ScreenImmos Investor Research
Prime vs. Entry
These: Breite Stadtspannen sind kein Datenrauschen, sondern die Preislandschaft, in der Investoren selektieren müssen: Lage, Zustand und Mikromarkt schlagen den Stadtmedian.
- Investor Question
- Welche Städte bieten breite Preisbänder für selektives Stock-Picking?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Median sagt, wo ein Markt steht. Die Spanne sagt, ob Stock-Picking möglich ist. Breite Spannen belohnen lokales Underwriting; enge Spannen belohnen Disziplin beim Preis.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | P25 | Median | P75 | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| Duisburg | 852 €/m² | 1.510 €/m² | 2.210 €/m² | 159 % |
| Gelsenkirchen | 813 €/m² | 1.323 €/m² | 1.968 €/m² | 142 % |
| Wilhelmshaven | 1.195 €/m² | 1.582 €/m² | 2.867 €/m² | 140 % |
| Lübeck | 3.169 €/m² | 4.804 €/m² | 6.607 €/m² | 108 % |
| Cuxhaven | 3.276 €/m² | 5.042 €/m² | 6.433 €/m² | 96 % |
| Bayreuth | 2.595 €/m² | 3.535 €/m² | 4.944 €/m² | 91 % |
Investor-Nutzen
Der Median sagt, wo ein Markt steht. Die Spanne sagt, ob Stock-Picking möglich ist. Breite Spannen belohnen lokales Underwriting; enge Spannen belohnen Disziplin beim Preis.
Statistische Lesart
P25 bis P75 ist robuster als Min/Max. Es zeigt den Kernmarkt ohne extreme Ausreißer und macht Städte mit ähnlichem Median besser vergleichbar.
Was nicht folgt
Eine breite Spanne ist keine Unterbewertung. Sie ist nur die Einladung, Objekte sauber gegen Lage, Baujahr, Zustand und Vermietung zu prüfen.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus 700+ Banken. |