Stadtteil-Marktbericht · Bremen
Immobilienpreise Schwachhausen 2026
Im Bremener Stadtteil Schwachhausen liegt unser berechneter Median bei 3.403 €/m² – +16 % gegenüber dem Bremener Median (2.925 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.305 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Schwachhausen
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Schwachhausen liegt bei 3.403 €/m², im Jahresvergleich −4,9 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.531 €/m² | 3.360 €/m² | 83 |
| Dezember 2023 | 3.566 €/m² | 3.671 €/m² | 61 |
| Januar 2024 | 3.520 €/m² | 3.334 €/m² | 56 |
| Februar 2024 | 3.500 €/m² | 3.402 €/m² | 56 |
| März 2024 | 3.398 €/m² | 3.187 €/m² | 40 |
| April 2024 | 3.364 €/m² | 3.232 €/m² | 37 |
| Mai 2024 | 3.358 €/m² | 3.319 €/m² | 44 |
| Juni 2024 | 3.242 €/m² | 2.977 €/m² | 32 |
| Juli 2024 | 3.223 €/m² | 3.222 €/m² | 45 |
| August 2024 | 3.190 €/m² | 3.205 €/m² | 35 |
| September 2024 | 3.180 €/m² | 3.124 €/m² | 31 |
| Oktober 2024 | 3.167 €/m² | 3.157 €/m² | 60 |
| November 2024 | 3.121 €/m² | 3.042 €/m² | 43 |
| Dezember 2024 | 3.205 €/m² | 3.481 €/m² | 29 |
| Januar 2025 | 3.223 €/m² | 3.328 €/m² | 52 |
| Februar 2025 | 3.324 €/m² | 3.809 €/m² | 47 |
| März 2025 | 3.428 €/m² | 3.751 €/m² | 46 |
| April 2025 | 3.485 €/m² | 3.500 €/m² | 47 |
| Mai 2025 | 3.585 €/m² | 3.639 €/m² | 58 |
| Juni 2025 | 3.640 €/m² | 3.815 €/m² | 52 |
| Juli 2025 | 3.718 €/m² | 3.792 €/m² | 46 |
| August 2025 | 3.660 €/m² | 3.463 €/m² | 53 |
| September 2025 | 3.620 €/m² | 3.514 €/m² | 70 |
| Oktober 2025 | 3.622 €/m² | 3.511 €/m² | 61 |
| November 2025 | 3.569 €/m² | 3.317 €/m² | 73 |
| Dezember 2025 | 3.539 €/m² | 3.636 €/m² | 61 |
| Januar 2026 | 3.495 €/m² | 3.529 €/m² | 80 |
| Februar 2026 | 3.462 €/m² | 3.267 €/m² | 51 |
| März 2026 | 3.466 €/m² | 3.536 €/m² | 82 |
| April 2026 | 3.445 €/m² | 3.384 €/m² | 74 |
| Mai 2026 | 3.456 €/m² | 3.383 €/m² | 72 |
| Juni 2026 | 3.444 €/m² | 3.563 €/m² | 90 |
| Juli 2026 | 3.430 €/m² | 3.447 €/m² | 97 |
| August 2026 | 3.442 €/m² | 3.336 €/m² | 114 |
| September 2026 | 3.438 €/m² | 3.512 €/m² | 155 |
| Oktober 2026 | 3.426 €/m² | 3.312 €/m² | 59 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.305 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Schwachhausen
Vergleichen Sie Schwachhausen immer mit Bremen insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Schwachhausen?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +31 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 3.708 €/m² an der Spitze – +11 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +15 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +12 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −6 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Schwachhausen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Schwachhausen liegen zwischen 3.062 €/m² und 3.941 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.403 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.708 €/m² |
| P25 | 3.062 €/m² |
| Median (P50) | 3.403 €/m² |
| P75 | 3.941 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.439 €/m² |
| Bremen (Median) | 2.925 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Schwachhausen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 17 %
- 1950–1979 65 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 7 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,5 % | 1 |
| 1900–1949 | 17 % | 33 |
| 1950–1979 | 65,5 % | 127 |
| 1980–1999 | 6,2 % | 12 |
| ab 2000 | 6,7 % | 13 |
| unbekannt | 4,1 % | 8 |
Zustand
- Gepflegt 51 %
- Keine Angabe 31 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 5 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 50,5 % | 98 |
| Keine Angabe | 31,4 % | 61 |
| Top-Zustand | 9,3 % | 18 |
| Neubau | 4,6 % | 9 |
| Renovierungsbedarf | 4,1 % | 8 |
Ausstattung
Ist Schwachhausen teurer als andere Bremener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Schwachhausen liegt mit 3.403 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Bremener Stadtteilen und +16 % zum Bremener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Schwachhausen; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Schwachhausen | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Schwachhausen | 3.403 €/m² | — | 194 |
| Östliche Vorstadt | 3.403 €/m² | +0 % | 121 |
| Neustadt | 3.321 €/m² | −2 % | 104 |
| Burglesum | 2.194 €/m² | −36 % | 111 |
| Bremen (gesamt) | 2.925 €/m² | −14 % | — |
Weitere Stadtteile in Bremen
Quadratmeterpreise benachbarter Bremener Stadtteile im Vergleich.
- Östliche Vorstadt3.403 €/m²
- Neustadt3.321 €/m²
- Burglesum2.194 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schwachhausen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwachhausen (Bremen)?
Unser berechneter Median im Bremener Stadtteil Schwachhausen liegt bei 3.403 €/m² (Gesamtpreis median 259.000 €). Grundlage sind 2.305 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Schwachhausen?
Unser berechneter Median in Schwachhausen liegt bei 3.403 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 240.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Schwachhausen teurer als Bremen insgesamt?
Der Median in Schwachhausen (3.403 €/m²) liegt 16 % über dem gesamtstädtischen Median von Bremen (2.925 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Schwachhausen in Bremen?
Schwachhausen liegt mit 3.403 €/m² auf Rang 1 von 4 ausgewerteten Bremener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Schwachhausen?
Vom günstigen Zehntel bei 2.708 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.439 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.062 €/m² und 3.941 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Schwachhausen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Schwachhausen bei −4,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Schwachhausen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Schwachhausen stehen im Median 45 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Schwachhausen zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 194 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Schwachhausen insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Schwachhausen, Bremen 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Schwachhausen (Bremen) is 3,403 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,305 listings.
- Median asking price in Schwachhausen: 3,403 €/m² (P25–P75 range 3,062 €/m² to 3,941 €/m²).
- 16% above the Bremen city-wide median of 2,925 €/m².
- Historical sample: 2,305 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -4.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Schwachhausen, Bremen?
The median asking price for condominiums in Schwachhausen (Bremen) is 3,403 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,305 listings. A 70 m² apartment costs about 240,000 € on average.
Is Schwachhausen more expensive than Bremen overall?
Schwachhausen is 16% more expensive than the Bremen city-wide median of 2,925 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Schwachhausen?
The middle half of offers in Schwachhausen ranges from 3,062 €/m² to 3,941 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →