ScreenImmos Investor Research
Zins-Hebel
These: Beim 70-m²-Bundesticket von 274.680 € bewegt schon eine kleine Zinsänderung die tragbare Rate sichtbar; Finanzierung bleibt 2026 der harte Filter vor Lage- und Objektselektion.
- Investor Question
- Wie stark verändert der Zinshebel den tragbaren Kaufpreis im Ankauf?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Nationales Exhibit mit aggregierten Vergleichswerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Die Rechnung übersetzt Makrozinsen in ein konkretes Wohnungsticket. Das verhindert, dass ein günstiger Quadratmeterpreis gekauft wird, obwohl der Kapitaldienst keinen Sicherheitspuffer lässt.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Annahme Sollzins | Rate p.m. | Differenz zur 3,5 %-Linie |
|---|---|---|
| 3,0 % | 916 € | -91 € |
| 3,5 % | 1.007 € | 0 € |
| 4,0 % | 1.099 € | 92 € |
| 4,5 % | 1.190 € | 183 € |
Investor-Nutzen
Die Rechnung übersetzt Makrozinsen in ein konkretes Wohnungsticket. Das verhindert, dass ein günstiger Quadratmeterpreis gekauft wird, obwohl der Kapitaldienst keinen Sicherheitspuffer lässt.
Finanzierungskontext
Die EZB-Leitzinsen setzen nicht den einzelnen Bauzins, aber sie rahmen Refinanzierung und Zinskurve. Der Bundesbank Bank Lending Survey ist deshalb ein nützlicher Prüfpunkt: Wenn Kreditstandards nicht lockerer werden, ersetzt ein niedriger Angebotspreis keine tragfähige Haushaltsrechnung.
Rechenweg
Vereinfachung: 70 m² mal Bundesmedian, 20 % Eigenkapital, 2 % anfängliche Tilgung. Nebenkosten, Instandhaltung, Steuern, Leerstand und individuelle Bonität sind nicht enthalten.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| EZB: Leitzinsen | Seit 17. Juni 2026: Einlagensatz 2,25 %, Hauptrefinanzierungssatz 2,40 %, Spitzenrefinanzierung 2,65 %. |
| Deutsche Bundesbank: Bank Lending Survey Germany | Kreditstandards für Wohnungsbaukredite an private Haushalte blieben im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |