ScreenImmos Investor Research
Energieeffizienz
These: Energieeffizienz ist 2026 ein Preis- und Capex-Signal: Effiziente Wohnungen stehen in vielen Städten sichtbar höher im Angebot als ineffiziente Klassen.
- Investor Question
- Wo ist Energieeffizienz bereits als Preis- und Capex-Signal sichtbar?
- Sample Context
- 251.596 aktive Angebote, September 2023 bis Oktober 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Report markiert Märkte, in denen energetische Qualität schon im Angebotspreis sichtbar ist. Das ist relevant für Capex-Planung, Exit-Fähigkeit und Bankgespräch.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Effizient (A–B) | Ineffizient (E–H) | Spread |
|---|---|---|---|
| Bonn | 6.197 €/m² | 3.374 €/m² | 84 % |
| Sindelfingen | 6.100 €/m² | 3.425 €/m² | 78 % |
| Aachen | 5.276 €/m² | 3.058 €/m² | 73 % |
| Friedrichshafen | 6.727 €/m² | 3.886 €/m² | 73 % |
| Oldenburg | 4.895 €/m² | 2.940 €/m² | 66 % |
| Bremen | 4.378 €/m² | 2.705 €/m² | 62 % |
Investor-Nutzen
Der Report markiert Märkte, in denen energetische Qualität schon im Angebotspreis sichtbar ist. Das ist relevant für Capex-Planung, Exit-Fähigkeit und Bankgespräch.
Externer Kontext
Destatis zeigt weiter steigende Baupreise. Wenn Sanierung teuer bleibt, ist ein scheinbarer Abschlag ineffizienter Objekte nur dann attraktiv, wenn die Capex-Rechnung härter ist als der Marktabschlag.
Grenze
Energieklassen in Inseraten sind nicht immer vollständig oder homogen. Der Spread ist ein Screening-Signal, kein technisches Sanierungsgutachten.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 12.10.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| Destatis: Baupreisindizes | Baupreise für Wohngebäude lagen im ersten Quartal 2026 +3,3 % über Vorjahr. |