 | 5.383 €/m² | 5.075 €/m² | 19 |
| Oktober 2025 | 5.555 €/m² | 6.419 €/m² | 27 |
| November 2025 | 5.566 €/m² | 4.747 €/m² | 26 |
| Dezember 2025 | 5.016 €/m² | 5.313 €/m² | 24 |
| Januar 2026 | 4.991 €/m² | 4.624 €/m² | 32 |
| Februar 2026 | 5.262 €/m² | 5.392 €/m² | 34 |
| März 2026 | 5.313 €/m² | 5.383 €/m² | 58 |
| April 2026 | 5.012 €/m² | 4.613 €/m² | 49 |
| Mai 2026 | 4.995 €/m² | 4.643 €/m² | 41 |
| Juni 2026 | 4.898 €/m² | 4.730 €/m² | 62 |
| Juli 2026 | 4.908 €/m² | 4.690 €/m² | 53 |
| August 2026 | 4.765 €/m² | 4.533 €/m² | 31 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 814 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Südost
Vergleichen Sie Südost immer mit Wiesbaden insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Südost?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +35 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 5.043 €/m² an der Spitze – +7 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +21 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +16 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −10 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Südost: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Südost liegen zwischen 4.198 €/m² und 6.382 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.988 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.781 €/m² |
| P25 | 4.198 €/m² |
| Median (P50) | 4.988 €/m² |
| P75 | 6.382 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.485 €/m² |
| Wiesbaden (Median) | 4.562 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Südost angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 7 %
- 1950–1979 20 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 52 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1 % | 2 |
| 1900–1949 | 7,1 % | 15 |
| 1950–1979 | 20 % | 42 |
| 1980–1999 | 14,3 % | 30 |
| ab 2000 | 52,4 % | 110 |
| unbekannt | 5,2 % | 11 |
Zustand
- Gepflegt 32 %
- Top-Zustand 27 %
- Keine Angabe 21 %
- Neubau 18 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 31,9 % | 67 |
| Top-Zustand | 27,1 % | 57 |
| Keine Angabe | 21,4 % | 45 |
| Neubau | 18,1 % | 38 |
| Renovierungsbedarf | 1,4 % | 3 |
Ausstattung
Ist Südost teurer als andere Wiesbadener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Südost liegt mit 4.988 €/m² auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen und +9 % zum Wiesbadener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Südost; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Südost | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Nordost | 5.338 €/m² | +7 % | 251 |
| Südost | 4.988 €/m² | — | 210 |
| Mitte | 4.988 €/m² | +0 % | 122 |
| Rheingauviertel / Hollerborn | 4.730 €/m² | −5 % | 109 |
| Wiesbaden (gesamt) | 4.562 €/m² | −9 % | — |
Weitere Stadtteile in Wiesbaden
Quadratmeterpreise benachbarter Wiesbadener Stadtteile im Vergleich.
- Nordost5.338 €/m²
- Mitte4.988 €/m²
- Rheingauviertel / Hollerborn4.730 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Südost
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südost (Wiesbaden)?
Unser berechneter Median im Wiesbadener Stadtteil Südost liegt bei 4.988 €/m² (Gesamtpreis median 479.000 €). Grundlage sind 814 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Südost?
Unser berechneter Median in Südost liegt bei 4.988 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 350.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Südost teurer als Wiesbaden insgesamt?
Der Median in Südost (4.988 €/m²) liegt 9 % über dem gesamtstädtischen Median von Wiesbaden (4.562 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Südost in Wiesbaden?
Südost liegt mit 4.988 €/m² auf Rang 2 von 4 ausgewerteten Wiesbadener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Südost?
Vom günstigen Zehntel bei 3.781 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.485 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.198 €/m² und 6.382 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Südost zum Verkauf?
Aktive Inserate in Südost stehen im Median 51 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Südost zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 210 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Südost insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Südost, Wiesbaden 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Südost (Wiesbaden) is 4,988 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 814 listings.
- Median asking price in Südost: 4,988 €/m² (P25–P75 range 4,198 €/m² to 6,382 €/m²).
- 9% above the Wiesbaden city-wide median of 4,562 €/m².
- Historical sample: 814 listings across the 3-year history, as of August 2026.
How much does an apartment cost in Südost, Wiesbaden?
The median asking price for condominiums in Südost (Wiesbaden) is 4,988 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 814 listings. A 70 m² apartment costs about 350,000 € on average.
Is Südost more expensive than Wiesbaden overall?
Südost is 9% more expensive than the Wiesbaden city-wide median of 4,562 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Südost?
The middle half of offers in Südost ranges from 4,198 €/m² to 6,382 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →